北京商報(bào)訊(記者 蔣夢(mèng)惟)10月20日，新一輪北京土地集中成交正式開鑼，一宗此前并不起眼的土地項(xiàng)目卻意外地創(chuàng)造了本市經(jīng)營性地塊的最高樓面價(jià)。而今日，在上一場(chǎng)熱身賽后，北京又將現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍三宗經(jīng)營性土地項(xiàng)目，均涉及住宅性質(zhì)，其中兩宗位于昌平區(qū)，一宗位于順義區(qū)。根據(jù)市國土局公布的掛牌信息來看，三宗土地起拍總價(jià)已達(dá)到42.23億元。目前，三宗土地項(xiàng)目均受到了9-10次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，業(yè)界預(yù)計(jì)，今日最終成交價(jià)有望突破60億元。
就在本周二葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房、6.18萬平方米回遷房的代價(jià)奪得了豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號(hào)、12號(hào)、2號(hào)(教育用地)項(xiàng)目二類居住、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、托幼及中學(xué)用地，創(chuàng)造了北京歷史上最高的7.5萬元/平方米樓面價(jià)，震驚業(yè)界。當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)就有分析人士認(rèn)為，這場(chǎng)史無前例的“開門紅”預(yù)示著之后出讓的若干宗地塊，成交價(jià)有望超出預(yù)期。
公開資料顯示，今日將現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的三宗經(jīng)營性土地項(xiàng)目，分別位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村及昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)(中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)二期)，都涉及了住宅性質(zhì)，且均需要配件限價(jià)房或者人才公共租賃住房。受到體量等因素限制，這三宗土地項(xiàng)目單個(gè)起拍價(jià)都不高，最高的昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)(中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)二期)0303-54地塊F1住宅混合公建用地(配建“限價(jià)商品住房”)也僅18.5億元，與此前北京成交的多宗動(dòng)輒起拍價(jià)30億、40億元的地塊相比，實(shí)在是小巫見大巫。但即便如此，已經(jīng)被“熱身賽”調(diào)動(dòng)起來的房企，并不會(huì)放過任何一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。目前，這三宗土地項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)都接近或達(dá)到了10次，一般來說，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前就如此受追捧的土地項(xiàng)目，競(jìng)價(jià)時(shí)大多會(huì)掀起一場(chǎng)“血雨腥風(fēng)”。業(yè)內(nèi)人士表示，這三宗土地項(xiàng)目有再次觸及樓面價(jià)高位的可能。
“未來本市新上市的商品房定價(jià)肯定會(huì)受高價(jià)地頻出的影響，繼續(xù)高端化趨勢(shì)，很多過去認(rèn)為是非豪宅的區(qū)域也將供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。而亞太城市研究會(huì)房產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存則認(rèn)為，高價(jià)地頻出使得北京商品房供應(yīng)只能走豪宅方向，房價(jià)大幅上漲只是時(shí)間問題。