中新網(wǎng)7月30日電(房產(chǎn)頻道 馬榕) 作別“彎腰就能撿錢”的黃金時代，越來越多房企轉(zhuǎn)型謀變，去年搶占銷售額排名第一寶座的綠地集團(tuán)亦是如此。近年來，順應(yīng) “京津冀協(xié)同發(fā)展”、“產(chǎn)城一體化”、“大眾創(chuàng)新萬眾創(chuàng)業(yè)”等政策導(dǎo)向，綠地正不斷推進(jìn)從開發(fā)向服務(wù)運(yùn)營的角色轉(zhuǎn)變，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略升級的探索中尋求新的增長點。

　　目前，這一探索已初具成效——作為北京地區(qū)“產(chǎn)城一體化”發(fā)展戰(zhàn)略的第一步，綠地在房山區(qū)打造了三盤聯(lián)動的“綠地智匯產(chǎn)業(yè)城”，并推出綠地全國首個企業(yè)服務(wù)平臺試點項目，正吸引著創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新企業(yè)陸續(xù)入駐。而這一開創(chuàng)性的“房山模式”，也已成為樓宇經(jīng)濟(jì)的典范被列入了政府工作報告。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略升級 綠地開創(chuàng)“房山模式”

　　隨著綠地轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營商步伐的加速，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也作為其戰(zhàn)略升級的主攻方向加以推進(jìn)。早在2013年年底成立“產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心”時，綠地便提出，要進(jìn)一步整合集團(tuán)智慧化辦公管理、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營方面的優(yōu)勢資源，促進(jìn)城市綜合體建設(shè)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　位于北京西南門戶的房山區(qū)，正是綠地集團(tuán)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略升級、探索產(chǎn)城一體化的先行之地。

　　據(jù)了解，綠地2009年一進(jìn)入房山區(qū)開發(fā)建設(shè)，便開始著手探索“產(chǎn)城一體化”的投資運(yùn)營新模式，試圖為各地形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展相互促進(jìn)的良性互動格局發(fā)揮積極作用，綠地“房山模式”逐步應(yīng)運(yùn)而生。

　　到底何為“房山模式”？綠地京津產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心相關(guān)負(fù)責(zé)人概括稱，“房山模式”是指綠地集團(tuán)在轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營商戰(zhàn)略下，通過創(chuàng)新“政企聯(lián)手”模式，對產(chǎn)業(yè)鏈上不同主體進(jìn)行整合協(xié)調(diào)，貼近政府和市場的雙方需求，促進(jìn)“產(chǎn)城一體化”發(fā)展的新模式。

　　事實上，房山區(qū)只是綠地北京地區(qū)“產(chǎn)城一體化”發(fā)展戰(zhàn)略的第一步。上述綠地京津產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“未來這一模式將進(jìn)一步向東部、北部擴(kuò)展，形成綠地產(chǎn)業(yè)生態(tài)覆蓋圈，實現(xiàn)企業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的共贏�！�

　　打造企業(yè)服務(wù)平臺 房山版“中關(guān)村”雛形初現(xiàn)

　　值得關(guān)注的是，綠地打造的這一“房山模式”，已成為樓宇經(jīng)濟(jì)的典范被列入政府工作報告。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，與以往政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展范式不同，綠地“房山模式”將政府、開發(fā)商、入駐企業(yè)、投資人相連通，形成四方共贏“綠地合伙人模式”，可以很大程度上緩解多數(shù)產(chǎn)業(yè)園所面臨的招商難問題。

　　“相比其他區(qū)域的產(chǎn)業(yè)城，綠地房山項目租金便宜，而且有不少地方政策優(yōu)惠，更重要的是這里可以匯聚很多新三板創(chuàng)業(yè)公司，而青創(chuàng)系正是主營新三板孵化、掛牌和投融資等業(yè)務(wù)。”在率先入駐的青創(chuàng)系(北京)投資管理有限公司總裁李長雨看來，綠地房山項目在為企業(yè)辦公提供場地的同時，也為其進(jìn)一步發(fā)展壯大提供了良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪時發(fā)現(xiàn)，綠地房山項目在軟、硬件設(shè)施方面均有不少創(chuàng)新之處。以綠地一站式政企服務(wù)大廳為例，針對入駐企業(yè)自身需求，設(shè)立了招商、政策、資金、物業(yè)四大服務(wù)窗口，有政府相關(guān)人員接受咨詢，入駐企業(yè)在項目即可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　據(jù)綠地方面介紹，在房山政府支持下，未來“綠地智匯產(chǎn)業(yè)城”將迎來電子科技、廣告?zhèn)髅�、IT信息等各類初創(chuàng)及中小企業(yè)積極進(jìn)駐，產(chǎn)業(yè)城將從政策、配套、服務(wù)等多重角度對其進(jìn)行扶持，著力打造國內(nèi)又一創(chuàng)業(yè)共享發(fā)展基地——房山版“中關(guān)村”。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)