新京報(bào)訊 （記者陳禹銘）年底北京土地市場(chǎng)驟然發(fā)力引發(fā)了又一輪供地潮，優(yōu)質(zhì)地塊更是遭到房企爭(zhēng)搶。10月30日，一宗位于豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)土地入市，中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體經(jīng)過(guò)近百輪競(jìng)拍，以85.95億元奪得該地塊，創(chuàng)北京地塊總價(jià)第二。
據(jù)測(cè)算樓面價(jià)5萬(wàn)元/平米
昨日出讓的土地為南苑鄉(xiāng)A組團(tuán)地塊，位于南四環(huán)外，緊鄰地鐵新宮站，驅(qū)車15分鐘可達(dá)南苑機(jī)場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施均較完善。該地塊掛牌出讓起始價(jià)為57.3億元，建筑面積25.4萬(wàn)平方米。
值得注意的是，由于該地塊的起價(jià)較高，參與競(jìng)拍的競(jìng)拍主體全部為企業(yè)聯(lián)合體，并沒(méi)有獨(dú)立進(jìn)場(chǎng)拿地企業(yè)出現(xiàn)。昨日，包括龍湖首開保利聯(lián)合體、華潤(rùn)華僑城招商聯(lián)合體、綠城、中鐵建等五家企業(yè)聯(lián)合體參與競(jìng)拍。
競(jìng)拍開始之后，華潤(rùn)為首的聯(lián)合體和以綠城為首的聯(lián)合體就展開了激烈競(jìng)爭(zhēng)，雙方均顯示出很強(qiáng)的奪地意愿，舉牌十分果斷。最終，中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體經(jīng)過(guò)近百輪競(jìng)拍，以85.95億元，配建5.6萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)競(jìng)得該地塊。
據(jù)記者了解，該地塊85.95億元的總價(jià)，與今年年初入市的白盆窯地塊86.25億元的價(jià)格，僅差不到1000萬(wàn)元。而如果對(duì)比單價(jià)，該地塊則遠(yuǎn)超白盆窯地塊。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，該地塊可售商品房部分樓面價(jià)5萬(wàn)元/平方米。
周邊二手房多數(shù)不足3萬(wàn)元/平米
對(duì)于5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，張大偉表示，這個(gè)價(jià)格是僅次于樊家村、西局兩宗和石榴莊地塊，是北京又一宗預(yù)期售價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的地塊。而目前該地塊周邊二手房，由于年代較遠(yuǎn)價(jià)格也相對(duì)較低，大都不足3萬(wàn)元/平方米。
張大偉稱，即便是分布在南四環(huán)、南五環(huán)一線的在售新盤，其價(jià)格也大都在4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米。比如，位于該地塊附近的天恒金融街·公園懿府項(xiàng)目，銷售均價(jià)4萬(wàn)元/平方米，而位東南四環(huán)的德賢公館其售價(jià)也在4.5萬(wàn)元/平方米左右。
不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士指出，以中糧為首的聯(lián)合體拿地也并非是一時(shí)沖動(dòng)，背后還是有其自身邏輯的�！斑@宗地的體量較大，使得開發(fā)商在規(guī)劃上還是有一定選擇的空間，此外對(duì)于中糧來(lái)說(shuō)，在北京也沒(méi)有太多的項(xiàng)目，需要拿地�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向記者表示。
除此之外，記者還了解到，下周一豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)還有另一宗體量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牡貕K出讓，預(yù)計(jì)也會(huì)引起房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)。
■ 放大鏡
五環(huán)內(nèi)供地大減 豐臺(tái)土地“面粉貴過(guò)面包”
結(jié)合今年以來(lái)豐臺(tái)出讓的高價(jià)地來(lái)看，豐臺(tái)土地市場(chǎng)“面粉貴過(guò)面包”的情況已經(jīng)成為了新常態(tài)。
今年以來(lái)，北京在五環(huán)內(nèi)供地幅度大規(guī)模減少，僅有豐臺(tái)還有部分地塊出讓，從年初的亞林西、白盆窯地塊，到近日來(lái)入市的樊家村地塊，豐臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)所出讓的土地均引發(fā)房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)。
多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，企業(yè)之所以拿地如此積極是有一定客觀條件的�！敖衲暌詠�(lái)房企的去化速度不慢，到了年底，房企基本完成了半年成交任務(wù)，資金流充裕�！惫阏f(shuō)。
懋源地產(chǎn)營(yíng)銷策劃總監(jiān)劉強(qiáng)則表示，雖然存在面粉貴過(guò)面包問(wèn)題，但由于房企拿地價(jià)格是基于未來(lái)房?jī)r(jià)的倒推，是建立在市場(chǎng)預(yù)期基礎(chǔ)上的，因此不能簡(jiǎn)單和前些年上市的“面包”相比。
華潤(rùn)置地北京大區(qū)營(yíng)銷管理部助理總經(jīng)理秦江則認(rèn)為，目前北京土地市場(chǎng)上大多數(shù)高價(jià)地還是有可操作性的，不過(guò)也有些土地成交價(jià)格令人難以理解，“像有些地塊能夠賣出7.5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，最終企業(yè)也很難操作，很大的可能就是靠時(shí)間換空間，過(guò)兩年等地價(jià)漲上來(lái)，再解套。”秦江表示。
從另一方面來(lái)看，今年以來(lái)，北京住宅用地的供應(yīng)量的下降，也是造成優(yōu)質(zhì)住宅用地受到房企競(jìng)逐的重要原因。有業(yè)內(nèi)人士向記者指出，今年北京市的宅地供應(yīng)大約是100萬(wàn)平方米左右。“截至目前，北京今年成交的宅地?cái)?shù)量為30宗，宅地供應(yīng)面積要低于去年水平�！惫愀嬖V記者。
不過(guò)記者也注意到，10月以來(lái)，政府明顯加快了推地節(jié)奏，10月20日以來(lái)，北京已連續(xù)推地12宗，成交額超294億元，而這些地塊中宅地?cái)?shù)量占半數(shù)。
新京報(bào)記者 陳禹銘