中新網(wǎng)南京10月28日電 (張傳明吳學(xué)禮)自央行實(shí)行“雙降”后，28日，南京迎來(lái)首場(chǎng)土地拍賣(mài)。此次南京國(guó)土局“任性”推出8幅地塊，拍出了河西、南站及城東三個(gè)“地王”，河西“地王”更刷新全市住宅地最高價(jià)。而在土拍現(xiàn)場(chǎng)，有房企直接加價(jià)1億元出手搶地，多地王誕生，土地市場(chǎng)呈“瘋狂”狀態(tài)。至此，南京今年已拍出大小區(qū)域地王共15個(gè)。
據(jù)了解，南京國(guó)土部門(mén)此次“任性”推出的8幅地塊中包含河西、南京南站、城東、城北等目前南京的優(yōu)質(zhì)地塊。
其中，城北G38地塊位為東至小市新村小區(qū)、南至幕府南路、西至鐵古廟小區(qū)。
實(shí)際出讓面積為63388.21㎡，掛牌起始價(jià)為17億，按照綜合容積率3.7來(lái)算，起拍樓面價(jià)7248元/平米，最高樓面價(jià)達(dá)10531.41元/平米。
G39地塊位于建鄴區(qū)興隆街道應(yīng)天大街北側(cè)，面積3.2萬(wàn)多平方米，性質(zhì)為住宅地塊，容積率2.8，掛牌價(jià)為13.16億，起拍樓面地價(jià)達(dá)到14638元/平方米。據(jù)悉，G39所在的地區(qū)為河西“八百畝”地塊，在完成了城中村的拆遷后，這個(gè)大地塊被拆分掛牌。今年6月10日，“八百畝”地塊中第一個(gè)拆分出來(lái)的土地，就被北京北辰以21203元/平方米的地價(jià)砸出了南京地王。
而南京南站地區(qū)的G40地塊，位于南站南廣場(chǎng)東片區(qū)，面積達(dá)7.1萬(wàn)多平方米，是南京南站地區(qū)少見(jiàn)的大面積宅地，土地性質(zhì)為居住、商住以及基層社區(qū)用地，對(duì)開(kāi)發(fā)商吸引力較強(qiáng)。其綜合容積率2.48，起拍價(jià)為19.81億元，拍樓面價(jià)達(dá)11198元/平方米。然而此地雖包含有商業(yè)和社區(qū)用地，但隨著大校機(jī)場(chǎng)搬遷、南部新城規(guī)劃等利好，南京南站區(qū)域吸引了眾多房企的目光。據(jù)悉，不久前旭輝剛將該區(qū)域地價(jià)刷出新高。而此次G40地塊的出讓更是引來(lái)眾多開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)奪。
面對(duì)國(guó)土局的“任性”推地，各房企在出手拿地時(shí)，也顯得較為“瘋狂”。
在G38地塊的拍賣(mài)中，2號(hào)電建突然加價(jià)1億元，從20億跳價(jià)至21億元。此次G38地塊出讓?zhuān)灿?號(hào)中儲(chǔ)、2號(hào)電建、3號(hào)招商、5號(hào)世茂四位競(jìng)買(mǎi)。最終，2號(hào)電建如愿以償，以26.6億的價(jià)格拿下G38地塊，其樓面價(jià)達(dá)11341.52元/平米。
近3個(gè)月來(lái)，南京房?jī)r(jià)高地，河西新盤(pán)漲價(jià)幅度較為明顯，此次土拍，河西G39地塊最受關(guān)注，開(kāi)發(fā)商保利最終以21.6億元的價(jià)格拿下G39地塊，樓面價(jià)高達(dá)24026元/平米，溢價(jià)率為64.13%，高出上任鼓樓濱江中海地王1653元/平米，刷新了整個(gè)南京城的地王紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，其開(kāi)盤(pán)單價(jià)或?qū)⑦_(dá)到5萬(wàn)元/平米。
南站的G40地塊，萬(wàn)科以32.2億元將其收入麾下，樓面價(jià)也達(dá)到18201.45元/平米，再次刷新南站區(qū)域記錄，成南站新地王。而對(duì)于其開(kāi)盤(pán)單價(jià)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，或?qū)⑦_(dá)到3萬(wàn)元/平米。
新城地產(chǎn)最終也經(jīng)40輪，以20.6億元的價(jià)格拿下南京城東金馬路商住地，樓面價(jià)19529.44元/平米，成為城東新地王。
在此次土拍開(kāi)拍之前，業(yè)內(nèi)就稱(chēng)之為“史上最受期待的一場(chǎng)土地拍賣(mài)”，河西、南京南站、南京城北等熱門(mén)板塊的優(yōu)質(zhì)土地出讓是其重要原因。而近日的央行“雙降”也在政策層面利好了房地產(chǎn)市場(chǎng)、提升了市場(chǎng)預(yù)期，在一定程度上而言，也降低了開(kāi)發(fā)商的融資難度。
值得注意的是，雖然近期南京土地市場(chǎng)較為火熱、交易升溫，但與此同時(shí)，南京樓市庫(kù)存也有所上升，達(dá)到了55257套的高位。在短期內(nèi)，去庫(kù)存仍將是市場(chǎng)的主旋律。(完)