圖片來源于英國《金融時報》網站
參考消息網12月1日報道 外媒稱，在過去很長一段時間里，深圳曾經是香港的窮表親，但是兩座毗鄰城市的房地產市場如今正朝著截然相反的方向發(fā)展——香港超高的房地產價格開始下滑，而深圳房價則在科技繁榮的支撐下高歌猛進。
據英國《金融時報》網站11月30日報道，今年迄今，深圳房價已經上漲逾30%，使之成為內地一線房地產市場中漲勢最快的城市，而過去3個月香港豪宅要價下滑多至5%。
報道稱，兩個房地產市場背道而馳，凸顯出塑造中國經濟的大趨勢。
報道稱，盡管中國經濟總體上放緩，但是由于深圳的互聯網和科技企業(yè)正在迅速擴張并吸引著眾多雄心勃勃的畢業(yè)生，深圳正在迅速增長。
深圳南山區(qū)——新興科技產業(yè)的核心區(qū)——是內地各地區(qū)中人均國內生產總值(GDP)最高的地區(qū)，為人均每年4.8萬美元，超過香港，與新加坡相距不遠。
與此同時，香港更加成熟的經濟正感受到內地增長放緩帶來的影響，香港奢侈品行業(yè)和零售業(yè)也因內地的反腐運動而遭受沖擊。
29歲的李良曼(音譯)三個月前從北京來到深圳，她看中這里的職業(yè)發(fā)展前景和更為清新的空氣，如今在一家建筑公司工作。
“生活不錯，但是房價真的一直在飛漲，”她在高檔購物中心萬象城(Mixc)逛街時表示，“我不確定自己以后有沒有能力在這里買房�！�
深圳羅湖區(qū)的高檔樓盤Colourful Garden上月開盤，550套房首周就成交了70%，一套53平米典型兩居室公寓的價格超過40萬美元(約合256萬元人民幣)。羅湖區(qū)的部分公寓可以看到香港。
“很多年輕家庭正在搬往這里，因此需求真的很好，”該樓盤一名銷售代表稱。
盡管由于信貸熱潮和野心過大的建設規(guī)模使得中國三四線城市的房價近年來出現下滑，但是北京、廣州、上海和深圳四座一線城市的房價卻很堅挺。
報道稱，由于深圳對來自中國其他地區(qū)的外來人口采取更友好的政策，同時這里也是華為(Huawei)、中興(ZTE)和騰訊(Tencent)等成熟科技公司以及越來越多像無人機制造商大疆(DJI)一樣的成功創(chuàng)業(yè)公司的所在地，深圳房價漲勢更是領先于其他一線城市。
野村證券(Nomura)駐香港的房地產分析師Jeffrey Gao稱，二線城市平均有一年的房屋庫存，一線城市平均有9個月的庫存，而深圳只有略多于6個月的庫存。
“我們發(fā)現如今有很多香港人在深圳買房，因為盡管深圳房價漲得很快，但可能仍然只有香港房價的一半或40%�！彼Q。
巴克萊(Barclays)的房地產分析師保羅 路易(Paul Louie)稱，香港過去受益于內地經濟的快速增長以及近十年來相對較低的利率。
報道稱，但是，隨著內地經濟放緩、貸款成本看似將要上升(港元與美元掛鉤，美聯儲(Fed)預計將很快開啟緊縮周期)，良性循環(huán)正在轉變?yōu)闈撛趷盒缘难h(huán)。
香港房地產網站Spacious的首席執(zhí)行官阿西夫 加富爾(Asif Ghafoor)稱，過去3個月，香港一些較著名地段的公寓要價下滑多至5%，一些豪宅的房租最多下滑了11%。
報道稱，盡管購房負擔能力是香港和深圳居民都面臨的問題，但是路易稱，兩個城市的一個關鍵區(qū)別是，深圳購房者相信未來幾年自己的工資水平將強勁增長，而香港人擔心他們的薪水將隨著經濟放緩而陷入停滯。