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    11月一線城市土地成交額創(chuàng)紀錄 高地價助推百城住宅均價連漲

    11月一線城市土地成交額創(chuàng)紀錄 高地價助推百城住宅均價連漲

    2015-12-01 09:48:00

    來源:經(jīng)濟參考報

      11月30日,廣州城市中心區(qū)推出10宗地塊并進行競拍,最終全部成功出讓。據(jù)業(yè)內(nèi)計算,當日廣州共收獲土地出讓金約163億元。至此,廣州市今年以來賣地總收入已超過762億元,接近去年該市賣地總收入844億元。

      事實上,整個11月份,北上廣等一線城市土地市場集體走俏。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示,11月份一線城市土地市場推出的土地達到了67宗,起拍價高達765.6億,創(chuàng)歷史最高紀錄。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,今年以來,房企集中布局一二線城市,特別是一線城市,激烈競爭使得地王頻繁出現(xiàn)。

      “2015年以來,20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億元資金布局拿地,其中一線城市占比高達44%。整體來看,重點房企越來越關(guān)注一線城市。”張大偉說。

      11月單月,僅北京市就成交19宗土地,合計規(guī)劃建筑面積為375萬平方米,成交額則高達561.1189億元,這也是北京土地市場有史以來第一次單月收獲500億元以上的成交額。

      中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,2015年截至日前,北京土地市場共成交100宗地塊,合計成交金額高達1920.77億元,突破了2014年全年創(chuàng)造的1916.9億元的歷史年度紀錄。

      張大偉認為,目前,一線城市土地在標桿房企的激烈爭搶下,已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價超過當?shù)胤績r的現(xiàn)象。尤其需要注意的是,北京等城市已經(jīng)出現(xiàn)了遍地地王的現(xiàn)象,預(yù)計未來房企之間針對優(yōu)質(zhì)土地的競爭會越來越激烈。

      “房企集中于一線城市搶地,勢必造成高地價。雖然高價地并不能完全代表未來市場售價,但如此多地集中出現(xiàn),未來房價很難不受到影響。”張大偉進一步表示。

      值得一提的是,11月30日,中國指數(shù)研究院同時發(fā)布了“11月份全國百城房價指數(shù)”。根據(jù)中指系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國范圍內(nèi)100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2015年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10899元/平方米,環(huán)比上漲0.46%,漲幅較上月擴大0.16個百分點。

      數(shù)據(jù)顯示,從漲跌城市個數(shù)看,41個城市環(huán)比上漲,56個城市環(huán)比下跌,3個城市持平。同比來看,11月份百城住宅均價較去年同期上漲2.93%,漲幅較上月擴大0.86個百分點。其中,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20391元/平方米,環(huán)比上漲0.99%,漲幅較上月擴大0.34個百分點;同比上漲7.63%,漲幅較上月擴大0.98個百分點。

      中指院認為,整體來看,11月份全國房價整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢,環(huán)比、同比連續(xù)4個月雙漲,漲幅繼續(xù)擴大。該機構(gòu)預(yù)測,部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響,房價上漲壓力依然較大;而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解,房價有望逐步止跌企穩(wěn)。

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