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    物業(yè)用22萬修電梯業(yè)主質(zhì)疑報(bào)價(jià)高聯(lián)名反對

    物業(yè)用22萬修電梯業(yè)主質(zhì)疑報(bào)價(jià)高聯(lián)名反對

    2015-11-01 16:07:00

    來源:華西都市報(bào)

    部分樓層的過道地面磚已經(jīng)開裂。

    維修過后的電梯間地面仍然破爛。

      新規(guī):遇電梯故障等緊急情況,可不經(jīng)2/3業(yè)主同意,直接申請使用維修資金

      電梯時(shí)而關(guān)不上門、時(shí)而按鍵不靈,甚至出現(xiàn)轎廂從8樓墜到1樓的駭人狀況。近兩年來,成都市民陳先生所在小區(qū)的電梯問題不斷。經(jīng)多次商討,業(yè)主簽字同意維修電梯。但在維修過程中,部分業(yè)主認(rèn)為維修報(bào)價(jià)太高、賬目不透明,因此聯(lián)名反對物業(yè)動(dòng)用維修基金。業(yè)主甚至懷疑物業(yè)偽造業(yè)主的簽名,為了維修基金的問題,雙方爭執(zhí)不下。

      與此類似,老小區(qū)公共設(shè)施的改造一直是難點(diǎn),受制于業(yè)主“雙三分之二”表決同意的規(guī)則,改造難以施行,甚至引發(fā)物業(yè)和業(yè)主的矛盾。

      為此,住建部和財(cái)政部發(fā)布最新規(guī)定,從今年10月17日開始,遭遇電梯故障等緊急情況,物業(yè)可不經(jīng)業(yè)主“雙三分之二”表決同意,直接申請使用維修資金。同時(shí),要求做到改造資金等事項(xiàng)使用公開透明。

      A問題不斷

      電梯時(shí)常打不開門

      還曾從8樓墜落到1樓

      陳先生居住的小區(qū)于2002年建成,位于成都市雙新南路,有380多戶業(yè)主,小區(qū)有4部電梯。從2013年開始,電梯時(shí)常出現(xiàn)打不開門、按鍵不靈的情況,小區(qū)業(yè)主十分苦惱。

      “剛開始只是間歇故障,后來干脆直接罷工,無法使用!标愊壬f,小區(qū)有很多老人、小孩,尤其是高樓層的住戶,電梯壞了以后,出行十分不便。“有一次,我從8樓下到1樓,剛進(jìn)電梯,轎廂突然往下墜落,兩秒時(shí)間轎廂就墜落到了1樓。”這次遭遇,著實(shí)把陳先生嚇慘了。另一位業(yè)主楊女士說,去年她也遭遇過電梯轎廂突然墜落,當(dāng)時(shí)電梯從7樓墜落到1樓,電梯里的人嚇得不敢動(dòng)彈,幾天都不敢再乘電梯。

      B維修紛爭

      物業(yè)領(lǐng)22萬維修金

      業(yè)主懷疑其偽造簽名

      2013年,小區(qū)物業(yè)公司提出了一份報(bào)價(jià)方案,對包括電梯、排水在內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維修,總報(bào)價(jià)50余萬元。因?yàn)槭枪苍O(shè)施維修,物業(yè)提出需要?jiǎng)佑眯^(qū)的維修基金。

      由于沒有成立業(yè)委會(huì),業(yè)主們推舉出居民小組和物業(yè)商討方案。“物業(yè)報(bào)價(jià)太高了,還不透明!睒I(yè)主小組成員之一的劉軍(化名)說,幾經(jīng)商討,物業(yè)和業(yè)主最終達(dá)成協(xié)議:只對小區(qū)的4部電梯進(jìn)行維修。維修工程從2014年開始,直到當(dāng)年6月結(jié)束。劉軍說,在物業(yè)維修過程中,又出現(xiàn)了報(bào)價(jià)不明、報(bào)價(jià)過高等情況,讓業(yè)主們很不滿。隨后,居民小組組織業(yè)主聯(lián)名,反對小區(qū)物業(yè)動(dòng)用維修基金,要求等小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后,再對這部分資金進(jìn)行商討。

      今年8月,小區(qū)業(yè)主突然聽到風(fēng)聲,小區(qū)物業(yè)已經(jīng)從房管部門拿到22萬余元的維修基金,這個(gè)消息在小區(qū)炸開了鍋。

      10月30日,華西都市報(bào)記者查詢房管部門官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),該小區(qū)物業(yè)確實(shí)在今年8月10日領(lǐng)取了22萬余元的維修基金,理由是電梯項(xiàng)目的維修。

      “業(yè)主們一直反對動(dòng)用維修金,那物業(yè)是怎么拿到維修基金的?”劉軍拿出一份“反對動(dòng)用維修基金簽字表”說,已經(jīng)有120余位小區(qū)業(yè)主聯(lián)名反對物業(yè)動(dòng)用維修基金,“我們甚至懷疑物業(yè)偽造業(yè)主簽名,領(lǐng)取維修基金!

      C物業(yè)說法

      沒有偽造業(yè)主簽字

      所有手續(xù)都合理合法

      10月30日,華西都市報(bào)記者來到陳先生所在小區(qū)實(shí)地走訪。小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人胡先生拿出一份表格說,小區(qū)維修電梯從2013年就提出來了,當(dāng)時(shí)是想維修電梯、排水設(shè)施等!坝捎跇I(yè)主反對,最后商定,只維修小區(qū)的4部電梯!焙壬瑫r(shí)拿出一份文件,上面有小區(qū)業(yè)主小組成員劉軍等人的簽字蓋章,表示同意維修電梯。而劉軍也認(rèn)可了這份文件。

      胡先生說,維修是由專業(yè)公司負(fù)責(zé),完工后也有第三方機(jī)構(gòu)的合格鑒定,程序完全合法。對于小區(qū)業(yè)主關(guān)于物業(yè)偽造簽名的說法,胡先生并不認(rèn)可,“業(yè)主小組開始簽字同意了維修電梯,物業(yè)也請公司進(jìn)場維修,所有手續(xù)都是合理合法的!

      目前,社區(qū)已介入調(diào)解該小區(qū)物業(yè)與業(yè)主關(guān)于電梯維修的紛爭。

      D新聞縱深

      住建部、財(cái)政部新規(guī)

      電梯故障等緊急情況

      可直接申請

      使用維修金

      對于部分老舊小區(qū)來說,電梯、排水等公共設(shè)施老化,甚至出現(xiàn)外墻脫落等狀況,迫切需要實(shí)施更新改造。按照此前的相關(guān)規(guī)定,物業(yè)要想動(dòng)用維修基金,必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主(以下簡稱“雙三分之二”)同意。因此,不少老舊小區(qū)的設(shè)施改造工作,由于業(yè)主和物業(yè)意見不一致而難以進(jìn)行。

      10月17日,住建部和財(cái)政部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》。明確提出,當(dāng)發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏、排水設(shè)施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)等緊急情況時(shí),可不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意,直接申請使用維修資金。同時(shí),鼓勵(lì)業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進(jìn)行更新改造,主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。

      《通知》強(qiáng)調(diào),在使用維修資金過程中,各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督,推行公開招投標(biāo)方式選聘施工單位,引導(dǎo)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)參與審價(jià)、監(jiān)理、驗(yàn)收等使用管理工作,督促業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行維修資金的用前表決、工程內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果及費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)的公示義務(wù),保證維修資金使用的公開透明。

      華西都市報(bào)見習(xí)記者李智攝影雷遠(yuǎn)東

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