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    行業(yè)惡戰(zhàn)業(yè)務(wù)下滑 中原地產(chǎn)66歲創(chuàng)始人施永青再出山

    行業(yè)惡戰(zhàn)業(yè)務(wù)下滑 中原地產(chǎn)66歲創(chuàng)始人施永青再出山

    2015-11-27 07:15:00

    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

      面對中介市場的連番惡戰(zhàn),作為行業(yè)龍頭的中原地產(chǎn)也不得不通過變陣應(yīng)對危機(jī)。

      11月26日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,中原集團(tuán)于近日發(fā)布內(nèi)部通告稱,退居幕后4年的集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青將再次走到臺前,擔(dān)任中原集團(tuán)主席兼總裁,現(xiàn)任主席黎明楷將出任中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)主席,有關(guān)重組安排將于12月1日起生效。而更早之前,集團(tuán)的另一大股東王文彥也重新任職,協(xié)助中原地產(chǎn)沖刺上市。

      施永青被譽(yù)為“地產(chǎn)中介教父”,白手興家將中原打造成國內(nèi)地產(chǎn)中介大佬。但面對這場由互聯(lián)網(wǎng)與資本引發(fā)的中介變革潮,施永青能否力挽狂瀾帶領(lǐng)中原渡過難關(guān)仍是未知數(shù)

      中原地產(chǎn)市場遭蠶食

      現(xiàn)年66歲的施永青,1978年他與朋友王文彥各出資5000港元,創(chuàng)辦了中原地產(chǎn)。至今,中原地產(chǎn)在中國和新加坡共37個(gè)城市設(shè)立分公司,員工近6萬人,地鋪2400間,成為國內(nèi)最大的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)。

      在帶領(lǐng)中原地產(chǎn)成為地產(chǎn)中介的龍頭后,施永青曾一度尋求退出幕后。2008年初,施永青曾宣布卸任中原集團(tuán)主席一職,僅僅出任中原集團(tuán)董事,由時(shí)任中原集團(tuán)副主席的黎明楷接過權(quán)力大棒,從而實(shí)現(xiàn)退居幕后。但當(dāng)年的金融海嘯給中原帶來了巨大的生存壓力,施永青決定出山重掌帥印,并成功帶領(lǐng)中原應(yīng)對了金融危機(jī)所帶來的沖擊。

      隨著公司業(yè)務(wù)重回正軌,2011年初,中原地產(chǎn)再度宣布,黎明楷接任中原集團(tuán)主席職務(wù),施永青再度退居幕后,僅協(xié)助集團(tuán)制定經(jīng)營戰(zhàn)略,不再參與日常管理工作。此次重新?lián)沃飨婵偛寐殑?wù),意味著施永青在退居幕后4年后,再次走到臺前。

      施永青接受記者采訪時(shí)坦言,此次重出江湖,最重要的原因是由于內(nèi)地業(yè)務(wù)形勢發(fā)生改變。由于互聯(lián)網(wǎng)平臺加入競爭,加上部分對手通過“燒錢”的方式擴(kuò)大規(guī)模,導(dǎo)致中原地產(chǎn)的市場份額遭到蠶食。以上海為例,部分競爭對手的分行由年初的300間大幅增加至1300間,但中原只從400間增至500間。此次再度復(fù)職參與經(jīng)營決策,是為了協(xié)助公司應(yīng)對日漸惡劣的市場環(huán)境。

      值得注意的是,一度因與施永青意見不合、淡出公司經(jīng)營的另一位創(chuàng)始人王文彥,也在今年9月30日重回歸中原地產(chǎn)擔(dān)任董事一職,同其他董事一起厘定三家公司的發(fā)展戰(zhàn)略以及其他部署。對于此次出山,記者試圖聯(lián)系施永青,但截至發(fā)稿仍未獲回復(fù)。

      變陣能否力挽狂瀾?

      與2008年由于全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化,迫使施永青重掌帥印不同的是,自去年起引發(fā)的中介行業(yè)大戰(zhàn),更大程度上是由于資本的大舉流入與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的革新,導(dǎo)致舊有的中介經(jīng)營模式出現(xiàn)變革。

      一位長期跟蹤地產(chǎn)中介行業(yè)的房地產(chǎn)證券分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,如今的中原,正面臨線上線下對手的同時(shí)夾攻:一方面,以搜房為代表的線上平臺通過低傭金模式搶占二手房市場,擠壓了傳統(tǒng)中介的生存空間;另一方面,以鏈家為代表的線下中介借助資本的力量展開大規(guī)模擴(kuò)張,市場份額急劇提升。如果再無應(yīng)對措施,中原的霸主地位難保。

      為了化解困局,中原地產(chǎn)也在展開一場自上而下的變革。中原地產(chǎn)于今年8月宣布重啟上市計(jì)劃,一度阻攔公司上市計(jì)劃的王文彥之所以重新加入董事會(huì),便是為了加快了解公司內(nèi)部經(jīng)營情況與外在競爭環(huán)境,讓董事會(huì)能盡快對上市達(dá)成共識,通過募集資金擴(kuò)充資本實(shí)力。

      房地產(chǎn)金融資深業(yè)內(nèi)人士黃立沖告訴記者,施永青在香港擁有極高的個(gè)人魅力,他的復(fù)職能更好地提振投資者信心,對于提升中原地產(chǎn)的上市估值有正面作用。

      根據(jù)中原集團(tuán)發(fā)布的內(nèi)部公告,施永青在重掌主席職位后,除了負(fù)責(zé)集團(tuán)整體管理工作,還會(huì)積極發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)業(yè)務(wù),中原集團(tuán)顧問張奕威也轉(zhuǎn)任中原集團(tuán)IT執(zhí)行董事,以加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)的發(fā)展。

      不過,上述分析師坦言,相對于世聯(lián)、鏈家等后起之秀,中原在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型步伐相對保守,施永青盡管深譜中介的經(jīng)營之道,但年齡可能限制了他對互聯(lián)網(wǎng)的理解,中原這艘大船能否在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代更敏銳地轉(zhuǎn)舵,仍有待觀察。

        

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