多年來，新興市場國家比較富有的投資者都青睞倫敦樓市來作為避險資產(chǎn)，但這一情況已悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。英國“巴特爾�！钡禺a(chǎn)項目大股東之一的西梅·達比發(fā)現(xiàn)，來自亞洲國家的投資者對英國樓市的興趣正在迅速減弱。
分析人士認為，英國樓市吸引力下降主要由英鎊升值以及投資者所在國家的經(jīng)濟和股市波動引發(fā)的。作為歐盟主要成員國之一的英國，在2015年隨著歐版QE的推行時，英國央行一直未降息，也沒推行QE，于是在歐元持續(xù)貶值的情況下，英鎊最近數(shù)月卻持續(xù)升值，而外匯分析師還預(yù)測，未來幾個月，英鎊還將進一步升值。這讓熱衷于倫敦房地產(chǎn)投資者的外國投資者開始收縮。
倫敦房市撤離潮
據(jù)悉，俄羅斯、中國、東南亞和中東買家的投資意愿都在下降。據(jù)英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司數(shù)據(jù)，在購買倫敦豪宅的客戶當中，中國客戶占比從10.9%下降至9.4%。而受到盧布貶值的影響，購買倫敦豪宅的俄羅斯客戶2015年上半年占比跌至2.9%，這一數(shù)字在此前6個月為6.37%。另外，新加坡客戶占比減少一半至1.4%。
分析師預(yù)測，英國最精華地產(chǎn)價格可能下跌10%至15%�！丢毩蟆吩幻麡鞘袑＜业脑拡蟮溃蚪鹑谖C后，外國投資者在英國樓市尋求安全回報的故事已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在買入倫敦地產(chǎn)頗具風(fēng)險。2009年以來，受海外留學(xué)和投資需求快速增長，倫敦房價上漲了70%。不過，從近期統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，倫敦房價已經(jīng)開始下滑，第二季度倫敦每平方米房產(chǎn)均價較去年同期下滑了0.9%，交易量總體下滑23%。
據(jù)房地產(chǎn)機構(gòu)Savills統(tǒng)計，上半年，倫敦中心地段的中國房產(chǎn)投資客已經(jīng)從去年4.1%下滑至今年的3.8%，俄羅斯人從4.1%下滑至2.9%。相比之下，中國買家的投資熱情似乎并未受到多大波動。分析人士認為，中國大陸投資客購買海外房產(chǎn)主要是為了移民、孩子留學(xué)或度假，屬于剛性需求，所以在匯率波動時，拋售意愿不強。即便倫敦房地產(chǎn)市場風(fēng)險較高，為了對沖人民幣貶值風(fēng)險，中國投資客也會選擇海外其他高凈值市場進行房產(chǎn)投資。
在國際資本市場波動的當下，盡管一些外國投資機構(gòu)同行已經(jīng)開始出售倫敦地產(chǎn)，但中國的企業(yè)并卻在逆勢繼續(xù)夠買倫敦商業(yè)地產(chǎn)。比如，安邦保險公司今夏以7.5億英鎊競購倫敦金融城的“一平方英里”的蒼鷺大廈，目前交易仍在談判當中。如果達成，將成為倫敦商業(yè)地產(chǎn)一項新的出價紀錄，此前最高紀錄為“小黃瓜”大廈賣了7.24億英鎊。房地產(chǎn)顧問公司高緯物業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國投資機構(gòu)在倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場的投資2013年達到了19億英鎊的峰值。
分析人士表示，除了匯率和印花稅增加影響倫敦房市需求，英國政府的一些政策也阻礙了海外投資者的步伐。比如，英國首相卡梅倫最近揚言要打擊借助英國樓市“洗錢”的行為。卡梅倫先前警告外國投資者不要用非法所得錢款購買英國房產(chǎn)。他說，“英國地產(chǎn)，尤其是倫敦地產(chǎn)，正被海外人士通過匿名空殼公司購買，一些人的購房款屬于非法所得和洗白的資金”。卡梅倫誓言要披露利用“匿名空殼公司”購買英國高端地產(chǎn)的情況。
據(jù)英國廣播公司(BBC)數(shù)據(jù)，超過10萬處英國地產(chǎn)登記在海外公司名下。超過3.6萬處倫敦地產(chǎn)歸離岸機構(gòu)所有。離岸機構(gòu)過去15年間買入1500億英鎊英國地產(chǎn)，主要集中在倫敦蘭卡斯特門一帶。《每日郵報》計算，這些地產(chǎn)幾乎相當于英國2015年社會福利和國防預(yù)算總和。
“英鎊牛”來了
法巴銀行分析師預(yù)測，隨著美聯(lián)儲和英國央行加息步伐的臨近，英鎊還會進一步升值。即便近期全球資本市場出現(xiàn)了波動，但該行堅持認為，英鎊牛市已經(jīng)來臨。該行預(yù)計，英國央行最早會在明年2月份加息。
英鎊升值了，有錢的英國也也不想購買倫敦的房子。財政大臣奧斯本近日表示，受印花稅的影響，英國人對倫敦住房需求放緩。雖然對大多數(shù)家庭減少了印花稅，但英國最貴的房屋征收比例上升到12%，這將抑制英國高端豪宅市場需求。相比倫敦，肯辛頓、切爾西、荷蘭公園等地的住房資產(chǎn)更有投資吸引力。
摩根大通認為，英鎊大幅升值可能對倫敦住房市場有一定影響，全球經(jīng)濟增長放緩，一些新興市場貨幣兌英鎊貶值，可能也是外國投資者減少購買倫敦住房的原因。不過，由于英鎊的強勢勁頭不減，英國居民前往歐元區(qū)“抄底游”的人數(shù)在不斷增加。
按當前匯率計算，1英鎊可兌換近1.4歐元，因而英國人到歐元區(qū)國家度假比去年同期便宜了近12%。正因如此，2015年是近十年來英國民眾海外度假最劃算的一年。而據(jù)海外指南公司的報告，今年上半年訂閱房產(chǎn)購買指導(dǎo)的英國人人數(shù)同比增長了27%。最受英國投資者青睞的4個國家分別是西班牙、法國、葡萄牙和意大利，美國僅位居第五。