昨天地產(chǎn)股全線爆發(fā),有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是資本市場對樓市回暖跡象的回應(yīng)供圖/視覺中國
昨日午后,A股市場地產(chǎn)板塊幾乎全線爆發(fā),板塊指數(shù)漲幅達到4.02%,萬科、保利地產(chǎn)等9只地產(chǎn)股集體漲停。有傳言稱,房地產(chǎn)股“暴動”是因為房貸利息抵稅的傳言。這個傳言雖未得到有關(guān)部門的證實,但北京青年報記者查詢相關(guān)的文件發(fā)現(xiàn),這個傳言也并非完全沒有依據(jù)。
今年5月8日,國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》,提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個稅改革方案,并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革,其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。財政部9月8日晚間發(fā)布《財政支持穩(wěn)增長的政策措施》,財政部表示將深入推進財稅體制等改革,適時推進營改增試點,推進消費稅改革,研究全面實施資源稅費改革方案,研究個人所得稅改革方案。
所謂房貸利息抵稅,一般而言,是指在計征個人所得稅時,將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除,對扣除后的收入部分課以個人所得稅。
當(dāng)時這兩個文件并未引起地產(chǎn)界和相關(guān)媒體的重視,昨日流傳的消息屬于“舊聞新傳”。但昨日地產(chǎn)板塊的“暴動”,在資本市場的分析師團隊中引發(fā)了廣泛的爭論,其中最多的一種看法是,“暴動”緣于地產(chǎn)去庫存背景下積極的政策預(yù)期,包括“房貸利息抵稅”預(yù)期出臺等。
也有不少地產(chǎn)界人士認(rèn)為,單獨靠一條“舊聞”難以拉動整個地產(chǎn)板塊的暴漲,這波行情更多的是資本市場對樓市回暖跡象的回應(yīng)。
地產(chǎn)股的“暴動”是否意味著樓市的春天又來了?對此,也有證券業(yè)人士認(rèn)為不必過度解讀,只是板塊的輪換而已,主流房企仍面臨較大的估值修復(fù)機遇。
根據(jù)多家券商研報內(nèi)容,目前房地產(chǎn)行業(yè)投資仍較低迷,整體去庫存壓力仍然很大,大幅反彈的可能性較小,投資房地產(chǎn)市場需要謹(jǐn)慎選擇標(biāo)的。
北京大學(xué)金融與證券研究中心主任曹鳳岐此前接受媒體采訪時表示,過去中國經(jīng)濟的發(fā)展,相當(dāng)部分是賣土地、修房子得到的,但是現(xiàn)在這個時代已經(jīng)過去了,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重,面臨的問題比股市還要大。文/本報記者 朱開云