隨著拆遷戶(hù)的增多和畢業(yè)季的到來(lái)，蕭山房屋租賃市場(chǎng)近來(lái)可謂供需兩旺。而新房市場(chǎng)雖然還未回暖，但是在成交量上已經(jīng)有了進(jìn)步，不少開(kāi)發(fā)商也想趁著這個(gè)好勢(shì)頭，乘勝追擊，加大推盤(pán)力度。

    拆遷戶(hù)增多，房租上漲一成

    據(jù)蕭山恒邦房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，最近一段時(shí)間，如果想租一套基本裝修的小戶(hù)型兩房，在老城區(qū)需要1700元/月左右，而在新區(qū)則需要2200元/月左右。較半年前，現(xiàn)在3500元/月以?xún)?nèi)的房源租金都有10%左右的增幅。比如北干某小區(qū)的一套2室1廳，原先房東的報(bào)價(jià)是2000元/月，現(xiàn)在已經(jīng)上漲到2200元/月。相比二手房交易市場(chǎng)的平淡，租房市場(chǎng)可以說(shuō)是供需兩旺。

    首先，上半年新房市場(chǎng)的冷淡直接影響了二手房的交易，“轉(zhuǎn)賣(mài)為租”現(xiàn)象非常普遍，許多房東原先打算賣(mài)房，但受到市場(chǎng)行情的影響，他們開(kāi)始觀望，這就使得可租房源逐漸增多。不過(guò)比起畢業(yè)生，房東更加傾向于另外一個(gè)客群——拆遷戶(hù)。

    其次，目前租房主力軍實(shí)際上主要是拆遷戶(hù)，他們的需求超過(guò)畢業(yè)生。2014年，蕭山北干、城廂、新塘等多個(gè)街道的城中村都將面臨拆遷，這些拆遷戶(hù)數(shù)量多，房源需求大，租房時(shí)間長(zhǎng)，且多為蕭山本地人，所以很受房東歡迎。

    畢業(yè)生租房，首看地段

    山陰路與永久路的多家中介門(mén)店均表示，前來(lái)租房的應(yīng)屆高校畢業(yè)生比前幾個(gè)月稍有增加，但并不多，到7月或許才會(huì)有明顯的增加。其某中介門(mén)店的負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在的應(yīng)屆畢業(yè)生雖然工資不高，但是對(duì)于生活環(huán)境卻有一定要求，比如小區(qū)環(huán)境要好，交通要方便，離單位要近。

    的確，以往學(xué)生租房首看價(jià)格，現(xiàn)在，越來(lái)越多的畢業(yè)生開(kāi)始注重房子的地段與周邊環(huán)境。筆者隨機(jī)采訪了濱江某高校的15位應(yīng)屆畢業(yè)生，其中10位表示，租房首先考慮的是地段，要與工作單位近；其次是周邊環(huán)境，配套要齊，交通要方便；最后才是房租。多少房租能承受？大多數(shù)畢業(yè)生的回答是：“承受范圍在500——1000元/月左右，大概工資的30%�！�

    小高是濱江某學(xué)校護(hù)理專(zhuān)業(yè)的學(xué)生，6月初去學(xué)校辦理了畢業(yè)相關(guān)事宜，7月份開(kāi)始就要正式在蕭山某醫(yī)院工作，所以她準(zhǔn)備開(kāi)始找房子。她告訴筆者：“雖然醫(yī)院有宿舍，但是條件不好，所以還是決定在附近租房子住，可以承受的價(jià)格是600——800元/月。”

    新房市場(chǎng)乘勝追擊

    雖然蕭山的新房市場(chǎng)沒(méi)有租賃市場(chǎng)那樣火爆，不過(guò)相比三四月份的成交量，五月份有明顯提高。不少開(kāi)發(fā)商也想乘勝追擊，在六月制定了開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。

    據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，6月，蕭山或有7個(gè)樓盤(pán)推出新房源。順發(fā)恒園將推出18號(hào)樓，主力戶(hù)型88㎡和89㎡；恒大帝景將于6月底推出首批房源，主力戶(hù)型為88.9㎡、137.3㎡，目前有存3000元抵30000元的優(yōu)惠；中新御景灣將推出2號(hào)樓，主力戶(hù)型162㎡、190㎡，兩套實(shí)景樣板房現(xiàn)已開(kāi)放；綠都御景藍(lán)灣將于6月底推出2號(hào)樓75㎡、89㎡、121㎡房源，價(jià)格比前一期略高；科爾世紀(jì)外灘將于6月底推出首批高層房源，主力戶(hù)型89㎡、133㎡；世紀(jì)晶鉆將于6月中旬推出酒店式公寓，主力戶(hù)型37㎡、44㎡、46㎡；德圣潮聞天下將推出180㎡280㎡的平地排屋。