中新網(wǎng)8月31日電 隨著房地產(chǎn)上市公司中報披露步入尾聲期，行業(yè)整體盈利狀況已逐步顯露梗概。雖然為數(shù)眾多的企業(yè)出現(xiàn)盈利同比或環(huán)比下滑，但不少龍頭企業(yè)依然保持了平穩(wěn)增長。
融創(chuàng)中國25日發(fā)布的中期業(yè)績顯示，這家始終宣稱專注于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，便保持了持續(xù)增長的動力。其上半年實現(xiàn)合同銷售金額272.6億元，同比增長5%，權(quán)益銷售達(dá)186.31億元，同比增長16.2%。同時，受并購收益等影響，公司盈利同比大增80.2%，達(dá)12.57億元。融創(chuàng)中國權(quán)益所有人應(yīng)占利潤9.5億元，同比增長17%，整體盈利表現(xiàn)穩(wěn)定。
在不少房企提出轉(zhuǎn)型的大背景之下，融創(chuàng)中國高層卻高調(diào)表示，雖然國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體已經(jīng)出現(xiàn)分化，但公司短期未提轉(zhuǎn)型，而是將專注于核心城市核心地塊的房地產(chǎn)開發(fā)，并相信這一“雙核”戰(zhàn)略一定會為公司未來發(fā)展提供持續(xù)的增長潛力。
業(yè)績穩(wěn)定提升
相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有60余家房企發(fā)布中期業(yè)績報告，營業(yè)收入合計超3000億元，而凈利潤只有250余億，凈利潤率為8.4%。
毫無疑問，房地產(chǎn)行業(yè)整理盈利能力下滑的趨勢已經(jīng)確立。不過，依然有企業(yè)能夠在分化中脫穎而出。
就在前兩天，融創(chuàng)中國發(fā)布了中期業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，截止2015年6月30止的六個月，集團實現(xiàn)合同銷售272.6億元，較去年同期的260億平穩(wěn)增長5%。其中權(quán)益合同銷售額為186.31億，較去年同期的160億增長16%。合同銷售面積122萬平方米。合同銷售均價為22382元/平方米。
集團營業(yè)總收入為人民幣54.43億。集團附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司的收入合計為人民幣157.25億元，其中該擁有人應(yīng)占人民幣85.24億元。
截至6月末，集團的毛利率為11.4%，如剔除公允價值重新計量及物業(yè)減值撥備的影響，本集團實際毛利率為23.6%，與去年同期基本持平。同時，受并購收益等影響，公司盈利同比大增80.2%，達(dá)12.57億元。融創(chuàng)中國權(quán)益所有人應(yīng)占利潤9.5億元，同比增長17%，整體盈利表現(xiàn)穩(wěn)定。
據(jù)了解，融創(chuàng)中國2015年全年的銷售目標(biāo)為660億元，對此，公司負(fù)責(zé)人坦言完成該目標(biāo)任務(wù)不成問題。不過，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出低迷狀態(tài)，面對多變的市場，房企依然不能盲目樂觀，下半年融創(chuàng)還有近60%的業(yè)績壓力，努力去庫存、回籠資金才是王道。
相對于整體經(jīng)營規(guī)模的增長，融創(chuàng)半年報顯示，未來將更加重視盈利能力的提升，進一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，努力降低融資成本，持續(xù)做好現(xiàn)金流及負(fù)債率管理，保證現(xiàn)金流的絕對安全。
專注房地產(chǎn)
尤其值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)市場已告別黃金十年，進入高成本、低收益的白銀時代，如何保持穩(wěn)定增長成為企業(yè)生存的關(guān)鍵。為此，很多房企宣布尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，不斷擴展業(yè)務(wù)范疇。例如，萬科進入社區(qū)服務(wù)、金融以及家裝行業(yè)；恒大不斷擴展延伸產(chǎn)業(yè)鏈，進軍體育、礦泉水、牧業(yè)等領(lǐng)域。而萬科、綠地、華潤置地等陸續(xù)打通銀行融資渠道，或控股或入股，進軍銀行業(yè)。
