◎每經(jīng)記者 王杰 吳若凡

　　房企和互聯(lián)網(wǎng)公司正掀起一輪輪互相“表白”的高潮。5月，中國(guó)金茂與騰訊正式宣布達(dá)成深度戰(zhàn)略合作。11月7日，正榮集團(tuán)宣布，旗下物業(yè)公司聯(lián)手微信支付，推出全國(guó)首個(gè)微信定制社區(qū)。11月9日，華燕房盟推出“云燕安家”2.0平臺(tái)，選擇與騰訊地圖街景房產(chǎn)合作。

　　房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)巨頭合作的勢(shì)頭很猛，但兩者結(jié)合后能產(chǎn)生多大的化學(xué)反應(yīng)呢？

　　金茂的“試驗(yàn)田”

　　　據(jù)了解，中國(guó)金茂與騰訊高層、產(chǎn)品技術(shù)團(tuán)隊(duì)骨干共同成立了一個(gè)創(chuàng)新事業(yè)部，專職負(fù)責(zé)智慧社區(qū)的研發(fā)與建設(shè)。而最快落地的，是中國(guó)金茂已經(jīng)拿出了亦莊一塊未開發(fā)地塊作為“試驗(yàn)田”，從產(chǎn)品研發(fā)開始與騰訊一同作智慧化住區(qū)的探索。

　　對(duì)于兩者合作的落地情況，中國(guó)金茂相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首先在社區(qū)金融服務(wù)方面，目前已經(jīng)有落地。“2+ X”的X也有具體的落地，后續(xù)的社區(qū)云服務(wù)也隨著時(shí)間的推移正逐步落實(shí)和開展。

　　對(duì)于兩者合作的預(yù)期目標(biāo)，上述人士表示，中國(guó)金茂在金融、智慧等領(lǐng)域的合作和內(nèi)容的開展，仍處于落地階段，還處于探索期，并不能嚴(yán)格意義考慮目標(biāo)或者成績(jī)結(jié)算。在未來(lái)成熟模式探索成功之后，也許會(huì)有量化目標(biāo)內(nèi)容。

　　正榮的微信定制

　　　揭開正榮與微信合作的面紗，微信定制社區(qū)到底是什么？

　　第一，人，刷臉入戶。第二，車，照亮回家的路。第三，物，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的信息對(duì)稱。第四，服，實(shí)現(xiàn)在線繳費(fèi)。正榮集團(tuán)物業(yè)公司總經(jīng)理林志偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，其實(shí)正榮做的還是物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容，只是加上了互聯(lián)網(wǎng)的元素，這樣就更符合業(yè)主的消費(fèi)需求。

　　微信定制社區(qū)的投資和收益如何？林志偉說(shuō)，如果與開發(fā)成本相比較，微信定制社區(qū)的投資比較小，主要是三方面投入：硬件、軟件及運(yùn)營(yíng)能力。

　　對(duì)于收益而言，林志偉表示，正榮打造的是個(gè)平臺(tái)。這個(gè)平臺(tái)的收益多少取決于三個(gè)方面：一是平臺(tái)能否為嫁接過(guò)來(lái)的服務(wù)供應(yīng)商、客戶提供良好的服務(wù)；二是取決于平臺(tái)和業(yè)主間的黏度有多大；三是取決于業(yè)務(wù)規(guī)模的大小，業(yè)務(wù)規(guī)模越大，整體的投資收益越高。

　　華燕拿下獨(dú)家協(xié)議

　　　在華燕房盟推出“云燕安家”2.0平臺(tái)之際，騰訊地圖街景房產(chǎn)所提供的獨(dú)家技術(shù)和產(chǎn)品，就成為華燕選擇騰訊的理由。

　　騰訊街景找房負(fù)責(zé)人李振合告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，騰訊在互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)中扮演的是數(shù)據(jù)提供商的角色，這才是實(shí)質(zhì)性的東西。未來(lái)，街景地圖將成為房產(chǎn)社區(qū)生態(tài)圈的載體，改變房產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷模式。

　　對(duì)于華燕來(lái)說(shuō)，傍上騰訊后，數(shù)以億計(jì)的入戶數(shù)據(jù)，使其一舉逆襲成了可以和搜房、易居抗衡的代理公司。對(duì)于騰訊來(lái)說(shuō)，想要在O2O里使自己的數(shù)據(jù)有正確的導(dǎo)流就必須放下身段。

　　華燕房盟副總裁葉偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，騰訊選擇與華燕合作是由于其自身的靈活性。葉偉表示，原先騰訊自己走的是復(fù)制搜房這種流量模式，但事實(shí)證明，這條路走不通，主要源于房地產(chǎn)低頻高額的消費(fèi)。

　　李振合向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“通過(guò)智能化社區(qū)O2O降低用戶的生活成本”，這是騰訊街景找房想做的事情。

　　值得注意的是，騰訊的模式還是讓這些合作伙伴依附與他的平臺(tái)之上，比如，街景在上海只和華燕一家合作，在其他城市比如深圳，只和中原展開二手房方面的獨(dú)家合作，但騰訊的平臺(tái)是不受地域限制的。

　　未來(lái)，隨著越來(lái)越多品牌商、廠商、物流機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、電商增值服務(wù)機(jī)構(gòu)的加入，它們以不同的方式同樣聚集在騰訊的平臺(tái)體系之中，最終形成了一個(gè)生長(zhǎng)、壯大、繁榮的電子商務(wù)生態(tài)系統(tǒng)。而騰訊街景找房也只是生態(tài)鏈的一環(huán)，是借雞生蛋，從賣房到裝修到入伙階段，以最低成本構(gòu)建房地產(chǎn)社區(qū)生態(tài)圈。