昨天，住建部、財政部與央行發(fā)布通知，自9月1日起，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請公積金貸款購房的，最低首付款比例降至20%。

　　通知稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自今日起執(zhí)行。

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　　一線城市影響有限利好三、四線城市

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2015年以來，全國已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市還提高了公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

　　此次公積金貸款政策的放松，說明今年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，在多個環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開。預(yù)計地方政府還將非常直接地出臺稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等多種救市政策。

　　張大偉表示，該政策對于北京、上海等一線城市來說，影響較小。以購買一套總價200萬的房子為例，使用公積金購買二套房，最高貸款額度為80萬，也就是說首付款需要120萬元。因此，政策對一、二線城市購房者的心理影響較大，實(shí)際影響較小。

　　但政策對于三、四線城市會有一定作用，尤其是對改善性需求家庭來說，由于房款總價低，公積金貸款上限能夠覆蓋單套房的總價。因此，對于三、四線城市來說，公積金二套房首付比例降低了。

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　　本市新建住宅外窗防漏至少保修5年

　　京華時報訊（記者劉雪玉）日前，記者從北京市住建委了解到，北京專門就新建居住建筑的外窗質(zhì)量提出要求，要求新建住宅的外窗最低保修期限為2年,外窗防滲漏的最低保修期限則為5年。

　　市住建委明確規(guī)定開發(fā)商對外窗工程質(zhì)量負(fù)總責(zé),不得降低外窗工程質(zhì)量，必須確保外窗的使用功能和使用安全。同時,在房屋

　　買賣合同中，要明確外窗的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、傳熱系數(shù)、外窗遮陽系數(shù)和隔聲性能等。

　　此外，北京市還專門針對外窗設(shè)定了保修年限，規(guī)定外窗工程最低保修期限為2年，外窗防滲漏最低保修期限為5年，對保修期內(nèi)出現(xiàn)的外窗滲漏等質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)積極組織施工總承包單位進(jìn)行維修或更換。（記者劉雪玉）