馬年南京樓市雖然整體好過(guò)周邊其他城市，但總體趨勢(shì)仍是一路向下。隨著觀望情緒加重、購(gòu)買力的萎縮、成交量的下滑，開發(fā)商推盤也越來(lái)越畏首畏尾，每月實(shí)際上市量與月初預(yù)計(jì)相差越來(lái)越大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份南京新房實(shí)際上市量只有6400多套，遠(yuǎn)低于月初1.5萬(wàn)套的預(yù)期。

    由于實(shí)際蓄水、申領(lǐng)銷許、價(jià)格審批等多方面因素，每月新房上市量低于月初預(yù)期本是正常情況。但由于目前市場(chǎng)向下的行情愈發(fā)明顯，近幾月南京新房上市量與預(yù)期的差距逐漸拉大。據(jù)三六五網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份南京新房實(shí)際上市量只有6464套，相比約1.5萬(wàn)套的預(yù)期上市量，只兌現(xiàn)了約43%。而在“金三銀四”，這個(gè)比重在6-8成以上。下滑可謂十分明顯。

    什么時(shí)間加推，一般銷售部都會(huì)有一個(gè)預(yù)期，但受到實(shí)際蓄水情況、銷許申請(qǐng)難易度的影響，“跳票”的可能性確實(shí)很大。城南一樓盤銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，其項(xiàng)目最長(zhǎng)一次跳票時(shí)間長(zhǎng)達(dá)近半年，“主要是新一批房源價(jià)格上漲，物價(jià)部門不批，我們只能等”。不過(guò)該負(fù)責(zé)人也表示，近一段時(shí)間樓盤加推“跳票”，主要壓力已經(jīng)不是物價(jià)部門，而是來(lái)自市場(chǎng)。另一位來(lái)自城東的營(yíng)銷人士也對(duì)記者坦言，現(xiàn)在蓄水越來(lái)越難，銷售周期不得已會(huì)有一定拉長(zhǎng)，有些項(xiàng)目還推出了類似“首付分期”的方式來(lái)吸引購(gòu)房者。而如何針對(duì)蓄水不足來(lái)制定相應(yīng)優(yōu)惠政策，并與市場(chǎng)反應(yīng)磨合，這也將耗費(fèi)一定時(shí)間。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京目前已經(jīng)有超過(guò)15家樓盤推出了新的較大幅度的優(yōu)惠，仙林和浦口都出現(xiàn)了精裝改毛坯降價(jià)的樓盤，而江寧和河西也出現(xiàn)了優(yōu)惠達(dá)10萬(wàn)元的項(xiàng)目，城中更是出現(xiàn)了優(yōu)惠40萬(wàn)元推特價(jià)房的樓盤。業(yè)內(nèi)人士分析，這些降價(jià)、特價(jià)等優(yōu)惠政策的推出，都反映出目前新房市場(chǎng)蓄水難的現(xiàn)狀，這樣的情況持續(xù)下去，還將進(jìn)一步影響上市量的最終兌現(xiàn)。據(jù)估計(jì)，6月份南京樓市的預(yù)期上市量仍為1.5萬(wàn)套左右，最終能夠兌現(xiàn)多少可拭目以待。（記者 張遙）