截至10月份，我國商品房庫存已增至68632萬平方米，一年猛增過億平方米，再創(chuàng)歷史新高。記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖各地先后出臺了一系列去庫存措施，但三四線及中西部地區(qū)城市去庫存仍存在一定難度。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，我國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。“1至9月的數(shù)據(jù)已顯示，全國房屋新開工面積、竣工面積、土地購置面積和土地成交價款四個典型指標(biāo)首次出現(xiàn)負(fù)增長，這是前所未有的�！备Ｖ荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠說，至10月份這四個指標(biāo)仍同時呈現(xiàn)負(fù)增長。庫存高企、投資回落是當(dāng)前中國樓市的最大基本面。
按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)測算，截至10月，我國商品房待售面積與去年同期的58239萬平方米相比，一年內(nèi)增加了1億多平方米，增幅近18%。
這只是竣工后未售出的現(xiàn)房面積，還不包括大量的在建未竣工及未開工的潛在庫存。此外，還有各地的小產(chǎn)權(quán)房，以及一些沒有納入統(tǒng)計口徑的住宅項目，甚至不排除還有部分應(yīng)報未報的庫存量。
“目前房地產(chǎn)市場供大于求是結(jié)構(gòu)性過剩。”克而瑞研究中心分析師黃彬說。記者在多地采訪也發(fā)現(xiàn)，雖然整體庫存持續(xù)走高，但在城市、區(qū)域、戶型、價格等方面卻出現(xiàn)不同程度的分化：三四線城市、一些中西部地區(qū)城市、總價高的大戶型房子不太好賣，庫存居高不下。
上海易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月份，該院監(jiān)測的35個典型城市一二三線新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)也顯示，10月底，三四線城市去化周期高達(dá)28.29個月，遠(yuǎn)超合理區(qū)間，是當(dāng)前全國樓市庫存的“重災(zāi)區(qū)”。
大戶型賣得不如小戶型。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1至9月份回落1.2個百分點；而90平方米及以下小戶型和90至144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4和0.1個百分點。
其實，全國樓市從2014年就打響了“去庫存之戰(zhàn)”。記者梳理發(fā)現(xiàn)，盡管各地出臺的行政、財政、貨幣政策林林總總，但去庫存效果差異較大。
經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為，長遠(yuǎn)看還是要大力發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)，留住消費人口，才能使房地產(chǎn)業(yè)健康均衡發(fā)展。中期來看，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化要實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，因此戶籍制度改革或?qū)幼》肯M�！⌒氯A社