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    樓市庫存一年猛增過億平米 去庫存或是“持久戰(zhàn)”

    樓市庫存一年猛增過億平米 去庫存或是“持久戰(zhàn)”

    2015-11-26 11:04:00

    來源:金陵晚報

      截至10月份,我國商品房庫存已增至68632萬平方米,一年猛增過億平方米,再創(chuàng)歷史新高。記者采訪發(fā)現(xiàn),雖各地先后出臺了一系列去庫存措施,但三四線及中西部地區(qū)城市去庫存仍存在一定難度。

      國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,截至今年10月,我國商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米,再創(chuàng)歷史新高。“1至9月的數(shù)據(jù)已顯示,全國房屋新開工面積、竣工面積、土地購置面積和土地成交價款四個典型指標(biāo)首次出現(xiàn)負(fù)增長,這是前所未有的!备V荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠說,至10月份這四個指標(biāo)仍同時呈現(xiàn)負(fù)增長。庫存高企、投資回落是當(dāng)前中國樓市的最大基本面。

      按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)測算,截至10月,我國商品房待售面積與去年同期的58239萬平方米相比,一年內(nèi)增加了1億多平方米,增幅近18%。

      這只是竣工后未售出的現(xiàn)房面積,還不包括大量的在建未竣工及未開工的潛在庫存。此外,還有各地的小產(chǎn)權(quán)房,以及一些沒有納入統(tǒng)計口徑的住宅項目,甚至不排除還有部分應(yīng)報未報的庫存量。

      “目前房地產(chǎn)市場供大于求是結(jié)構(gòu)性過剩。”克而瑞研究中心分析師黃彬說。記者在多地采訪也發(fā)現(xiàn),雖然整體庫存持續(xù)走高,但在城市、區(qū)域、戶型、價格等方面卻出現(xiàn)不同程度的分化:三四線城市、一些中西部地區(qū)城市、總價高的大戶型房子不太好賣,庫存居高不下。

      上海易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,10月份,該院監(jiān)測的35個典型城市一二三線新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)也顯示,10月底,三四線城市去化周期高達(dá)28.29個月,遠(yuǎn)超合理區(qū)間,是當(dāng)前全國樓市庫存的“重災(zāi)區(qū)”。

      大戶型賣得不如小戶型。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1至10月份,144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1至9月份回落1.2個百分點;而90平方米及以下小戶型和90至144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4和0.1個百分點。

      其實,全國樓市從2014年就打響了“去庫存之戰(zhàn)”。記者梳理發(fā)現(xiàn),盡管各地出臺的行政、財政、貨幣政策林林總總,但去庫存效果差異較大。

      經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為,長遠(yuǎn)看還是要大力發(fā)展地方經(jīng)濟(jì),增加就業(yè),留住消費人口,才能使房地產(chǎn)業(yè)健康均衡發(fā)展。中期來看,易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,新型城鎮(zhèn)化要實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,因此戶籍制度改革或?qū)幼》肯M!⌒氯A社

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