把杭州市（含余杭、蕭山）1~9月土地市場(chǎng)的成交額畫條曲線，可以看到一個(gè)明顯的“U”字型：一二月份的土地出讓額還算理想，但從3月開(kāi)始一直到6月份，土地市場(chǎng)跌入低谷，此后又慢慢爬升，直到9月，達(dá)到今年前三季度單月的最高峰。

    總體來(lái)說(shuō)，杭州市前三季度共成交88宗地塊，總成交金額387億元，是2014年同期的60%，2013年同期的38%，和往年相比土地市場(chǎng)的成交額有明顯回落。

    盡管如此，第三季度的土地市場(chǎng)仍有不少值得一說(shuō)的熱鬧情景。9月25日是杭州當(dāng)月土地市場(chǎng)的收官之戰(zhàn)，杭州市單日賣地共14宗，土地出讓金額達(dá)46億元。而整個(gè)九月共賣地34宗，與上半年的推地宗數(shù)幾乎持平，9月土地出讓金額146億元，占前三季度土地總出讓金額的38%。

    第三季度的熱鬧首先來(lái)自政策。業(yè)內(nèi)人士表示：一方面因?yàn)?0月即將實(shí)行的預(yù)售新規(guī)，不少開(kāi)發(fā)商為了避免項(xiàng)目開(kāi)盤周期延長(zhǎng)而帶來(lái)的財(cái)務(wù)成本，趕在新規(guī)前集中拿地；另一方面，優(yōu)質(zhì)地塊集中在9月推出，也促使急需補(bǔ)倉(cāng)的開(kāi)發(fā)商在這個(gè)月甩開(kāi)膀子拿地。

    然而，從參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)來(lái)講，開(kāi)發(fā)商還是比較理性的。九月出讓的34宗宅地里，因無(wú)人報(bào)名而撤銷的就有12宗。

    還有一個(gè)具有風(fēng)向意義的變化是，今年八月杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)悄悄恢復(fù)“價(jià)高者得”，不再設(shè)置最高溢價(jià)率49%。盡管取消了這一限制，底價(jià)成交的地塊仍占到總出讓宗數(shù)的六成以上，開(kāi)發(fā)商拿地的理性可見(jiàn)一斑。

    以濱江為代表的部分房企，土拍會(huì)上露面不少，報(bào)價(jià)也積極，卻鮮少真正拿地。德信、景瑞、方興均到了補(bǔ)倉(cāng)階段，卻仍在土拍會(huì)上“到此一游”按兵不動(dòng)。有業(yè)內(nèi)人士分析：這些開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊的價(jià)格有自己評(píng)估，一旦價(jià)格超出預(yù)想價(jià)位，便果斷鳴金收兵。