更有甚者，部分中小房企正逐漸淡出房地產(chǎn)市場。近日，浙江廣廈發(fā)布公告，聲稱房地產(chǎn)業(yè)將在未來3年內(nèi)逐漸退出公司的主業(yè)范疇，今后公司將集中精力進軍影視文化產(chǎn)業(yè)。同時，海德股份、華麗家族、萊茵置業(yè)等也在籌備退出深耕多年的房地產(chǎn)業(yè)，其中萊茵置業(yè)已正式宣布更名為萊茵體育，全力發(fā)展體育事業(yè)。
相比之下，融創(chuàng)對于自身未來的戰(zhàn)略定位顯得頗為特立獨行。該集團董事局主席孫宏斌在25日的業(yè)績發(fā)布會上明確表示，公司暫時不會考慮轉(zhuǎn)型，而是將專注于在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)精根細(xì)作，致力于成為最專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)。
孫宏斌認(rèn)為，過去大家都能輕易賺錢的房地產(chǎn)市場并不正常，相反現(xiàn)在更為正常合理，因為如今這是一個有人賺也有人虧的市場，融創(chuàng)將憑借自身的專業(yè)的團隊、科學(xué)的制度、勤勉的精神，以力爭成為這個市場中少有的盈利者。
事實上，就在其他中小企業(yè)試圖甩開“地產(chǎn)包袱”之際，融創(chuàng)憑借充足的現(xiàn)金，正準(zhǔn)備“抄底”市場。截止6月末，融創(chuàng)中國賬面現(xiàn)金達(dá)到人民幣 167.85億元，維持在較高水平。
而日前不久，該集團便發(fā)布公告，擬32.06億收購中渝置地成都項目股權(quán)。其中，27.56億收購中渝置地所持成都中渝國嘉置業(yè)51%股份，同時4.5億收購四川國嘉另外20%股份。
孫宏斌認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)市場上還會有許多收購的機會，融創(chuàng)將審慎去甄別，希冀從中發(fā)現(xiàn)更多有利于企業(yè)長期發(fā)展的好機會。
重視質(zhì)量增長
融創(chuàng)中國逆勢擴張的背后，究竟有著怎樣的戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展優(yōu)勢？融創(chuàng)將其歸結(jié)為集團專注于核心城市核心地塊的戰(zhàn)略定位。
事實上，近兩三年來，隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，不少房企把進軍一線城市作為重要發(fā)展戰(zhàn)略，恒大、碧桂園等房企紛紛搶灘北京、廣州等重點城市。背后的原因，在于一線城市較強的市場需求，完善的配套資源，更重要的是產(chǎn)品開發(fā)的多樣性和房價的穩(wěn)定性。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份一線城市房價環(huán)比全部上漲，且漲幅仍然較高。
而融創(chuàng)從公司創(chuàng)立以來，便確立了專注一二線核心城市核心地段的戰(zhàn)略定位，因為這些市場才能確保公司能夠獲得相對安全的投資回報。
據(jù)其半年報內(nèi)容顯示，目前融創(chuàng)旗下共84個項目分布于5個精心選擇的區(qū)域，包括北京、天津、上海、南京、蘇州，以及重慶、成都等重點二線城市，產(chǎn)品供應(yīng)充足。
另外，在眾多核心城市中，充足而高質(zhì)量的土地儲備無疑是融創(chuàng)發(fā)展的最大底氣。據(jù)悉，近年來，融創(chuàng)土地儲備呈穩(wěn)步增長趨勢，目前總土地儲備達(dá)到2603萬平米，一、二線核心城市的優(yōu)質(zhì)土儲占比高達(dá)90%。其中，待建比例為49%，在建占比為44%。
僅在2015年截止目前，融創(chuàng)已經(jīng)在上海、重慶、杭州、成都等城市成功拿地合計14宗。下半年，其在北京、天津、上海、杭州、蘇州都有新開盤項目供應(yīng)，其中將于三季度開盤的天津全運村項目預(yù)計銷許貨值達(dá)到55.8億元，而北京的使館壹號院和北京壹號院項目，作為京城高端住宅的代表也備受關(guān)注。
談及未來，融創(chuàng)由確立戰(zhàn)略優(yōu)勢轉(zhuǎn)向聚焦利潤，將繼續(xù)堅持區(qū)域聚焦發(fā)展戰(zhàn)略，完善區(qū)域布局，繼續(xù)加強和鞏固公司在京、津、滬、渝、杭等領(lǐng)先地位和競爭優(yōu)勢，并尋求進入其他少數(shù)精心選擇的一、二線核心城市的機會。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)