中新網(wǎng)北京10月27日電 (記者 龐無忌)盡管近月來北京住宅市場(chǎng)出現(xiàn)短暫降溫，讓一些業(yè)內(nèi)人士產(chǎn)生需求透支的擔(dān)憂，但別墅市場(chǎng)卻一直熱度不減，連續(xù)5個(gè)月銷量保持在300套以上的高位。
亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年9月北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交354套，成交面積11.43萬平方米，與8月相比基本相當(dāng)。自今年5月，北京別墅的銷量水平由此前的月售百余套，一舉站上月銷300套的大關(guān)后，別墅市場(chǎng)的月度銷量已連續(xù)5個(gè)月保持在300套以上。但與之形成鮮明對(duì)比的9月住宅公寓市場(chǎng)則出現(xiàn)明顯降溫，成交量較8月環(huán)比大降三成。
住宅市場(chǎng)上升乏力是否意味著整體樓市不再樂觀？港資房企新世界地產(chǎn)中國華北區(qū)副總經(jīng)理邱國兆在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)指出，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是高端樓盤市場(chǎng)還是向好的。三季度中國GDP增速降至6.9%，但相比其他國家還是保持很高的增長率�！�7%左右的經(jīng)濟(jì)增長還是會(huì)產(chǎn)生一大批的富有者，13億人口，即使多一個(gè)百分點(diǎn)，也十分可觀”。邱國兆認(rèn)為，人們財(cái)富累積還會(huì)增長，自然也會(huì)有需求，因此從長遠(yuǎn)看，樓市依然還是有需求基礎(chǔ)。
以新世界地產(chǎn)在北京所開發(fā)的別墅項(xiàng)目新世界麗樽為例，自2014年底開盤以來，半年時(shí)間，銷售金額達(dá)到8億元(人民幣，下同)，成為北京中央別墅區(qū)和奧北別墅區(qū)內(nèi)1500-3000萬元?jiǎng)e墅的銷冠。據(jù)邱國兆介紹，此后的9月份，新世界麗樽也依然維持區(qū)域銷冠。由此可見需求并未出現(xiàn)明顯降溫�！拔阌怪靡�，市場(chǎng)出現(xiàn)了分化，以往萬馬齊奔騰的狀況已經(jīng)不復(fù)存在”。
近期，北京樊家村拍出每平方米樓面地價(jià)7.5萬元的天價(jià)地王。地價(jià)節(jié)節(jié)升高，不斷助推商品房的豪宅化趨勢(shì)，讓北京首次置業(yè)人群越來越多地從新房市場(chǎng)撤離。不過，過去兩年高價(jià)地扎堆出現(xiàn)，也讓高價(jià)豪宅供應(yīng)井噴，并成為今年的北京新房的銷售重點(diǎn)。
以別墅為例，9月別墅市場(chǎng)供應(yīng)熱情空前高漲。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，9月北京別墅市場(chǎng)共有7個(gè)別墅項(xiàng)目入市銷售，相比8月增加3個(gè)。7個(gè)項(xiàng)目共提供別墅產(chǎn)品507套，預(yù)售許可面積10.8萬平方米，環(huán)比分別增加84%、52%，同時(shí)開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)與供應(yīng)量也均創(chuàng)造了年內(nèi)新高。
創(chuàng)新高的供應(yīng)量無疑讓推盤的開發(fā)商備感壓力，有企業(yè)直言“競(jìng)爭十分殘酷”。邱國兆則依舊對(duì)別墅市場(chǎng)充滿信心。他表示，近月來別墅供應(yīng)量增加了，但供應(yīng)量與財(cái)富累積的增長還是有差距的，加之還有大量的改善性需求，一些好的項(xiàng)目或者明星盤還是有市場(chǎng)的。而且持續(xù)降息和新世界麗樽項(xiàng)目一期的銷售情況，讓他對(duì)市場(chǎng)并不擔(dān)憂。新世界麗樽二期也計(jì)劃在下月正式面世，二期將推出227棟類獨(dú)棟或聯(lián)排別墅。
這一點(diǎn)也可以從新世界麗樽日前舉辦的經(jīng)紀(jì)人結(jié)傭答謝會(huì)上看出端倪。當(dāng)日，銷售團(tuán)隊(duì)和營銷人員以及外聯(lián)分銷的獲獎(jiǎng)?wù)攥F(xiàn)場(chǎng)獲得總值百萬元人民幣的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。有業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭激烈、營銷手段升級(jí)的狀況下，麗樽啟動(dòng)了“全員營銷”和巨額獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制是為了充分調(diào)動(dòng)公司內(nèi)部員工、同業(yè)、朋介、老業(yè)主的積極性，以加速銷售。(完)