效果圖

　　10月20日，葛洲壩地產(chǎn)經(jīng)過104輪競拍，以49.5億摘豐臺樊家村宅地，需要配建4.1萬平方米公租房以及6.18萬平方米回遷房。溢價率高達(dá)50%。據(jù)初步測算，樓面價或高達(dá)7.5萬元/平方米，未來售價預(yù)期破十五萬。

　　而在未來一個月內(nèi)，將有700億以上土地額成交，有多少地王接踵而來雖不能臆測，但起碼可以預(yù)測，樊家村豐臺地王“桂冠”很快將會花落別家。

　　為何一個國企背景，通常隱藏臺后的房企，這次在群雄環(huán)伺的豐臺占領(lǐng)第一高地。信心來自對城市發(fā)展的判斷，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，以及對北京人口結(jié)構(gòu)的認(rèn)知。

　　2015年全球城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模排名北京位列全球第十，充分說明了北京作為中國政治文化中心，經(jīng)濟(jì)驅(qū)動中心的地位無法動搖。而北京南部一直被視為最后待開發(fā)價值洼地，隨著總部基地科技和金融型企業(yè)的集中入住，麗澤商務(wù)區(qū)的火熱開工和第二機(jī)場的興建，大紅門等人力密集型行業(yè)的外遷，傳統(tǒng)不被看好的北京南部，正因?yàn)槌鞘幸?guī)劃的聚變而價值倍增。截至2013年年末，中國人口累計(jì)凈流入超過100萬的城市達(dá)到了25個，其中上海以982.81萬的人口凈流入數(shù)位列人口吸引力城市之首；而北京的人口凈流入數(shù)為798.50萬，人口吸引力排名第二。人口凈流入的數(shù)值與房價漲跌基本成正比。流入得越多的，往往漲得越快。無流入或凈流出，房價上漲乏力。道理很淺顯，由此，房企選擇熱點(diǎn)城市的潛力區(qū)域高價拿地，也是符合市場預(yù)期的。

　　2015年1月5日，成交的兩宗地塊位于豐臺玉泉營區(qū)域，經(jīng)過多輪競拍后，其被史上最巨型聯(lián)合體—招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體摘得，平均樓面價高達(dá)3.73萬元/平方米和4.97萬元/平方米。就在新年第一拍余熱未消之時，1月7日下午，豐臺花鄉(xiāng)白盆窯地塊在經(jīng)過53輪舉牌后，被華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億元捧走，成為北京新晉總價地王。白盆窯地塊樓面價約為3.4萬元/平方米，而該區(qū)域的二手房價格不過每平方米4萬元左右。對此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓面價接近或者超過在售房價已經(jīng)成為土地市場的新常態(tài)。

　　南三環(huán)新地王的地價，甚至已經(jīng)超過了西三環(huán)頂豪的樓面價。

　　西三環(huán)邊的西宸原著項(xiàng)目是今年面世的第一個“20萬+”頂豪項(xiàng)目。在別墅熱銷之后，一直在進(jìn)行其平層產(chǎn)品的打磨提升。9月底面世的平層“玉府”產(chǎn)品，是別墅專家將別墅產(chǎn)品體驗(yàn)置于平層產(chǎn)品的重要產(chǎn)品。樣版開放之后，無論在業(yè)內(nèi)人士還是西部客戶眼中，都是以往項(xiàng)目無法企及的“驚艷”產(chǎn)品。利用近70米樓間距，按照恭王府園林的靈感和元素規(guī)劃了兩個三環(huán)邊巨大的園區(qū)，這在市區(qū)核心住宅項(xiàng)目中極為罕見的。室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)為市場最高規(guī)格，加之龍湖極強(qiáng)的產(chǎn)品打造能力，將玉石精裝，嘉格納品牌頂級廚電，人性智能系統(tǒng)等體系融合在一起，西部客戶眼前一亮也是情理之中了。

　　西宸原著平層玉府預(yù)計(jì)本周末開盤。以建筑面積140-240平米為主力戶型，目前起價僅1100萬元，在面粉比面包貴的土地市場上，在西三環(huán)和南三環(huán)的差異價值比較中，西宸原著的價值顯得尤為突出。

　　西三環(huán)，內(nèi)城墅區(qū)，精裝玉府

　　本周末榮耀開盤

　　010-8366 9999

　　京房售證字（2015）81號