法人代表“失聯(lián)” 樓盤半數(shù)被查封 二股東“接盤”違規(guī)賣房善后
打工者買到“查封房”進退兩難
文/圖 本報記者劉海鋒
如果不出意外，在光谷一家工廠打工的童先生應(yīng)該在本月16日前往光谷“臨江國際”售樓處，交清自己剛剛定購的一套房屋的30%首付款，不過，他現(xiàn)在已經(jīng)不敢繼續(xù)交錢了。
就在1個月前，童先生交納5000元，定購了一套位于鄂州葛店“臨江國際”小區(qū)的小戶型住房。此后，他上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，這個所謂的“臨江國際”以前叫“陽光大廈”，因開發(fā)商法人代表卷款跑路，大部分房屋已被法院查封，他定購的那一套也在查封之列。如今，童先生認為自己上了當，只想要回那5000元。
打工者買了被查封的房子
鄂州葛店開發(fā)區(qū)距離光谷核心區(qū)不過20公里，交通便利，房價卻不到光谷片區(qū)的一半。月收入僅3000多元的童先生，一直將這里作為買房首選。
今年9月19日，他看到葛店一個名為“臨江國際”的小區(qū)(見右圖)正在對外銷售，每平方米房價僅2700多元，這讓他十分心動。
在位于光谷尖東智能花園小區(qū)內(nèi)的“臨江國際”售樓處，童先生對這個小區(qū)進行了深入了解，并在銷售人員帶領(lǐng)下，到樓盤實地查看，各方面都令他感到滿意。
下定決心后，童先生交納了1000元定金和4000元“意向金”，定購了該小區(qū)1單元2905號房，房屋面積55平方米。
回家后，童先生開始在網(wǎng)上查詢這個小區(qū)的相關(guān)信息，無意中發(fā)現(xiàn)不少網(wǎng)帖曾舉報過這個小區(qū)�！熬W(wǎng)上說這個小區(qū)原來叫陽光大廈，剛剛改成臨江國際，開發(fā)商法人代表熊某洪2013年就卷款跑路了，后來小區(qū)的房子大部分被法院查封了�！蓖壬吹竭@些內(nèi)容心中一驚，懷疑自己買的房子是不是也被查封了。
童先生的擔憂很快就被證實并非多余。接到他的求助后，武漢晚報記者于10月12日登陸鄂州市房管局官網(wǎng)，根據(jù)預(yù)售許可證號查詢到，該小區(qū)確實名為陽光大廈，開發(fā)商為鄂州市永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下文簡稱永昌公司)，法人代表為熊某洪。房管局官網(wǎng)的銷控表顯示，小區(qū)共有364套商品房，其中187套處于查封狀態(tài)，剩下的則為已備案狀態(tài)。童先生定購的1單元2905號房，正在已查封之列。
售樓處保證能辦“兩證”
得知這一情況后，童先生一下傻了眼�！拔艺宜麄円ń穑麄儾煌�，還催著我趕緊去交首付款�！蓖壬f，他要是提前知道這些情況，絕對不會買這套房的。
10月14日中午，武漢晚報記者來到“臨江國際”位于光谷尖東智能花園小區(qū)內(nèi)的售樓處。負責銷售的范經(jīng)理表示，該小區(qū)的確有大量房屋被法院查封，但目前法院已經(jīng)同意對外銷售，而且銀行也可以為購房者辦理按揭，并保證能夠辦到“兩證”。
范經(jīng)理說，2013年開發(fā)商法人代表熊某洪卷款跑路，至今仍處于“失聯(lián)”狀態(tài)，由于項目拖欠工程款，永昌公司遭到起訴，法院便查封了187套商品房以及5層商鋪。不過，去年年底，武漢一家公司接手了這個項目，為了解決遺留的債務(wù)問題，經(jīng)過多番協(xié)調(diào)，法院最終同意將其中80套被查封房屋對外銷售，所獲資金用于償還工程欠款。不過，房管局為何仍將這些房屋列為查封狀態(tài)，范經(jīng)理也不太清楚。
早在2013年，范經(jīng)理所在的銷售公司，就承接過陽光大廈的對外銷售工作，熊某洪跑路后，他們的工作也一直擱置。今年8月，重新接手這個項目后，由于受到負面信息的影響，房屋鮮有人問津。
買房的八成都是武漢人
在湖北省工商信息查詢系統(tǒng)中，記者發(fā)現(xiàn)永昌公司還有一位占股比例為49%的二股東，該股東名為郭啟祥，目前正是他在接手此事。
10月14日下午，在陽光大廈，郭啟祥以永昌公司總經(jīng)理的身份接受了武漢晚報記者的采訪。根據(jù)其提供的法院判決書，永昌公司法人代表兼董事長熊某洪以公司名義借貸近3000萬元未償還，并卷走公司賬戶內(nèi)幾乎全部資金，導(dǎo)致公司遭多位債主起訴。由于欠債的主體為永昌公司，共有包括鄂州市中級人民法院、武漢市洪山區(qū)人民法院在內(nèi)的6家法院，對陽光大廈未完成備案的187套房屋進行了查封。
郭啟祥說，熊某洪卷走錢后，公司賬戶僅剩130元，不少人交清的房款，他也直接卷走，并未進行備案，這些有爭議的房屋也一同被法院查封；另外，還拖欠承建商2000多萬工程款。
由于涉及不少業(yè)主以及當?shù)卮逦瘯睦�，矛盾一度激化，法院公開拍賣商業(yè)門面也兩度流拍。為了善后，郭啟祥帶著一些人接手了這個爛尾項目，“我們一進來就裝修了幾間辦公室，派專人值班，并且花費數(shù)萬元解決了水電、電梯等問題�！�
郭啟祥透露，由于問題遲遲得不到解決，經(jīng)過多番協(xié)調(diào)，當?shù)胤ㄔ鹤詈竽S，由他們拿出80套雖被查封但沒有爭議的房屋進行銷售，“賣出一套解封一套”，所獲資金用于償還工程款及項目基礎(chǔ)建設(shè)的完善。當?shù)劂y行也給永昌公司做了3000萬的授信，用于購房者辦理按揭。
“來這里買房的，80%都是武漢那邊過來的。”郭啟祥說，作為武漢過來的投資商，不能置大家的利益不顧，如今采取這種辦法解困完全是出于無奈。
房管部門已叫停銷售行為
昨天，武漢晚報記者與鄂州市葛店開發(fā)區(qū)房管局取得聯(lián)系，該局局長陳敬勝表示，接到市民舉報后，他們已經(jīng)向永昌公司下達了整改通知書，要求該公司立即停止銷售行為，并退還購房者的相關(guān)費用。
陳敬勝說，永昌公司當時也向房管部門解釋，說此舉得到了法院的“默許”，但房管部門并未看到相關(guān)文件，也沒收到法院的通知。從法律上講，被查封的房子絕對不能對外銷售。如果賣出去了，肯定拿不出合法手續(xù)。“他們賣了幾個月，只預(yù)訂出兩套�！�
關(guān)于是否得到法院默許一事，記者也聯(lián)系了鄂州市中級法院政治部相關(guān)負責人，對方未予回應(yīng)。
目前，童先生既未拿回定金，也沒有交納首付款。