北京、上海、廣州、深圳可自主決定申請(qǐng)二套房公積金最低首付比例。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，考慮到公積金最高貸款額度的限制，新政對(duì)樓市刺激作用要小于此前公積金貸款利率的下調(diào)。

　　二套房公積金首付再次降低。昨晚7點(diǎn)，住建部發(fā)布新政：9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。四大一線城市——北京、上海、廣州、深圳可自主決定申請(qǐng)二套房公積金最低首付比例。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，考慮到公積金最高貸款額度的限制，新政對(duì)樓市刺激作用有限。

　　根據(jù)住建部公布的最新規(guī)定，自今天起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。這是繼“331新政”二套房首付款降低至30%后，時(shí)隔5個(gè)月，再度下調(diào)二套房首付，與首套房無異。

　　備受關(guān)注的是，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這意味著，這4大一線城市，公積金貸款首付額度或還可低于20%。

　　北青報(bào)記者昨晚從北京住房公積金管理中心了解到，北京將根據(jù)三部委的通知要求，以及北京市的實(shí)際情況，盡快研究確定具體如何執(zhí)行。

　　追訪

　　眼下或是“最后”的買房良機(jī)

　　對(duì)此次公積金貸款首付額度下調(diào)新政，昨晚，包括中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析部總監(jiān)張大偉在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市刺激政策還在繼續(xù)升級(jí)�？紤]到各地住房公積金貸款最高貸款額限制的規(guī)定，新規(guī)對(duì)樓市刺激作用有限。

　　以北京為例，北京住房公積金最高貸款限額為120萬。以20%首付比例倒推，購房人只有買總價(jià)在150萬左右的時(shí)候，才可以“無縫”對(duì)接這一新規(guī)——首付30萬元，公積金貸款120萬元。但事實(shí)上，在北京，套總價(jià)在200萬元以內(nèi)的房子都鮮見。正因如此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)對(duì)購房人實(shí)際影響有限。

　　但心理影響不容小視：金九銀十購房者入市積極性或?qū)⒗^續(xù)提高，一、二線城市傳統(tǒng)購房佳期9月和10月，即所謂的“金九銀十”將到來，樓市或會(huì)再掀一波新漲幅，以此判斷，眼下或許是“最后”的買房好時(shí)機(jī)。

　　文/本報(bào)記者 余美英