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    土地交易市場(chǎng)升溫 11月一線城市土地成交破千億

    土地交易市場(chǎng)升溫 11月一線城市土地成交破千億

    2015-12-01 13:13:00

    來(lái)源:北京商報(bào)

      北京商報(bào)訊(記者 蔣夢(mèng)惟)一線城市土地交易市場(chǎng)持續(xù)升溫。截至目前,北上廣深11月土地成交額已達(dá)1060億元,創(chuàng)造了歷史上首個(gè)一線城市單月成交額破千億元的月份。

      據(jù)悉,此前一線城市單月最高成交額最高均未曾高于800億元,而且往年11月最高也僅有568億元。業(yè)內(nèi)表示,本次土地市場(chǎng)全面爆發(fā)除了與資本全面回流一線城市相關(guān)外,還與本月一線城市優(yōu)質(zhì)地塊集中供應(yīng)相關(guān)。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,本月,北上廣深待售經(jīng)營(yíng)性土地項(xiàng)目達(dá)到了60多宗,起始總價(jià)高達(dá)近800億元,創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄,加上昨日廣州成交的10宗地塊,11月一線城市史無(wú)前例地創(chuàng)造了單月土地出讓金破1000億元的紀(jì)錄。

      統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月北京成交19宗土地,合計(jì)規(guī)劃建筑面積為375萬(wàn)平方米,成交額高達(dá)561.1億元,也實(shí)現(xiàn)了北京歷史上首次單月成交突破500億元的成績(jī)。

      在房企集中一二線城市拿地已成不爭(zhēng)的事實(shí)情況下,高價(jià)地頻繁出現(xiàn)推高各地土地成交總額就不那么令人意外了。數(shù)據(jù)顯示,近年來(lái)我國(guó)20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入總額已突破3000億元,其中一線城市投入占比高達(dá)44%,房企拿地目標(biāo)重合度愈發(fā)提高!霸谶@種情況下,北上廣深已普遍出現(xiàn)成交土地單價(jià)超過(guò)周邊在售樓價(jià)的現(xiàn)象,在北京,‘面粉’貴于‘面包’幾乎成為了近期每宗成交土地的關(guān)鍵詞!睒I(yè)內(nèi)專家表示。

      在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái),上半年,各地明顯控制優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏,并在年底前集中放量確實(shí)是讓企業(yè)“不得不搶”的重要原因,“由于北上廣深及其他重點(diǎn)城市土地資源稀缺,大多數(shù)項(xiàng)目都是拿一塊少一塊,房企為力保自己在這些城市的布局,往往會(huì)放寬土地購(gòu)置預(yù)算”。上述專家表示,今年以來(lái)房企資金流逐漸充裕,有了拿地的本錢后,看準(zhǔn)時(shí)機(jī)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的一線城市勢(shì)必會(huì)成為大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的主流選擇。

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