在今年上半年全國樓市震蕩格局之下，作為龍頭房企的恒大地產(chǎn)表現(xiàn)如何，引發(fā)各界關(guān)注。昨天，滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布的2015年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2015年上半年，恒大合約銷售額、合約銷售均價(jià)、凈利潤(rùn)、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)、現(xiàn)金余額分別達(dá)到871.1億、7656元/平、132.9億、101.6億和815.7億，同比分別增25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。恒大主席許家印在恒大業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，市場(chǎng)不好的時(shí)候，才能體現(xiàn)恒大的功底。恒大上市以來一直保持每年30%左右的增長(zhǎng)速度，未來五年仍將保持各項(xiàng)指標(biāo)年均30%左右的增長(zhǎng)。
銷售面積破千萬平米
2015年上半年，恒大合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價(jià)齊創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄，量?jī)r(jià)齊升。其中，合約銷售額871.1億，達(dá)2013年全年水平，目標(biāo)完成率58.1%，居全國第一，同比增25.7%；合約銷售面積1137.8萬平米，是上半年全國唯一破千萬平的房企，同比增16.1%；合約銷售均價(jià)7656元/平方米，同比增8.2%。
事實(shí)上，自2009年上市至2014年，恒大保持連年健康快速增長(zhǎng)：合約銷售額從303億增至1315億，合約銷售均價(jià)從5375元/平增至7227元/平，凈利潤(rùn)從11.2億增至180.2億，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)從2.9億增至120.4億，現(xiàn)金余額從143.8億增至595億。
上半年樓市整體低迷，不少房企在今年上半年出現(xiàn)銷售遲緩現(xiàn)象，作為房企龍頭，恒大各項(xiàng)指標(biāo)卻大幅提升，實(shí)現(xiàn)逆市增長(zhǎng)。
“在市場(chǎng)不好的時(shí)候，才能顯示出恒大功底�！焙愦笾飨S家印在恒大業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，恒大幾年前就提出夯實(shí)基礎(chǔ)，在戰(zhàn)略決策層面清晰要求公司房地產(chǎn)主業(yè)保持健康快速發(fā)展。發(fā)展是硬道理，恒大上市以來一直保持每年30%左右的增長(zhǎng)速度，未來五年仍將保持各項(xiàng)指標(biāo)年均30%左右的增長(zhǎng)。
凈利潤(rùn)增長(zhǎng)四成
值得注意的是，在恒大上半年各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中，2015年上半年，凈利潤(rùn)、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)雙雙創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄，均首次半年超百億,遙遙領(lǐng)先同行。其中，凈利潤(rùn)132.9億，同比大增40%，增幅全國第一；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)101.6億，同比大增56.5%，增幅全國第一。核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率13.1%，同比升2.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅近三成。
來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，萬科、保利、綠地等60家A股上市房企中期凈利潤(rùn)總和僅為252.3億，而恒大中期凈利潤(rùn)達(dá)132.9億，占該60家房企凈利潤(rùn)一半以上。
對(duì)于恒大上半年整體表現(xiàn)，分析認(rèn)為，過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強(qiáng)大的成本控制能力、市場(chǎng)定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品線、大規(guī)�？焖匍_發(fā)能力以及全部精裝交樓等五大優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)恒大同類產(chǎn)品的高品質(zhì)、高性價(jià)比，既保證了業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，也是其實(shí)施無理由退房的底氣所在。
拿地聚焦一、二線城市
通過優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和拓寬融資渠道等手段，恒大的財(cái)務(wù)狀況亦處于穩(wěn)健狀態(tài)。中報(bào)顯示，恒大龐大的土地款支付情況良好，未到期未付土地款僅占總地價(jià)13.5%。截至6月30日，恒大現(xiàn)金余額達(dá)815.7億，接近萬科、保利的總和。
截至2014年底，恒大305個(gè)項(xiàng)目的土地原值為1611億，而國際知名評(píng)估公司世邦魏理仕根據(jù)目前市場(chǎng)評(píng)估，得出估值4121億，增值率155.8%。從拿地情況看，恒大上半年拿地明顯向一、二線城市傾斜，統(tǒng)計(jì)顯示，恒大上半年新增項(xiàng)目35個(gè)，其中一、二線項(xiàng)目22個(gè)，三線城市項(xiàng)目13個(gè)；新開盤項(xiàng)目23個(gè)，在售項(xiàng)目達(dá)299個(gè)。上半年獲銀行授信總額1820億，未使用銀行授信1342億，可動(dòng)用資金2157.7億。
8月31日收市，恒大收?qǐng)?bào)5.1港元，升幅3.24%，成交量5317萬股，成交額2.61億港元。 (邢飛)