上實(shí)發(fā)展發(fā)布公告稱，公司子公司上海虹晟投資發(fā)展有限公司于2015年11月26日通過競(jìng)買方式競(jìng)得上海市虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號(hào)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目占地面積約為2.3037萬平方米，地上總建筑面積12.67萬平方米，成交價(jià)格為32.6億元人民幣，折合樓板價(jià)約25730元/平方米。
據(jù)悉，該項(xiàng)目定位虹口新地標(biāo)，將通過結(jié)合金融、航運(yùn)等資源整合文化，規(guī)劃商業(yè)、音樂劇院等設(shè)施，實(shí)現(xiàn)公司文化地產(chǎn)戰(zhàn)略布局。
虹口是海派文化的發(fā)祥地，先進(jìn)文化的策源地，文化名人的聚集地。上實(shí)發(fā)展將在上海的“文化大區(qū)”虹口地塊，布局文化地產(chǎn)戰(zhàn)略。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上實(shí)發(fā)展正在下一盤很大的棋，在公司地產(chǎn)主業(yè)積極布局華東、回歸上海同時(shí)，正在強(qiáng)勢(shì)打造文化地產(chǎn)戰(zhàn)略升級(jí)版。
布局華東回歸上海 積極轉(zhuǎn)型升級(jí)
今年以來中國房地產(chǎn)投資處于明顯下行趨勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，1~10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比增長2.0%，增速比1~9月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)呈回落走勢(shì)。由此可見，減少開發(fā)投資力度，加速去庫存化是目前房地產(chǎn)行業(yè)短期趨勢(shì)。
上實(shí)發(fā)展在此時(shí)頻頻出手，積極布局華東市場(chǎng)，回歸上海。在11月初，上實(shí)發(fā)展剛通過競(jìng)買方式，以7.49億元競(jìng)得浙江省湖州市吳興區(qū)東部新區(qū)兩地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地面積共計(jì)18.41萬平方米。
此次虹口項(xiàng)目，上實(shí)發(fā)展將攜手包括美國、日本在內(nèi)多家行業(yè)頂尖跨國公司，充分整合全球優(yōu)質(zhì)資源，努力打造文化產(chǎn)業(yè)高地，讓文件產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
據(jù)知情人士透露，上實(shí)發(fā)展項(xiàng)目開發(fā)方案可能包括，引入美國百老匯概念和運(yùn)營模式；引入知名文化藝術(shù)品拍賣交易機(jī)構(gòu)；結(jié)合北外灘區(qū)域與浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)便捷的交通銜接，以及陸家嘴商務(wù)需求溢出效應(yīng)，打造集文化娛樂、藝術(shù)品保稅服務(wù)和金融航運(yùn)為主的復(fù)合型現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)三大平臺(tái)。
據(jù)了解，北外灘89號(hào)地塊位處虹口區(qū)舊城改造重要位置，周邊還包括一系列儲(chǔ)備開發(fā)的土地，未來不排除公司會(huì)繼續(xù)抓住機(jī)會(huì)進(jìn)行進(jìn)一步擴(kuò)張，聯(lián)合此次競(jìng)得的地塊一起打造一個(gè)具有文化特色的以劇院群為代表的文化核心區(qū)。
地理位置優(yōu)越 未來獲利空間可期
在寸土寸金的上海城區(qū)能競(jìng)得如此核心地塊，對(duì)于其未來的升值空間也不難想象。從項(xiàng)目地理位置來看，該地塊東北角便是軌道交通12號(hào)線提籃橋站，走新建路隧道即可到陸家嘴，交通便利度較高。而地塊南面相隔兩條馬路就是黃浦江，景觀優(yōu)勢(shì)也比較明顯。有房產(chǎn)分析師預(yù)測(cè)，按照北外灘發(fā)展規(guī)劃，有望和外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢(shì)。
