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    北京住建委:保障房自住房須精裝修交房

    北京住建委:保障房自住房須精裝修交房

    2015-10-31 09:43:00

    來(lái)源:新京報(bào)

      常營(yíng)三期公租房項(xiàng)目,樣板間已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施了精裝修。 北京市保障房建設(shè)投資中心提供

      今后,人們買到手的經(jīng)適房、限價(jià)房、自住房,都將是已經(jīng)精裝修好的房子。北京市住建委昨日發(fā)布,北京市公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造安置房及自住房全面實(shí)施全裝修成品交房。

      焦點(diǎn)1 已有自住房仍毛坯交房

      今年5月1日起,北京市保障房建設(shè)投資中心新建、收購(gòu)的保障房項(xiàng)目,已被要求率先全面推行全裝修成品交房。

      而自今日起,凡新納入北京市保障房年度建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目(含自住房)全面推行全裝修成品交房。

      據(jù)介紹,北京每年都會(huì)分期制定保障房年度建設(shè)計(jì)劃,今年已經(jīng)確定了4期,年底前還有可能會(huì)有新項(xiàng)目納入到年度計(jì)劃中,一旦納入,將實(shí)行新規(guī)。而最起碼的是,明年納入計(jì)劃并供應(yīng)的項(xiàng)目,都將會(huì)實(shí)施精裝修交房。

      而目前已經(jīng)銷售,或是正在建設(shè)中的自住房項(xiàng)目,仍將執(zhí)行之前的毛坯交房。

      焦點(diǎn)2 自住房裝修每平米不低于800

      按照市住建委的要求,經(jīng)適房、限價(jià)房按照公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一實(shí)施裝配式裝修。

      對(duì)于自住房,新政中要求,現(xiàn)階段自住房裝修做法參照公租房,裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商應(yīng)在購(gòu)房合同中明確裝修內(nèi)容,包括選用的材料、部品、設(shè)備品牌及型號(hào)等,嚴(yán)格執(zhí)行《北京市推廣、限制和禁止使用的建筑材料目錄》。

      自住房裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于公租房裝修標(biāo)準(zhǔn),對(duì)此,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō),自住房可以參照公租房的裝修,最起碼的要求是,裝修的造價(jià)不得低于公租房。

      “以目前保障房中心的公租房來(lái)看,精裝修造價(jià)約每平米七八百元,也就是說(shuō),自住房的精裝修造價(jià)不能低于這個(gè)價(jià)位。”參與制定新政的專家說(shuō),而他們此前也曾前往一些實(shí)施精裝修的開發(fā)商處調(diào)研,由于是集采建材統(tǒng)一建設(shè),開發(fā)商的精裝修要比市民自己精裝修省錢不少。

      “可以說(shuō),800元裝出的標(biāo)準(zhǔn),和市民自己精裝修花1200元的差不多。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以裝修一套品質(zhì)相當(dāng)好的房子!睂<艺f(shuō)。

      此外,棚戶區(qū)改造安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)則由各區(qū)縣政府自行確定。

      焦點(diǎn)3 自住房定價(jià)將包括精裝修

      目前,自住房的價(jià)格,是在上市前就已經(jīng)確定好的。在一個(gè)自住房項(xiàng)目供地時(shí),土地出讓文件中就會(huì)明確將來(lái)該自住房的售價(jià)。那么實(shí)行了精裝修交房后,自住房的售價(jià)如何確定?

      記者了解到,將來(lái)自住房確定的價(jià)格,肯定會(huì)是包括了精裝修費(fèi)用的價(jià)格。也就是說(shuō),在自住房地塊入市前審定價(jià)格時(shí),會(huì)將精裝修費(fèi)用考慮進(jìn)去。至于會(huì)“加價(jià)”多少,則會(huì)按照不低于公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)這一原則來(lái)確定。

      同樣,限價(jià)房在定價(jià)中也將采用類似的原則。

      今年保障房建設(shè)情況

      新開工各類保障房10.2萬(wàn)套,完成全年任務(wù)的97%

      基本建成保障房8.1萬(wàn)套,完成全年任務(wù)的102%

      完成棚改安置房建設(shè)5.3萬(wàn)套,占年度任務(wù)的122%

      8萬(wàn)戶農(nóng)民住宅抗震節(jié)能改造,完成7.5萬(wàn)戶。

      ■ 釋疑

      精裝會(huì)否掩蓋房屋質(zhì)量?

      市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,開發(fā)商應(yīng)在項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收后,正式交付前一個(gè)月,組織現(xiàn)場(chǎng)開放日活動(dòng),邀請(qǐng)購(gòu)房人進(jìn)行預(yù)驗(yàn)房,重點(diǎn)對(duì)裝修使用功能進(jìn)行核驗(yàn)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)詳細(xì)記錄、匯總預(yù)驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題并及時(shí)整改。

      正式交房時(shí),開發(fā)商還要向購(gòu)房人出具《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

      記者注意到,后兩項(xiàng)材料是北京房屋交付時(shí)開發(fā)商要提供給購(gòu)房人的,而《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》則是首次列入。

      這位負(fù)責(zé)人說(shuō),這是專門針對(duì)精裝修交房而設(shè)定的,購(gòu)房人會(huì)擔(dān)心精裝修使用的材料、工藝是否會(huì)造成甲醛等室內(nèi)空氣污染超標(biāo),所以要提供檢測(cè)報(bào)告,而且必須是有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。

      此外,一些市民還擔(dān)心精裝修后是否會(huì)把房屋建筑本身的質(zhì)量問(wèn)題掩蓋?

      對(duì)此,市住建委這位負(fù)責(zé)人表示,監(jiān)管部門在工程質(zhì)量監(jiān)管方面也將有所變化,比如在結(jié)構(gòu)完工之后,內(nèi)裝之前這個(gè)時(shí)段,加強(qiáng)質(zhì)量的檢測(cè)。

      業(yè)主如何實(shí)現(xiàn)個(gè)性裝修?

      新政中規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在項(xiàng)目搖號(hào)前,將裝修菜單內(nèi)容進(jìn)行公示,并在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)配備樣板間。

      樣板間應(yīng)向全體購(gòu)房人開放,并保留至交房后六個(gè)月,其使用的材料、部品、設(shè)備等應(yīng)與購(gòu)房合同約定一致,方便購(gòu)房人直觀了解裝修內(nèi)容,加強(qiáng)對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)的比照監(jiān)督。

      而這樣實(shí)行精裝修交房,如何實(shí)現(xiàn)每個(gè)家庭個(gè)性化的裝修選擇?

      對(duì)此,專家表示,精裝修交房提供的裝修都是基本的硬裝,如地板、墻面、廚衛(wèi)等,這是統(tǒng)一裝修提供;而更多體現(xiàn)個(gè)性化的則是裝飾性的軟裝,這可以由家庭自主選擇。而且當(dāng)前家裝的趨勢(shì)是輕裝修重裝飾。

      新京報(bào)記者 馬力

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