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    前11個月北京住宅成交量超去年 北京樓市入暖冬?

    前11個月北京住宅成交量超去年 北京樓市入暖冬?

    2015-12-01 07:25:00

    來源:北京青年報

      今年北京前11個月商品房住宅成交量超過了去年全年成交量,同時,商品住宅的成交金額也創(chuàng)2010年以來近5年同期新高。不過,對于北京樓市的回暖,有業(yè)內(nèi)人士認為,更多的是結(jié)構(gòu)性回暖,整體走勢如何目前下結(jié)論還為時尚早,北京樓市是否整體回暖關(guān)鍵還需要看2016年的表現(xiàn)。

      今年北京前11個月商品房住宅成交量(剔除保障房自住房)合計48923套,超過了去年全年成交量,同時,商品住宅的成交金額達到2208.69億元,為2010年以來近5年同期新高。業(yè)內(nèi)人士認為,2015年一系列樓市刺激政策出臺,疊加數(shù)次降息降準,北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。

      中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至11月29日,11月北京新建商品房住宅簽約3904套,全月超過4000套,成交均價達到了32358元/平方米,這一成交均價也是北京歷史上單月均價第二次突破3萬元。今年前11個月北京商品房住宅(剔除保障房自住房)成交量合計為48923套,超過了2014年全年成交量。另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至11月29日,今年前11個月北京商品住宅的成交金額高達2208.69億元,達到了自2010年以來的近5年同期新高。

      均價的上漲也跟北京商品房住宅成交的結(jié)構(gòu)改變有關(guān)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,從供應(yīng)數(shù)據(jù)看,截至日前供應(yīng)的商品房住宅中,三居以上比例高達60.8%,這一比例也是歷史最高,在2013-2014年,比例均只有47.5%與55%。改善型住房、別墅及高端住宅所在的比例持續(xù)增加。

      一名地產(chǎn)界人士分析,在一系列樓市刺激政策下,以及降準降息的影響下,北京樓市成交套數(shù)已接近市場相對穩(wěn)健的2012年和2013年。成交量以及成交均價的上漲,造成今年前11個月北京商品住宅成交金額創(chuàng)下近5年同期新高。

      另外,張大偉分析,土地市場的持續(xù)火熱也影響了購房者的積極性,在2015年,全年已經(jīng)出現(xiàn)了25宗高價地,高地價催升房企惜售心態(tài),導(dǎo)致年末樓盤漲價現(xiàn)象再度重現(xiàn)。

      存量房的減少也被視為此輪樓市回暖跡象的原因之一。張大偉分析,北京城區(qū)土地供應(yīng)比例逐年減少,五環(huán)內(nèi)存量越來越少,從過去幾年變化看,五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已經(jīng)從過去的2萬套以上減少到現(xiàn)在的1萬套左右。

      也有業(yè)內(nèi)人士認為,北京樓市更多的是結(jié)構(gòu)性回暖,整體走勢如何目前下結(jié)論還為時尚早,北京樓市是否整體回暖關(guān)鍵還需要看2016年的表現(xiàn)。

      文/本報記者 朱開云

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      北京拍地收入首次單月超500億元

      11月單月,北京成交19宗土地,合計規(guī)劃建筑面積為375萬平方米,而成交額則高達561.1189億,這也是北京土地市場成交額首次單月收獲500億元以上。

      截至日前,今年北京土地市場成交100宗地塊,合計成交金額高達1920.77億元,同時也突破了2014年全年創(chuàng)造的1916.9億元的歷史年度紀錄。

      而今年年底之前,北京還有7宗地塊將拍賣,分別位于通州區(qū)、懷柔區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)以及順義區(qū),總起價67.75億元。即使全部底價成交,今年北京市賣地收入也可高達1988.52億元,而只要稍稍溢價,全年拍地收入就會超過2000億元。

      張大偉認為,隨著北京地價的攀升,未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢,而很多過去認為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)⿷?yīng)大量的豪宅項目,這對市場定價將有明顯影響。文/本報記者 朱開云

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