小區(qū)安保要從多方面加強(qiáng)

　　街頭配電子鑰匙不看任何證明 春城晚報(bào)記者 翟劍 攝

　　3年前，昆明盤龍江邊一小區(qū)開(kāi)始采用電子門禁，從以前的傳統(tǒng)鑰匙開(kāi)門變?yōu)橹恍鑼⒁粋�(gè)外形很像小“葫蘆”的電子鑰匙貼在門禁上，就能開(kāi)門。“裝在包里，不沉，還美觀。”很多業(yè)主為這種高科技產(chǎn)品高興，但陳先生發(fā)現(xiàn)，這種鑰匙在外面也能配。警方也提醒市民，電子門禁發(fā)揮的是一種安全提示作用，從技術(shù)方面來(lái)說(shuō)比較脆弱，高估電子門禁作用會(huì)增加小區(qū)安全風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵是要把小區(qū)物業(yè)工作人員、保安、業(yè)主科學(xué)有效地組織起來(lái)，與電子門禁技術(shù)相互配合，形成真正的“安全門”。

　　【體驗(yàn)】電子鑰匙1分鐘就能配好

　　看似高科技的電子鑰匙是如何被破解的？記者攜帶一把所居住小區(qū)的電子鑰匙前往配匙攤位。攤主看過(guò)后說(shuō)：“先配了看，如果不行回來(lái)退錢�！迸渲齐娮予�匙的設(shè)備只有一部電話座機(jī)大小，他先將原裝鑰匙放入平臺(tái)讀碼，10多秒后，讀碼完成，此時(shí)放入一把新的藍(lán)色小“葫蘆”狀電子鑰匙寫碼，1分鐘就完成了，收費(fèi)15元。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在栗樹(shù)頭巷、圓通北路、圓西路等巷子和街邊都有提供配電子鑰匙的攤點(diǎn)，配制電子鑰匙均無(wú)需出示任何證明，收費(fèi)起價(jià)多為15元。一攤主說(shuō)：“你只要把卡拿過(guò)來(lái)就可以配，最低價(jià)格15元，越復(fù)雜的卡價(jià)格越高。一分鐘就可以幫你配好。配了之后用不了的話，你可以拿回來(lái)，我們幫你再調(diào)配�！碑�(dāng)記者想要進(jìn)一步了解配卡的原理時(shí)，幾位攤主均表示：“你要配卡就把卡拿過(guò)來(lái)，不配的話不能告訴你�！�

　　此外，在本地一些網(wǎng)絡(luò)論壇上，也有人招徠電子門禁卡配制業(yè)務(wù)，收費(fèi)10元起價(jià)，并稱如卡不丟失，第二年破解費(fèi)用減半。甚至還有網(wǎng)友表示，在淘寶網(wǎng)上買個(gè)設(shè)備就可自行配制。記者搜索發(fā)現(xiàn)，這些設(shè)備價(jià)格從幾十元到幾百元不等。應(yīng)用領(lǐng)域則包括了門禁卡、考勤卡、停車場(chǎng)配卡等，一個(gè)機(jī)器能讀寫3萬(wàn)次；而空白的門禁卡每張僅需0.6元左右。

　　【物管】高級(jí)門禁卡配了也不能用

　　記者走訪了昆明多個(gè)小區(qū)的物管公司，有的物管公司對(duì)所管小區(qū)的門禁系統(tǒng)比較自信，明確表示電子門禁不是想配就能配的。也有的物管公司認(rèn)為，門禁卡只是小區(qū)安保措施的一個(gè)方面，并不是全部，安保是從多方面進(jìn)行的。

　　“云南印象”小區(qū)的物管介紹，該小區(qū)C區(qū)兩年前安裝了電子門禁卡，連業(yè)主乘電梯都需要刷卡才能啟動(dòng)電梯。同時(shí)，電子門禁卡只能在物管處配制，在其他地方配的無(wú)法使用。如果是業(yè)主本人來(lái)配制，物管都認(rèn)識(shí)業(yè)主，無(wú)需攜帶其他證明。如果是業(yè)主的家人或者承租人就得帶房本來(lái)查驗(yàn)。

　　在走訪中，凱旋花園等物管均表示，鑰匙保密性較高，私自配制無(wú)法使用。記者在淘寶上搜索發(fā)現(xiàn)，很多電子門禁產(chǎn)品的說(shuō)明中都注明：如遺失電子鑰匙或需新添配制，需聯(lián)系廠家才能解決。

　　【法規(guī)】沒(méi)有電子鑰匙專項(xiàng)管理

　　哪怕存在一絲漏洞，都會(huì)給業(yè)主安全帶來(lái)隱患。但記者查閱有關(guān)資料，卻未發(fā)現(xiàn)有電子門禁卡管理的相關(guān)法律法規(guī)。

　　去年11月15日，昆明出臺(tái)了《昆明市鎖業(yè)服務(wù)業(yè)治安管理辦法》，明確要求對(duì)開(kāi)鎖服務(wù)業(yè)嚴(yán)格把關(guān)，更要求開(kāi)鎖匠持證上崗。但對(duì)電子鑰匙的配制沒(méi)有涉及，更未要求配制人出示有關(guān)身份證明。

　　有市民表示，只有寄望于商品房屋租賃管理有關(guān)規(guī)定，能規(guī)范管理出租戶的電子鑰匙使用，當(dāng)中明確要求房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，載明出租人和承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可藉此追責(zé)。

　　【協(xié)會(huì)】管理以教育規(guī)勸為主

　　針對(duì)電子鑰匙私配現(xiàn)狀，昆明物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)唐曉林表示，昆明一些老小區(qū)已經(jīng)升級(jí)使用電子門禁，在新建小區(qū)中，也差不多有30%配套了電子門禁。作為一種高科技物管手段，電子門禁的使用無(wú)可厚非。但在業(yè)主的具體使用中，私配電子鑰匙的確存在影響其他業(yè)主安全的可能。目前，在物業(yè)管理?xiàng)l例和其他法規(guī)方面對(duì)電子鑰匙的規(guī)范使用都沒(méi)有明確規(guī)范、規(guī)定。只能以教育、規(guī)勸為主。

　　【律師】做好承租人信息登記

　　云南凌云律師事務(wù)所律師張曉輝說(shuō)，電子門禁鑰匙的權(quán)屬不好界別。在技術(shù)上它可以增加業(yè)主的私密性，應(yīng)具備不可復(fù)制性。丟了應(yīng)該到物管補(bǔ)辦，不能私自配制。但由于法規(guī)上對(duì)它沒(méi)有明確管理，要管好它并不容易。建議物管在業(yè)主出租房屋時(shí)做好承租人的身份信息備案，也可在租房協(xié)議中明確，電子鑰匙不得轉(zhuǎn)借等條款，增強(qiáng)業(yè)主安全感。

　　春城晚報(bào)記者 張勇 實(shí)習(xí)生 劉志陽(yáng)