盡管面臨短期難以盈利的痛點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)中介的“燒錢(qián)”戰(zhàn)仍在持續(xù)。近日，平安集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)電商平安好房投入6億元補(bǔ)貼正式進(jìn)軍北京租房市場(chǎng)，并推出租房App安安租。與其他房地產(chǎn)中介推出的租房模式不同，安安租引入“Uber模式”，即“一鍵看房”。然而，不管業(yè)務(wù)模式如何創(chuàng)新，互聯(lián)網(wǎng)中介快速搶占市場(chǎng)份額的途徑仍然是燒錢(qián)。平安好房攜6億元?dú)⑷胱夥渴袌?chǎng)，對(duì)目前互聯(lián)網(wǎng)中介會(huì)形成一定沖擊，在難以盈利的情況下，燒錢(qián)還能持續(xù)多久？
砸錢(qián)打造直租平臺(tái)
對(duì)于傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介而言，租房市場(chǎng)一直被認(rèn)為是雞肋，因收益太低而不被作為重點(diǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)，導(dǎo)致租房市場(chǎng)亂象叢生。隨著愛(ài)屋吉屋入駐北京、搜房租房以及鏈家丁丁租房的上線(xiàn)，房地產(chǎn)中介行業(yè)的戰(zhàn)爭(zhēng)蔓延至租房業(yè)務(wù)，此次平安好房砸6億元打造直租平臺(tái)，意味著這場(chǎng)“戰(zhàn)爭(zhēng)”仍在持續(xù)。
數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)租房市場(chǎng)每年有2.5萬(wàn)億元租金規(guī)模，北上廣深一線(xiàn)城市的租房需求日益擴(kuò)大，其中僅北京地區(qū)每年就有超過(guò)500萬(wàn)外來(lái)人口有租房需求。平安好房董事長(zhǎng)兼CEO莊諾表示，面對(duì)如此之大的市場(chǎng)容量，互聯(lián)網(wǎng)+租房無(wú)疑是O2O時(shí)代的下一個(gè)風(fēng)口。
“安安租在北京試水半個(gè)月，已經(jīng)有4萬(wàn)多用戶(hù)下載，出租房源量近萬(wàn)套，在線(xiàn)成交超過(guò)1000套。平安好房對(duì)安安租寄予厚望，早在一個(gè)月前，平安就高調(diào)聘請(qǐng)當(dāng)今紅遍各大衛(wèi)視的名嘴金星作為安安租的形象代言人�！鼻f諾在接受北京商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，平安好房將拿出6億元補(bǔ)貼，為安安租租客每單提供300元租金補(bǔ)助，同時(shí)免費(fèi)贈(zèng)送每位房東保額50萬(wàn)元的家財(cái)險(xiǎn)，一直持續(xù)到2016年一季度。
房地產(chǎn)O2O模式之爭(zhēng)
在互聯(lián)網(wǎng)浪潮影響下，房地產(chǎn)中介行業(yè)的變革歷程也成為房地產(chǎn)O2O的發(fā)展史，其中各家中介公司的房地產(chǎn)O2O發(fā)展模式也不盡相同。值得注意的是，平安好房推出的安安租業(yè)務(wù)模式的變化，引入了“Uber模式”。
莊諾介紹，安安租App租房模式基本類(lèi)似于用Uber叫車(chē)，打開(kāi)App，附近小區(qū)的房源在地圖上逐一顯示，房東房客可以立即在線(xiàn)微聊；全面優(yōu)化視頻看房功能，1分鐘內(nèi)在線(xiàn)呈現(xiàn)房屋內(nèi)景，不用實(shí)地看房就能選好房；簽約、交房租全部在手機(jī)端完成。
同時(shí)，推出全新租房金融工具——租吧借，將提供分期付房租、墊付租金等一系列租房金融服務(wù)。租金代付即租客提供租房合同的照片，且租約超過(guò)3個(gè)月的，租吧借將把租金打到房東的賬戶(hù)上，租客可以享受39天的免租期，但過(guò)了免租期之后，就要收取一定的手續(xù)費(fèi)。
事實(shí)上，北京傳統(tǒng)中介行業(yè)大佬鏈家曾提出打造萬(wàn)億級(jí)房地產(chǎn)O2O大平臺(tái)，其手法是全國(guó)范圍內(nèi)的擴(kuò)張并購(gòu)。今年以來(lái)，鏈家先后并購(gòu)成都伊誠(chéng)、上海德祐、深圳中聯(lián)、重慶大業(yè)興以及珠三角的滿(mǎn)堂紅。在擴(kuò)張并購(gòu)的同時(shí)，鏈家上線(xiàn)新房平臺(tái)、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，利用鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)平臺(tái)逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)O2O布局。
新型互聯(lián)網(wǎng)中介公司，如搜房、愛(ài)屋吉屋等則采用無(wú)門(mén)店的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，打著低傭金甚至免傭金的口號(hào)探索房地產(chǎn)O2O之路。
“燒錢(qián)”仍在繼續(xù)
“互聯(lián)網(wǎng)一定是錢(qián)燒出來(lái)的，一開(kāi)始不‘燒錢(qián)’就不是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)了。”莊諾在接受北京商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)直言，互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)中介的思維不一樣，傳統(tǒng)中介是先賺錢(qián)，互聯(lián)網(wǎng)講的是用戶(hù)，先把規(guī)模做起來(lái)。毫無(wú)疑問(wèn)，砸出6億元補(bǔ)貼是確確實(shí)實(shí)的燒錢(qián)。據(jù)介紹，安安租是平安好房砸錢(qián)最多的業(yè)務(wù)，除了對(duì)租客和房主的補(bǔ)貼，安安租還請(qǐng)了金星代言商業(yè)廣告，接下來(lái)還有1億元的硬廣投放，在公交、地鐵站、央視上、各種晚會(huì)上，都能看到安安租。
行業(yè)專(zhuān)家認(rèn)為，安安租前期只能依靠補(bǔ)貼去發(fā)展，而在難以盈利的情況下，這種燒錢(qián)模式能否長(zhǎng)期持續(xù)成為發(fā)展中遇到的最大問(wèn)題。莊諾表示，“安安租開(kāi)始一兩年沒(méi)想要賺錢(qián)，只想做大規(guī)�！�。同時(shí)，他也透露了關(guān)于如何實(shí)現(xiàn)盈利的想法，即“客戶(hù)遷徙”和發(fā)展金融業(yè)務(wù)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，平安好房推出安安租符合自身企業(yè)定位，其背后擁有相對(duì)龐大的資金支持，所以可能會(huì)對(duì)一些中小型的App運(yùn)營(yíng)帶來(lái)沖擊。然而，平安好房目前燒錢(qián)模式的盈利空間不大，可能會(huì)影響后續(xù)投資者對(duì)于其創(chuàng)新能力的質(zhì)疑。從某種程度上說(shuō)，單純做房屋租賃等電商平臺(tái)意義不大，后續(xù)應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持做細(xì)分市場(chǎng)。