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    北京新房成交額創(chuàng)6年同期新高

    北京新房成交額創(chuàng)6年同期新高

    2015-12-01 14:52:00

    來源:北京晚報(bào)

        截至11月29日,今年前11個(gè)月北京商品住宅的成交金額高達(dá)2208.69億元,達(dá)到了自2010年以來,近6年同期新高。同時(shí),商品住宅成交均價(jià)達(dá)到26618元,再創(chuàng)歷史新高。

        新房同比多賣三成

        亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,今年在調(diào)控放松和上半年股市上揚(yáng)的雙向拉動下,北京樓市出現(xiàn)一輪明顯的成交量、價(jià)升溫,成交套數(shù)接近市場相對穩(wěn)健的2012年和2013年。成交價(jià)格則在購房需求拉動以及高地價(jià)催升下再次上漲。成交量價(jià)雙雙上揚(yáng),是造成今年前11個(gè)月北京商品住宅成交金額創(chuàng)下近6年同期新高的根本性原因。

        普宅“陣地”縮水12%

        量價(jià)齊升的同時(shí),北京樓市兩極分化特點(diǎn)凸顯。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),今年前11個(gè)月,北京商品住宅市場中成交價(jià)格低于6萬元的普通住宅共成交1264.6億元,占到總成交金額的57%,位居各產(chǎn)品類型之首。不過,雖然普通住宅依然占到北京樓市的半壁江山,但與去年同期相比,市場占比已減少了12%。

        “這12個(gè)百分點(diǎn)則分別被自住型商品房、別墅及高端住宅所填充!惫憬榻B,其中高端住宅的成交占比上升最為明顯,同比增加了6%;其次是自住型商品房,市場占比同比提升5%;增長最少的別墅,也同比增加了3%。統(tǒng)計(jì)顯示,別墅和成交價(jià)格超過6萬元的高端住宅的成交金額占比分別是15%和11%。

        價(jià)格低于同區(qū)域普通商品的自住型商品房吸引了大批剛需客群,今年1至11月,自住型商品房成交總金額為382.45億元,占總成交金額的比重為17%。隨著近期朝陽區(qū)孫河、豐臺石榴莊等地屢有土地拍出樓面價(jià)超過5萬元,北京新房市場的高端化趨勢也日趨明顯。

        五環(huán)內(nèi)將是高端住宅“地盤”

        北京五環(huán)以內(nèi)的住宅已經(jīng)呈現(xiàn)出泛高端化的特點(diǎn)。隨著房價(jià)與地價(jià)的上漲,五環(huán)以內(nèi)除了少量自住房以外,高端住宅將會占據(jù)主要市場供應(yīng)份額。對于“買一賣一”的一般改善型購房者來說,在賣掉舊房之后,雖然首付能夠負(fù)擔(dān),但由于月供過高,已經(jīng)很難在同區(qū)域的新房市場找到面積、價(jià)格匹配的產(chǎn)品,因此只能向更遠(yuǎn)地段分流。本報(bào)記者 李海霞D155

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