從目前房產(chǎn)價(jià)格來看，新盤方面綠地北外灘中心已經(jīng)售完，此前售價(jià)在55000元/平方米。寫字樓方面，目前板塊內(nèi)在售寫字樓只有3、4個(gè)，但成交均價(jià)都超過50000元/平方米，而上海國際航運(yùn)服務(wù)中心(西塊)項(xiàng)目成交均價(jià)則高達(dá)94799元/平方米。按該幅地塊成交樓板價(jià)來看，未來獲利空間還是比較大的。
而從前述虹口項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容來看，該地塊不僅用作商業(yè)開發(fā)，還將在此之上注入文化內(nèi)涵，挖掘文化地產(chǎn)的升值空間。一個(gè)樓盤只有注入了文化的內(nèi)涵，才能增加它的價(jià)值；單就產(chǎn)品本身而言，它很容易過時(shí)，只有附加在樓盤上的文化，才能持之以恒，地產(chǎn)的確渴望文化，文化才能滋養(yǎng)地產(chǎn)。
立足豐富的區(qū)域文化資源，房地產(chǎn)可以很自然地與文化廣泛關(guān)聯(lián)，讓文化表現(xiàn)形式和內(nèi)容更為豐富。上實(shí)發(fā)展此次競(jìng)得虹口地塊，將公司地產(chǎn)回歸上海的同時(shí)將文化地產(chǎn)戰(zhàn)略完美落地。
公司表示，未來將整合虹口區(qū)改革開放以來匯聚的航運(yùn)、金融等資源，利用大交通優(yōu)勢(shì)，吸引陸家嘴商務(wù)溢出效應(yīng)，依托文化產(chǎn)業(yè)及藝術(shù)品交易雙核，打造以百老匯劇院、藝術(shù)品交易、會(huì)議會(huì)展、辦公及特色商業(yè)為基本業(yè)態(tài)群的區(qū)域地標(biāo)文化產(chǎn)業(yè)聚集高地。
跟緊文化消費(fèi) 文化地產(chǎn)戰(zhàn)略逐步落地
房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時(shí)代步入白銀時(shí)代，發(fā)展模式已經(jīng)從數(shù)量擴(kuò)張模式轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升模式，整個(gè)行業(yè)從投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)消費(fèi)驅(qū)動(dòng)。如何轉(zhuǎn)型讓消費(fèi)者滿意成為房地產(chǎn)行業(yè)的首要問題。
在此背景下，上實(shí)發(fā)展已經(jīng)在通過精耕細(xì)作、區(qū)域聚焦、多元發(fā)展的方式提升公司品牌競(jìng)爭(zhēng)力，依托公司現(xiàn)有房地產(chǎn)主業(yè)，通過聚焦房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)，通過文化地產(chǎn)戰(zhàn)略提升產(chǎn)品價(jià)值，實(shí)現(xiàn)公司發(fā)展的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
值得注意的是，上實(shí)發(fā)展已經(jīng)在文化地產(chǎn)戰(zhàn)略實(shí)施方面開始發(fā)力。公司在青島的地標(biāo)性項(xiàng)目青島國際啤酒城就是定位為打造文化加金融地產(chǎn)模式，具有清晰的城市文化定位。
據(jù)上實(shí)發(fā)展介紹，房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。在業(yè)界看來，文化地產(chǎn)有著巨大的發(fā)展?jié)摿Γ@也是上實(shí)發(fā)展著力打造文化地產(chǎn)戰(zhàn)略的初衷。
中投顧問文化行業(yè)研究員沈哲彥此前曾表示，文化產(chǎn)業(yè)目前發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，且受到政府大力支持，而地產(chǎn)又具有較大升值空間，二者結(jié)合自然吸引了諸多企業(yè)進(jìn)入。
除了升級(jí)主業(yè)、發(fā)展文化地產(chǎn)戰(zhàn)略，上實(shí)發(fā)展也在探索依托主業(yè)的適度多元化發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)行業(yè)調(diào)整向縱深邁進(jìn)的行業(yè)背景下，公司對(duì)新興產(chǎn)業(yè)方面的考慮是依托主業(yè)、服務(wù)主業(yè)，以形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。