證券時報記者 張達(dá)
9月份房企推盤節(jié)奏明顯加快。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告顯示,被監(jiān)測35個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量環(huán)比增長61.8%,創(chuàng)2010年以來的月度新高。因新增供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新增成交量,9月庫存規(guī)模在連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上,首次出現(xiàn)上升。
報告顯示,9月份,35個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2978萬平方米,環(huán)比增長61.8%,同比增長7.9%;新增成交量為1996萬平方米,環(huán)比減少2.5%,同比增加20.9%截至9月底,35個城市新建商品住宅庫存總量為26711萬平方米,環(huán)比增長3.8%,同比減少1.7%。其中,一、二、三線城市新建商品住宅庫存總量分別為3661、18786和4264萬平方米,環(huán)比增幅分別為5.8%、4.1%和1.1%,同比增幅分別為-3.5%、-1.8%和0.2%。
報告指出,9月份,35個城市新建商品住宅存銷比為12.8,這意味著市場需要用12.8個月的時間才能消化完上述庫存,該數(shù)值和8月份基本持平。目前存銷比為近二十個月新低,大體相當(dāng)于去年1月份的水平。經(jīng)驗值認(rèn)為,這基本是房價上漲的區(qū)間,也意味著后續(xù)房價繼續(xù)上漲的動力較強勁。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,9月庫存在連續(xù)下跌6個月后出現(xiàn)上漲是暫時性的現(xiàn)象,“對于一些三四線城市和部分二線城市來說,去庫存依然是核心任務(wù)。但對于部分一二線重點城市來說,積極投資拿地、加快新開工節(jié)奏,顯得尤為重要。若不積極補庫存,那么后續(xù)房價上漲的壓力會繼續(xù)加大”。