中新網(wǎng)10月24日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)距離上次“雙降”尚不足兩個月，昨日晚間央行再次祭出“大招”。昨晚央行宣布自10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以進一步降低社會融資成本，保持銀行體系流動性合理充裕。這也是今年以來第五次降息和第五次降準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士分析，此次“雙降”有利于降低購房者置業(yè)和房企融資的成本，有利于四季度樓市的繼續(xù)回暖。
昨日，央行網(wǎng)站發(fā)布消息稱，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%，其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整，但個人住房公積金貸款利率保持不變。與此同時，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。
實際上，今年以來央行頻繁運用信貸杠桿，我國信貸政策日漸寬松。據(jù)統(tǒng)計，本次已是今年第五次降息和降準(zhǔn)了，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%，五次降息的調(diào)整幅度達(dá)1.25個百分點。
誠然，宏觀經(jīng)濟疲軟，三季度GDP回落，股市表現(xiàn)不佳，是本次“雙降”的主要原因。但這對于樓市來說也無疑是一項重大利好，最明顯的莫過于購房者的房貸成本的下降，那么本次利率調(diào)整將會為購房者節(jié)省多少“銀子”呢？本次調(diào)整后，五年以上貸款下降了0.25個百分點至4.9%。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道計算得知，以貸款100萬元，每月等額還款分20年還清為例，本輪降息后，總購房成本可減少33182元，月供減少138元。
不僅僅是購房者能夠直接受益，房企的融資成本也將大幅下降。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，隨著資金流動性的增加，利率的進一步下降，企業(yè)的融資成本將會進一步降低，有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的信心。
與以往不同的是，本次利率調(diào)整后，個人住房公積金貸款利率并未隨之下調(diào)，而是保持不變。對此，易居研究院副院長楊紅旭分析稱，“這次降息后，商業(yè)貸款降至4.9%，而公積金貸款目前利率水平已經(jīng)處于3.25%的低水平。另外，各地公積金貸款年底額度吃緊，再降低利率的話，申請人數(shù)預(yù)計會增加，恐怕公積金管理中心會受不了�！�
央行此次“雙降”的舉措，意義不僅僅在于為購房者和房企“減負(fù)”，也向市場釋放了一個積極的信號。嚴(yán)躍進分析，由于房貸成本的降低，購房者的積極性會有所提高，交易量預(yù)計會趨于活躍，一二線較發(fā)達(dá)城市的房價或?qū)^續(xù)上升，助力第四季度房地產(chǎn)市場繼續(xù)復(fù)蘇。
另外，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，央行貨幣政策的持續(xù)寬松，將導(dǎo)致樓市需求大量透支，樓市在下半年瘋狂后，2016年初可能將再次陷入調(diào)整期。另外，后續(xù)發(fā)債利率的降低，會刺激房企加大融資規(guī)模，后續(xù)幾年償債期或?qū)⒚芗絹�，房企需加大對此風(fēng)險的警惕。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)