時隔近一個半月的北京土地市場要迎來新一輪的成交。根據(jù)市國土局官網(wǎng)顯示，今日，北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊地塊項目將實現(xiàn)成交。目前網(wǎng)上已進行了7次報價，最高報價已達34.52億元。
有業(yè)內(nèi)人士告訴北京商報記者，根據(jù)對今年北京土地市場的觀察發(fā)現(xiàn)，今年，市國土部門明顯調(diào)整了供地節(jié)奏，不再采取“細(xì)水長流”、有地就供的策略，而是根據(jù)市場情況隔一段時間集中供地，通過供地量和節(jié)奏控制市場的態(tài)度更加明確。根據(jù)這幾次控制效果來看，確實北京土地市場相較以往在回溫過程中更加理性，不會出現(xiàn)過大幅度的起伏，因此，這種供地節(jié)奏在北京或?qū)⒈怀B(tài)化。
7月16日，房山區(qū)拱辰街道地塊成交后，北京土地市場已有一個半月經(jīng)營性土地零成交。如果不出意外，今日成交的豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村0517-659等地塊（豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化石榴莊村舊村改造項目【二期】）住宅混合公建、基礎(chǔ)教育及醫(yī)療衛(wèi)生用地（配建“公共租賃住房”）將成為本輪土地出讓首宗成交的地塊。據(jù)悉，這宗地塊規(guī)劃建筑面積接近17萬平方米，位于南三環(huán)、南四環(huán)之間，區(qū)域位置優(yōu)勢十分明顯，是北京市內(nèi)僅存位數(shù)不多的四環(huán)內(nèi)涉住宅性質(zhì)用地。
公開資料顯示，石榴莊村地塊出讓底價為33.5億元，須配建建筑規(guī)模1.86萬平方米的公租房，房屋回購價為7000元/平方米。有分析機構(gòu)統(tǒng)計，近年來豐臺三四環(huán)區(qū)域成交宅地7宗，實際樓面價最高超過6萬元/平方米。由此亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，這個區(qū)域的“豪宅化”趨勢已定性，并且已經(jīng)具備了一定的市場接受度，后期項目操作難度相對減小，因此該地塊必然將遭到“瘋搶”。除了今日即將成交的石榴莊村地塊，本輪土地出讓目前還有6宗土地項目，分別是兩宗門頭溝區(qū)的地塊和4宗朝陽區(qū)的地塊。
有專家告訴北京商報記者，在目前北京土地市場開始明顯升溫后，相關(guān)部門通過對供需情況的分析，有意控制放量的表現(xiàn)，這種狀態(tài)或在未來本市房地產(chǎn)市場回暖后保持常態(tài)化。（記者 蔣夢惟）