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    北京房子賣出19.5萬元/平米天價(jià) 10萬以上豪宅供貨將超3000套

    北京房子賣出19.5萬元/平米天價(jià) 10萬以上豪宅供貨將超3000套

    2015-10-23 07:50:00

    來源:證券日報(bào)

      北京豐臺拍出樓面價(jià)7.5萬元∕平方米地王之后,地產(chǎn)圈稱豐臺已變“瘋臺”。但在某些央企看來,拍出這樣的樓面價(jià)還“在預(yù)料當(dāng)中”,因?yàn)檫@個(gè)市場有各種各樣的“接盤俠”。

      10月22日,《證券日報(bào)》記者獲悉,據(jù)北京市住建委網(wǎng)站顯示,此前被融創(chuàng)中國以樓面價(jià)7.5萬元∕平方米拍下的農(nóng)展館地塊所建的北京壹號院項(xiàng)目成交了3套商業(yè)房源,均價(jià)高達(dá)19.5萬元∕平方米,這是北京樓市新房成交價(jià)的觸頂房價(jià)。

      豪宅成交量爆棚

      據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在北京“10萬元+”頂豪市場,截至10月22日, 2015年簽約套數(shù)創(chuàng)造歷史新高,總計(jì)184套。即使剔除盤古大觀集中簽約的96套,也達(dá)到了88套的歷史最高紀(jì)錄,而之前北京最高的歷史年度成交量也只有28套,這意味著今年前10個(gè)月即完成其3倍的成交量。更重要的是,在2015年之前的北京樓市歷史簽約記錄中,合計(jì)簽約“10萬元+”的住宅只有113套。

      對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,預(yù)計(jì)2015年全年北京“10萬元+”豪宅簽約量有望達(dá)到250套,足見其爆棚之勢。

      值得注意的是,上述提及創(chuàng)造北京豪宅房價(jià)成交單價(jià)歷史最高紀(jì)錄的北京壹號院項(xiàng)目,除了已簽約3套外,還有3套已經(jīng)被預(yù)定;蛟S,北京豪宅成交單價(jià)將馬上突破20萬元∕平方米。而從整體高端市場來看,即使項(xiàng)目扎堆入市,供應(yīng)量很大,但并不見因銷售壓力而降價(jià)現(xiàn)象,甚至2015年的頂豪市場有明顯上漲趨勢。

      即使是目前配套尚未完全成熟的東壩板塊,由于第四使館區(qū)等規(guī)劃的落地,該區(qū)也儼然成為北京另一個(gè)新興高端市場,龍湖、保利首開、恒大等多家一線房企在此爭相拿地。有開發(fā)商認(rèn)為,在當(dāng)前五環(huán)住宅用地成交溢價(jià)不斷攀升的市場環(huán)境下,東壩樓市高端化進(jìn)程將快速提升,房價(jià)將進(jìn)入“10萬元+”時(shí)代。

      事實(shí)上,據(jù)《證券日報(bào)》記者獲悉,在東壩地區(qū),保利首開·天譽(yù)作為純墅社區(qū),已經(jīng)率先喊出了“10萬元+”的定價(jià),該項(xiàng)目規(guī)劃了28棟建筑,包括聯(lián)排和疊拼兩種產(chǎn)品形態(tài),有116套房子。而同處該區(qū)域的龍湖·天璞項(xiàng)目預(yù)計(jì)將成為東壩最早入市的高端項(xiàng)目,是龍湖“輕奢”新產(chǎn)品線代表作,且為龍湖少有的精裝修高端產(chǎn)品,房源197套,首期主力戶型為130平方米和170平方米,目前尚未定價(jià),但根據(jù)其拿地樓面價(jià)預(yù)測,單價(jià)將在8萬元-10萬元∕平方米之間,總價(jià)則將達(dá)到千萬元量級。

      “10萬元+”豪宅供貨將破3000套

      突破市場想象的是,盡管最近2天,北京成交了3宗土地,累計(jì)土地成交額達(dá)到了101.3億元,溢價(jià)率超過了50%,其中兩宗商業(yè)金融用地溢價(jià)率甚至突破了100%,但今年北京還將再產(chǎn)生地王。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì),在未來一個(gè)月待售的土地中,預(yù)計(jì)將至少出現(xiàn)5宗-8宗地王,特別是位于豐臺區(qū)的三宗地塊與常營鄉(xiāng)的地塊,樓面價(jià)都可能突破之前區(qū)域紀(jì)錄。

      據(jù)悉,未來還將有多達(dá)27宗經(jīng)營性土地出讓,預(yù)計(jì)累計(jì)土地成交額有望接近900億元,年內(nèi)累計(jì)土地成交額有望突破2000億元。

      而在北京已成交的土地中,已經(jīng)出現(xiàn)了38宗地塊樓面價(jià)超過3萬元∕平方米,其中5宗樓面價(jià)超過6萬元∕平方米,5宗樓面價(jià)超過5萬元∕平方米,11宗樓面價(jià)超過4萬元∕平方米,16宗樓面價(jià)超過3萬元∕平方米。

      張大偉表示,這意味著10個(gè)項(xiàng)目未來房價(jià)預(yù)期在15萬元∕平方米左右,售價(jià)挑戰(zhàn)10萬元∕平方米以上的地塊合計(jì)將有21宗,疊加部分老項(xiàng)目,未來北京“10萬元+”的項(xiàng)目將有50個(gè),總計(jì)超過3000套。

      對此,亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向記者表示,由于受到自住房及限價(jià)房部分的擠壓,近兩年來商品住宅部分的土地成本出現(xiàn)明顯快速上升。受此影響,未來大量五環(huán)內(nèi)甚至部分五、六環(huán)附近的項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)均已上升至6萬∕平方米以上的豪宅水平。

      郭毅稱,未來豪宅市場競爭將非常激烈,但由于中端住宅產(chǎn)品供應(yīng)的稀缺以及已有項(xiàng)目的快速去化,這類項(xiàng)目未來將長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

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