中新網(wǎng)廣州3月29日電 (記者 唐貴江)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)29日發(fā)布該市最新中介協(xié)會(huì)經(jīng)理人指數(shù)報(bào)告，報(bào)告顯示，隨著降準(zhǔn)、降息和調(diào)節(jié)稅收等一系列寬松政策紛至沓來(lái)，疊加廣東省提出廣州應(yīng)調(diào)整限購(gòu)區(qū)域的利好消息，經(jīng)理人對(duì)樓市預(yù)期信心滿(mǎn)滿(mǎn)，近九成認(rèn)為4月樓市向上動(dòng)力十足，未來(lái)將持續(xù)回暖。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)邀請(qǐng)經(jīng)理人對(duì)2016年4月的交易市場(chǎng)作出預(yù)測(cè)，該指數(shù)是根據(jù)廣州全市各區(qū)約800名具有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的店長(zhǎng)/經(jīng)理人，對(duì)成交量、成交價(jià)、去貨速度、消費(fèi)者入市意愿以及從業(yè)人員數(shù)量等5項(xiàng)指標(biāo)的預(yù)測(cè)情況綜合加權(quán)計(jì)算。

　　指數(shù)以50為分界點(diǎn)；指數(shù)越高表示經(jīng)理人越看好市場(chǎng)；反之表示市場(chǎng)越低迷。該份最新指數(shù)顯示，4月份廣東中介協(xié)會(huì)經(jīng)理人指數(shù)為87.1%，為2014年以來(lái)的新高，環(huán)比上個(gè)月大幅攀升17.1%。

　　2月29日，廣東省政府印發(fā)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案，提出具體的去庫(kù)存政策，并指廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍。目前廣州十一區(qū)中除增城及從化外均實(shí)施限購(gòu)，對(duì)于樓市有機(jī)會(huì)迎來(lái)政策松綁紅利。

　　盡管近日深圳連夜出臺(tái)樓市最新限購(gòu)措施，讓外界對(duì)廣州樓市放開(kāi)限購(gòu)從之前的普遍樂(lè)觀(guān)轉(zhuǎn)為徘徊觀(guān)望，但廣州地產(chǎn)中介經(jīng)理人依然對(duì)放松限購(gòu)抱有很大期待，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)該份報(bào)告稱(chēng)，如果放松限購(gòu)，外圍區(qū)域放松限購(gòu)幾率大，南沙、花都呼聲最高；但中心城區(qū)放開(kāi)限購(gòu)的機(jī)會(huì)甚微。

　　相關(guān)利好持續(xù)放出后，廣州“業(yè)主反價(jià)，買(mǎi)家急入市”的現(xiàn)象頻出。該份報(bào)告稱(chēng)，相關(guān)利好政策疊加，讓廣州的不少業(yè)主及買(mǎi)家心態(tài)有所改變。不少業(yè)主惜售情緒滋長(zhǎng)，部分收窄議價(jià)空間，甚至有部分不急售的出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象，幅度約在5%-10%左右；如房屋總價(jià)200萬(wàn)元，買(mǎi)家普遍會(huì)追漲5-10萬(wàn)元。

　　報(bào)告還指出，經(jīng)理人表示廣州樓市一直存在投資客，但占比不高，這部分群體對(duì)樓市敏感，出手較快，同時(shí)對(duì)物業(yè)要求較高，一方面性?xún)r(jià)比要佳，總價(jià)不會(huì)太高，另一方面升值能力要較強(qiáng)。

　　該份報(bào)告也注意到深圳樓市的最新限購(gòu)舉措，稱(chēng)一方面，中央是否屬意一線(xiàn)城市廣州松綁限購(gòu)仍是未知，在滬深樓市政策緊急收緊的情況下，廣州調(diào)整限購(gòu)陷入被動(dòng)；另一方面，廣州分區(qū)調(diào)整限購(gòu)如何實(shí)施也不得而知，是全面放開(kāi)某些區(qū)域的限購(gòu)，還是限制套數(shù)但降低社保、納稅年限等門(mén)檻，抑或放開(kāi)套數(shù)限制門(mén)檻，這些不同的舉措，對(duì)樓市的影響都不盡相同。(完)