新聞：李先生今年花268萬元在京一小區(qū)買了一套房屋，后得知這套房屋中曾死過兩個(gè)人，是典型的“兇宅”。因認(rèn)為原房主和中介存在欺詐，李先生將原房主和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司起訴至法院。而據(jù)某中介負(fù)責(zé)人透露，已有中介公司建立有“兇宅”數(shù)據(jù)庫。
點(diǎn)評：中介機(jī)構(gòu)建立“兇宅”數(shù)據(jù)庫可謂是新鮮事。筆者認(rèn)為，中介的這種做法值得肯定，這有助于維護(hù)購房者權(quán)利并避免產(chǎn)生糾紛。
可以說，“趨吉避兇”是我國傳統(tǒng)文化中普遍存在的心理現(xiàn)象�，F(xiàn)實(shí)中，基于觀念和風(fēng)俗習(xí)慣，人們對住宅內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件感到忌諱和恐懼，這是客觀存在的普遍現(xiàn)象，也是善良無害的風(fēng)俗。而且，“兇宅”的價(jià)格一般與正常房屋的價(jià)格有很大差別，并降低房屋升值空間，這些都是購房人非常注重的考量因素。
根據(jù)有關(guān)法律，公民從事民事活動(dòng)應(yīng)該遵守誠實(shí)信用原則和公序良俗原則。房屋買賣屬于重大交易事項(xiàng)，出賣人理當(dāng)主動(dòng)披露會(huì)影響房屋價(jià)值或締約決策的重要信息，否則就要承擔(dān)法律責(zé)任。司法實(shí)踐中，法院的裁判也對此予以認(rèn)可，認(rèn)為涉案房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件，屬于影響合同訂立和履行的重大事項(xiàng)，賣方不主動(dòng)披露違反了誠實(shí)信用原則，屬于欺詐行為。
作為中介機(jī)構(gòu)，建立“兇宅”數(shù)據(jù)庫，是切實(shí)履行自身職責(zé)的體現(xiàn)，能夠滿足購房者知情權(quán)，減少買賣雙方和中介自身的法律風(fēng)險(xiǎn)。