【導(dǎo)讀】百城住宅均價(jià)連續(xù)4個(gè)月同比環(huán)比雙漲，深圳同比大漲34.75%。《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》本期關(guān)注：樓市“暖冬”可期。

　　央廣網(wǎng)北京12月1日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，中國(guó)指數(shù)研究院今天發(fā)布的11月百城價(jià)格指數(shù)顯示，2015年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.86個(gè)百分點(diǎn)。百城房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比、同比雙漲，全國(guó)房?jī)r(jià)整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，41個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。漲幅居前十位的城市依次是：蘇州、深圳、惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京、北京、寧波。蘇州、深圳環(huán)比漲幅超過(guò)2.50%。

　　同比來(lái)看，上漲的城市個(gè)數(shù)為34個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加1個(gè)。其中，深圳上漲34.75%，仍居首位；武漢、上海、保定漲幅超過(guò)10.00%；北京、珠海等23個(gè)城市漲幅介于1.00%-10.00%之間；淄博、長(zhǎng)春等7個(gè)城市漲幅在1.00%以?xún)?nèi)。

　　對(duì)此，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、英大期貨研究所副所長(zhǎng)粟坤全博士進(jìn)行了相關(guān)分析與解讀。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：就整體趨勢(shì)來(lái)判斷，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在持續(xù)寬松的購(gòu)房政策下，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)不可逆的過(guò)程。環(huán)比漲幅擴(kuò)大要求購(gòu)房者積極入市，否則后續(xù)的購(gòu)房成本會(huì)繼續(xù)加大。您是不是認(rèn)同這樣的判斷？

　　粟坤全：持續(xù)寬松的購(gòu)房政策是眾多影響主房?jī)r(jià)格的其中一個(gè)因素，由于前期為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的過(guò)度投機(jī)以及其他一些不良現(xiàn)象，政府出臺(tái)了一系列的限制措施，現(xiàn)在這些限制措施大部分已經(jīng)被取消，而且在購(gòu)房這方面的資金成本的利率也出現(xiàn)了顯著的下降，從這一點(diǎn)上來(lái)看，對(duì)住房的需求逐漸回歸正常，基本上沒(méi)有再受到抑制。這部分需求的釋放對(duì)于支撐近期房地產(chǎn)價(jià)格上漲起到了一個(gè)促進(jìn)作用。但是，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到這個(gè)寬松的政策只是一個(gè)短期的因素，從長(zhǎng)期來(lái)看，城市化進(jìn)程和人口結(jié)構(gòu)的變化才是影響房地產(chǎn)價(jià)格的最主要的因素。對(duì)于一線(xiàn)城市而言，人口結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定，城市化進(jìn)程的持續(xù)將為住房?jī)r(jià)格提供非常強(qiáng)有力的支撐。對(duì)于一些二、三線(xiàn)城市而言，盡管可能性有所差別，如果這個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的比較好，城市化的進(jìn)程在不斷推進(jìn)，并且沒(méi)有明顯出現(xiàn)老齡化的問(wèn)題，住房?jī)r(jià)格依然會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)上漲。如果這些條件都難以得到滿(mǎn)足，住房?jī)r(jià)格就難以保持一個(gè)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：考慮到今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置與房地產(chǎn)新開(kāi)工投資依然低迷，所以后期政策如何驅(qū)動(dòng)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，尤其是如何促進(jìn)二、三線(xiàn)城市房產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)抑制一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，會(huì)不會(huì)成為定點(diǎn)調(diào)控政策推出的側(cè)重點(diǎn)？

　　粟坤全：有很多非市場(chǎng)因素會(huì)影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，并且這些影響是非常明顯的。比如地方政府對(duì)于土地出讓、購(gòu)房資格和杠桿的控制等，對(duì)于抑制比較明顯的投機(jī)行為來(lái)說(shuō)都是非常必要的。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展還是要逐步回歸到讓市場(chǎng)供求本身來(lái)決定資源配置的狀態(tài)。至于某些城市的住房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，另外一些城市的價(jià)格快速上漲，這種現(xiàn)象在本質(zhì)上是市場(chǎng)需求在不同的區(qū)域之間進(jìn)行轉(zhuǎn)移，而轉(zhuǎn)移的背后就是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展情況。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是否合理，產(chǎn)業(yè)是否多元化等一系列經(jīng)濟(jì)因素才是決定一個(gè)區(qū)域內(nèi)住房市場(chǎng)是否能夠健康發(fā)展的基本因素。所以未來(lái)政策調(diào)控的重點(diǎn)應(yīng)該回歸到這個(gè)根本，而不是緊盯著房地產(chǎn)價(jià)格本身。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：供應(yīng)方面年末房企積極推盤(pán)加快回款，新增供應(yīng)量會(huì)有所增加；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了沖業(yè)績(jī)，會(huì)推行以?xún)r(jià)換量的促銷(xiāo)政策，對(duì)于想購(gòu)房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，年末是不是購(gòu)房的時(shí)機(jī)？

　　粟坤全：購(gòu)房的決策本身要充分考慮到住房所在的區(qū)域以及購(gòu)房的目的。雖然開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行促銷(xiāo)，但是未來(lái)的價(jià)格如果沒(méi)有上漲的動(dòng)力，通過(guò)購(gòu)房進(jìn)行投資可能不是一個(gè)很好的選擇，但是如果購(gòu)房是基于基本的居住需求，想購(gòu)房的客戶(hù)就可以利用這個(gè)促銷(xiāo)時(shí)機(jī)來(lái)降低購(gòu)房的成本，而且當(dāng)前的利率水平也比較低，所以購(gòu)房應(yīng)該是一個(gè)比較合理的選擇。