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    房產中介傭金比例已無行規(guī) 互聯(lián)網(wǎng)平臺可“直約”業(yè)主

    房產中介傭金比例已無行規(guī) 互聯(lián)網(wǎng)平臺可“直約”業(yè)主

    2015-11-26 11:20:00

    來源:解放日報

    吳名遂 繪

      本報記者 趙翰露

    當下的房產中介行業(yè)可謂一片混戰(zhàn)。近期,一家名叫“房多多”的中介宣稱,通過其平臺可以“直約”業(yè)主。也就是說,如果雙方滿意,完全可以跳開中介,直接交易。在這之前,也有不少互聯(lián)網(wǎng)中介以遠低于行業(yè)通行2%的價格收取中介費。

    “直約業(yè)主”節(jié)省中介費

    記者在“房多多”平臺上體驗了一把,預約到一位業(yè)主。整個過程非常順利,先挑房源,然后可以選擇“直約業(yè)主”,也可以選擇傭金不等的各級經紀人。記者選擇“直約業(yè)主”,并通過軟件直接給業(yè)主王先生撥打電話,雙方的電話號碼都沒有顯示出來。與業(yè)主約好時間后,記者直接上門看房,中間除網(wǎng)站來電確認看房需求外,沒有任何經紀人介入。
    王先生透露,自己同時在好幾家中介機構掛牌,與其中某家還簽了獨家合約,“如果你趕在年底成交,我們就通過那家來交易;如果你可以等一段時間,到明年初成交,就不用中介費了。”他的這套房600萬元,如果“直約業(yè)主”交易,雙方可節(jié)省30萬元中介費。
    當下的中介市場,低于2%傭金的中介比比皆是。目前,該行業(yè)對中介收費標準沒有硬性規(guī)定,1%、0.5%,乃至上述平臺“直約業(yè)主”的做法,都合法合規(guī)。網(wǎng)上還有一個“互助賣房”公益平臺,業(yè)主可直接把房子上去掛牌,購房者可自行挑選,看中后雙方即可成交,不產生任何費用。

    中介服務價值體現(xiàn)在哪兒

    種種新模式的出現(xiàn),都是瞄準房地產交易的一個“痛點”:中介費太高。早年,總房價100萬元,中介機構對上下家各收1%傭金,2萬元的費用,多數(shù)購房者尚覺得合理。如今,房價動輒數(shù)百萬乃至上千萬元,2%的傭金就是數(shù)十萬元!拔揖筒焕斫,中介不就是帶我看了幾套房子,憑什么收那么多錢?”購房者李小姐說。
    按照通行模式,房產中介主要提供的服務包括信息搜尋、信息匹配、帶看、議價撮合、過戶手續(xù)代辦等,一些大的機構還承擔風險背書。
    率先靠低傭金打開市場的“愛屋吉屋”就認為,在信息服務上,可通過技術進步和模式創(chuàng)新大幅縮減成本。像“互助賣房”這樣的公益平臺,每天也能吸引不少業(yè)主,掛牌自己的房子,購房者關注其微博微信,就能看到房源信息。
    風險背書的成本似乎也能被壓縮到最低。比如“房多多”平臺確保房源真實性,如果后續(xù)交易雙方要用到資金監(jiān)管等風險擔保服務的,服務費顯示為“2999元起”。

    中介行業(yè)可提高準入門檻

    按照“互助賣房”負責人的說法,目前交易中心的各類服務非常成熟,合同范本也可在官網(wǎng)下載,只要買賣雙方付出一定的時間精力,完全可以自行成交,但多數(shù)業(yè)主和購房者還是會首選正規(guī)的中介機構。
    王先生告訴記者,通過“直約業(yè)主”來看房的人有,但不多,“年紀大的還是相信中介門店”。無論是“房多多”還是“互助賣房”,上面的房源數(shù)量,尚不能與鏈家、中原等大機構相提并論。
    “中介費用已放開,無論是2%,還是1%,甚至不收取,都是可以的!鄙虾J蟹康禺a經紀行業(yè)協(xié)會秘書長聶錦泉說,中介企業(yè)也可通過規(guī)模效應,或是其他方面的經營收入,來降低成本。如果中介一味打價格戰(zhàn),降低傭金乃至不收費,服務質量恐怕會下降,服務內容會縮水。
    歸根結底,人們需要的是中介服務帶來的省心和安全!耙恍┲仄放啤⒅卣\信的老牌中介能做起來,還是靠其專業(yè)優(yōu)勢!甭欏\泉說。他認為,中介行業(yè)可以效仿國外,提高準入門檻。

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