京華時(shí)報(bào)制圖何將

　　經(jīng)過60多輪的廝殺，昨天，中鐵建與方興地產(chǎn)聯(lián)合體以50.25億元競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊。扣除公租房后的樓面價(jià)高達(dá)近60000元/平方米。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，項(xiàng)目建成后售價(jià)將超過10萬元/平方米。這也是繼今年6-7月北京成交多宗南城高價(jià)地之后，豐臺(tái)區(qū)域再現(xiàn)單價(jià)地王。

　　競(jìng)拍之前，該地塊已收到7份網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)達(dá)34.52億元，現(xiàn)場(chǎng)更是吸引了金融街、保利首開、碧桂園等7家房企和聯(lián)合體的競(jìng)爭(zhēng)。最終該宗宅地以50.25億元的總價(jià)、1.86萬平方米公租房的代價(jià)被中鐵建與方興地產(chǎn)聯(lián)合取得。

　　“今年來宅地供應(yīng)的不足是造成地塊‘被搶’的主要原因”，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“尤其是四環(huán)以內(nèi)的居住用地”，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，近五年間北京四環(huán)以內(nèi)住宅用地僅供應(yīng)14宗，而未來城六區(qū)的住宅用地更將受到嚴(yán)格管控，供應(yīng)稀少使其成為“兵家必爭(zhēng)之地”。

　　與此同時(shí)，隨著宅地尤其是優(yōu)質(zhì)宅地“肉”越來越少，進(jìn)京圈地的“狼”卻越來越多。郭毅分析，受到二、三線以及三、四線城市逐漸飽和的影響，房企整體利潤不斷下滑，而相對(duì)一線城市均現(xiàn)回暖，因此大量房企開始收縮戰(zhàn)線，回歸一線城市，今年來多次在土拍市場(chǎng)出現(xiàn)的碧桂園就是一例�！袄嵌嗳馍佟钡默F(xiàn)狀也使得今年的每一宗宅地都表現(xiàn)火熱。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，石榴莊地塊所處的三、四環(huán)之間無新房項(xiàng)目在售，而其正南的榴鄉(xiāng)橋板塊目前在售項(xiàng)目有3個(gè)，售價(jià)均在41000-46000元/平方米，中鐵建與方興聯(lián)合摘得的石榴莊地塊樓面價(jià)已超在售項(xiàng)目售價(jià)。(記者潘秀林)