新京報訊 （記者方王洋）“9·30”新政、央行降息以及公積金貸款利率下調(diào)等多重因素，已烘托出年末北京樓市的暖意。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月全月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為11180套，是今年以來首次突破萬套。同時，11月北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)（含保障房）達到了12279套，也突破了年內(nèi)的單月成交紀錄。
二手房成交過萬套
“這月中旬門店成交的一套70平方米兩居室，從掛出房源到簽約僅用了一周時間。”朝陽勁松華威西里社區(qū)附近的一家門店經(jīng)紀人介紹，僅10月上半月，華威西里的二手房成交量就已高于之前全月成交。整個勁松區(qū)域的二手房成交較之前大為活躍。
勁松區(qū)域的情況是目前北京二手房市場的縮影。11月，北京市迎來了年度網(wǎng)簽量的最高月份。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，11月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為11180套，比上個月增長26.4%，比去年同期回落1.5%。這一數(shù)值為本年度以來的最高點，也是今年以來二手住宅網(wǎng)簽首次突破萬套。
新房市場月末高位收官
11月最后一周北京新建住宅市場也高位收官。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)，上周北京商品住宅累計成交3210套，成交面積35.24萬平方米，環(huán)比分別上漲11%、25%。在扣除保障房和自住房后，上周北京純商品住宅累計成交2360套，環(huán)比大漲54%，是2014年周度銷量最高的一周。
11月北京新建住宅成交也創(chuàng)下了年內(nèi)最高值。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，11月北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)（含保障房）達到了12279套，與二手房一樣突破了年內(nèi)的單月紀錄。剔除保障房后北京新建商品房成交套數(shù)為8769套，環(huán)比上漲13.47%；全月成交均價為24177元/平方米，環(huán)比微漲5.27%。
“暖冬”能否持續(xù)需觀望
在業(yè)內(nèi)看來，北京新房與二手房市場同步回暖，與最近兩個月來的利好政策關(guān)系密切。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，購房政策和貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現(xiàn)，市場重拾信心，再加上開發(fā)商在價格上做出讓步，促使部分購房者出手。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，作為年底最后一個沖刺時間點，未完成全年銷售目標的房企仍會積極拓寬營銷渠道平價走量，隨著12月的到來，預計樓市將掀起一輪沖量潮，帶動北京樓市在四季度成為全年最高點。
但業(yè)內(nèi)對暖冬的勢頭能否持續(xù)持保留態(tài)度。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹，“9·30”新政使大量需求集中釋放，而由于網(wǎng)簽的滯后性，多數(shù)成交在11月才顯現(xiàn)出來。11月二手房的真實成交情況是降溫的。這主要是由于“9·30”政策所釋放的改善性需求持續(xù)性不強。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，未來一段時間在樓市價格不能顯著回落的情況下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界預期，市場需求的入市熱度或難以持續(xù)。
“目前的樓市已是暖冬。但未來一段時間，尤其是明年上半年的樓市走勢仍需根據(jù)明年整體的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)，以及后續(xù)信貸寬松力度、二手房稅費調(diào)整力度等信貸和政策因素來綜合判斷。”郭毅表示。
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八成城市房價“回到一年前”
據(jù)中國指數(shù)研究發(fā)布的最新報告顯示，2014年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個月下跌。
同時，該報告顯示，11月份，100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加4個。這也意味著監(jiān)測的100個城市中，已有八成城市的房價回調(diào)至一年前的水平。其中，杭州、三亞等城市的下調(diào)幅度超過10%。
不過，11月北京、上海等一線城市樓市已表現(xiàn)出回調(diào)趨勢。
業(yè)內(nèi)普遍看來，因巨大的市場需求和資源稀缺性，以及信貸政策利好，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。但部分三四線城市因為庫存絕對值過高，即使有松綁限購和信貸刺激等利好，出現(xiàn)全面回暖的可能性并不大。
（方王洋）