中新網(wǎng)南京7月29日電 (張遙)今天(7月29日)一早，南京市國土局一口氣掛出了7幅地塊，其中燕子磯一幅商住地和江寧的兩幅宅地并未提及90/50的強制要求。這也是自去年2月9050政策出臺后，南京首次出現(xiàn)無9050限制的住宅地公告。對于這項南京執(zhí)行了近一年半的政策而言，這意味著什么呢？又會給樓市帶來怎樣的影響呢？

　　政策回顧：什么是90/50？

　　自從2014年2月21日，南京國土資源局正式發(fā)布“土地出讓模式調(diào)整”政策之后，9050就成了南京土地出讓新政的代名詞。政策明確要求，今后南京出讓的住宅土地中90平米以下中小戶型面積必須占項目總建筑面積50%以上。這個政策一直保持到今年7月9日第10號土地公告出讓時，這次出讓公告中，三幅帶有住宅性質(zhì)的地塊都被限定了9050。(第11號土地公告無住宅地)

　　9050沒文件明確取消，但不強制執(zhí)行了

　　直到今早2015年第12號土地出讓公告發(fā)出，大家發(fā)現(xiàn)包括G26燕子磯商住地、G31江寧天元路以南宅地和G32江寧東山宅地在內(nèi)的3幅住宅地均不見“9050限制條件”的字眼。另外兩幅雨花開發(fā)區(qū)和南站的住宅地則依然寫明9050。實際上，早在4月就已經(jīng)有傳聞稱南京可能將取消所謂的9050政策，本月初更是傳出非常明確的消息。

　　這次公開推出的地塊沒有9050政策，是否代表執(zhí)行了近一年半的9050政策即將無聲無息地取消了呢？記者采訪了南京市國土局負責宣傳工作的孫主任。孫主任表示，目前并沒有明確文件下發(fā)說正式取消9050政策，但是從規(guī)劃局發(fā)來的地塊條件信息看，有些地塊確實不再有這條限制，沒寫就代表這條政策不再強制執(zhí)行了。從這個口徑分析，今后新推出地塊很可能都將不再強制執(zhí)行這一政策。

　　舉例說明：9050政策怎樣改變了南京樓市

　　9050政策推出的近一年半中，對南京新房市場的戶型供給產(chǎn)生了較為深遠的影響。不少高端地塊或低密度地塊受限只能做小戶型，就連不少剛需樓盤也不得不增加90平米以下房源的配比。在競爭激烈的板塊，為了增加戶型競爭力，增加贈送空間，復式房源成為流行產(chǎn)品。

　　例如世茂招商語山所在的城東地塊，容積率雖然只有1.2，但由于9050的限制，不得不放棄做高端大戶型的想法，做出一批90平米以下的微型花園洋房。再比如一向缺乏小戶型的河西，許多河西南部的新盤也不得不配比相當體量的90平米小戶型。剛需集中的橋北高新區(qū)，綠地悅峰公館及周邊樓盤，為了拼戶型，增加贈送面積，做出了85-90平米面積段的超大客廳小復式產(chǎn)品，利用客廳上方挑空面積做足贈送空間。

　　9050政策讓城東河西等高檔住區(qū)的購房門檻有所降低，客觀上也放大了剛需小戶型的供應(yīng)量，對小戶型房價有平抑作用。但在改善市場漸趨火熱的當下，一定程度上也壓縮了改善房源的供給，推高了價格。

　　數(shù)據(jù)解讀：新政期90㎡以上戶型成交面積遠超90㎡以下

　　據(jù)金剛石房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，從2014年2月21日9050政策出臺至今的一年零五個月的時間里，南京60-90平米戶型商品住宅成交面積為345.31萬平方米。而90-120平米戶型的則為396.22萬平方米。這兩個戶型在全部成交戶型中所占比例分別為30%和34%，小戶型成交面積實際上更少。如果純粹以90平米為分界嶺，90平米以上戶型面積所占比例更是高達70%。90平米以下小戶型成交面積劣勢明顯。

　　南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為，90/50已經(jīng)并不適合目前的市場環(huán)境，目前房價地價均在高起，中小戶型的供應(yīng)量過大，以網(wǎng)上房地產(chǎn)的權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，100平米以下戶型的成交只占全部戶型的四成左右。(完)