隨著央行年內(nèi)第五次降息,房貸利率已降至歷史新低。融360昨日發(fā)布2015年中國(guó)房貸市場(chǎng)10月份報(bào)告,全國(guó)首套房平均房貸利率降至4.89%,近六成銀行首套房貸款有折扣。武漢首套房貸略高于全國(guó)水平,但首付2.5成的新政已有三家銀行落地,此舉為購(gòu)房者進(jìn)一步減負(fù)。
本月平均利率5.06%
去年11月央行宣布降息之后,就有分析稱樓市將進(jìn)入“買方”時(shí)代。而此后連續(xù)降息形成的利率下調(diào)周期,讓購(gòu)房成本不斷降低,特別是首次置業(yè)首付比降至2.5成,更是成為近期熱點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示,本月武漢的房貸利率與上月持平,為5.06%,略高于全國(guó)平均的4.89%。全國(guó)范圍來(lái)看,房貸利率最低的是上海,低至4.57%,寧波、天津、北京、無(wú)錫、廣州等城市,首套房利率都在5%以下。折扣方面,武漢房貸平均利率折扣升至9.82折,有銀行從上月的執(zhí)行基準(zhǔn)利率9.5折上升至基準(zhǔn)利率,交通銀行則從上月的基準(zhǔn)利率下降至基準(zhǔn)利率的9.5折。
首套房首付方面,興業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行和華夏銀行已開(kāi)始執(zhí)行新政,從3成降低至2.5成,其余多數(shù)銀行仍為首付3成。
二套房首付最低三成
今年的“330新政”后,二套房首付降至四成。在武漢14家主要銀行中,絕大多數(shù)銀行執(zhí)行首付四成政策,民生銀行則低至三成,這在全國(guó)范圍內(nèi)屬于極低水平。二套房貸款利率方面,除建設(shè)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%外,其余多數(shù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
融360房貸分析師尹江寧認(rèn)為,降息、降準(zhǔn)增加了銀行的可貸資金,可被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會(huì)增加,銀行可能會(huì)提供更優(yōu)惠的房貸利率,個(gè)人申請(qǐng)房貸也會(huì)更容易。而隨著銀行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠增加,首套房貸款利率可能會(huì)繼續(xù)下調(diào),二套房貸款利率有望松動(dòng)。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),從銀行貸款的利率可能會(huì)降低,融資成本相應(yīng)也可能降低,這將刺激開(kāi)發(fā)商拿地蓋樓的熱情。
在頻繁的降息、降準(zhǔn)之后,未來(lái)是否還有降息降準(zhǔn)空間?尹江寧認(rèn)為,由于CPI增長(zhǎng)仍處于較低水平,實(shí)體經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)仍然比較嚴(yán)峻,未來(lái)仍存在降息的可能性。不過(guò),目前的利率已是歷史較低水平,即使再度降息,空間也已不多。對(duì)于降準(zhǔn),每年年初都是流動(dòng)性投放較為集中的時(shí)候,不排除年底還有再度降準(zhǔn)的可能。