一線城市進(jìn)入“供地密集期”，開(kāi)發(fā)商也進(jìn)入“密集搶地期”。有機(jī)構(gòu)公布數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，創(chuàng)下2006年以來(lái)新低，而275公頃用地僅占北京商品住宅全年供地計(jì)劃的37%。為完成今年全年供地計(jì)劃，最后三個(gè)月必然要供應(yīng)更多地塊。
之所以會(huì)出現(xiàn)“供地密集期”，既是因?yàn)橐瓿赡甓裙┑厝蝿?wù)，也是因?yàn)橘?gòu)地需求在回升。隨著樓市升溫，一方面是開(kāi)發(fā)商回籠了大量資金，另一方面則可理解為開(kāi)發(fā)商看好后市，有了增加土地儲(chǔ)備的動(dòng)力。
顯而易見(jiàn)，密集供地可增加新房供應(yīng)，從理論上來(lái)說(shuō)有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。不過(guò)，如果一個(gè)城市的供地政策不合理或供地結(jié)構(gòu)不合理，即便是密集供地，增加供地量，也未必有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。比如“地王”出現(xiàn)，對(duì)周邊房?jī)r(jià)反而會(huì)起到刺激和推動(dòng)作用。
所以，促進(jìn)中國(guó)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的路徑之一，是根據(jù)市場(chǎng)情況不斷調(diào)整供地結(jié)構(gòu)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)是否合理，在一定程度上取決于房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)，而房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)又取決于土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，可見(jiàn)，合理供地是樓市穩(wěn)定的基石，供地結(jié)構(gòu)是否合理，關(guān)系重大。
不久前，上海市委書(shū)記韓正就指出，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩大結(jié)構(gòu)性問(wèn)題：辦公用房、商業(yè)用房投資增幅過(guò)大、保有量過(guò)大；中小套型商品住房供應(yīng)嚴(yán)重不足，特別是新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。韓正把根本原因歸咎于供地不合理，可謂擊中“要害”。
目前，無(wú)論是一線城市還是二線城市，購(gòu)房人的一個(gè)共同感受是“樓市越來(lái)越貴族化”。這既是因?yàn)椴疬w成本推高了房?jī)r(jià)，更是因?yàn)椤巴恋刎?cái)政化”、供地結(jié)構(gòu)不合理造成的。
因此，密集供地固然可喜，但不能為完成供地任務(wù)而供地，必須把樓市健康穩(wěn)定扛在肩上。土地供給盡量不要一次性出讓大塊地，不制造“地王”，盡量向住宅尤其是中小套型傾斜，以改善樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
□馮海寧