深圳成為“創(chuàng)新之城”,越來越多人才聚集的同時,他們也要承擔越來越高的房租水平。來自深圳中原最新的深圳房租統(tǒng)計報告顯示,9月深圳全市的房租水平達到71.9元/㎡,同比上漲18%。這意味著,如果在深圳租一套40㎡的一房一廳,租金將接近3000元,這相當于深圳人均月收入的四成。
●南方日報記者 曲廣寧
看價位
打工族租房成本占收入四成
深圳房價近年飆升,購房成本增加。在租房市場里,租金也伴隨房價一路上漲。不同的只是,租金水平更直接由供需反應,上漲幅度沒有房價那么大。
根據(jù)深圳中原21日公布的房租統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,進入9月,深圳實時房屋租賃成交量高位回落,但租賃價格環(huán)比略微上漲,9月全市租金水平達71.9元/m2,同比上漲18%。從鏈家地產(chǎn)8月份的統(tǒng)計來看,深圳套均租金5057元/月,增幅有所放緩,但仍同比上漲25%,單套租金比去年同期增加1012元/月。套均租金在3000-6000元/月的約占50%,其中4000-6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%。
這是什么樣的租金水平?以一套一房一廳40㎡的戶型來計算,月租約2800元。按照南方人才市場發(fā)布的《2014-2015年度廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報告》顯示,深圳地區(qū)2015年平均月薪為廣東省最高,達到7261元。而照此計算,一名深圳打工族的房租成本將占月收入的四成左右。
深圳中原市場研究中心經(jīng)理王飛表示,由于深圳房價近年飛速上漲,購房成本增加,部分置業(yè)者不得不拖延購房計劃,仍通過租房解決居住問題。因此,租賃需求始終保持旺盛狀態(tài),深圳租賃價格也在直線攀升,再加上7、8月為畢業(yè)季,大批畢業(yè)生涌入深圳,租賃成交大增。
看區(qū)域
高租金把福田租客擠到龍崗
王飛告訴記者,對于租客來說,他們選擇房屋時重點關注價格和交通兩個因素。從深圳中原9月各區(qū)租賃成交占比的同比情況來看,原特區(qū)內(nèi)高昂的房租迫使租客繼續(xù)向原特區(qū)外轉(zhuǎn)移,9月原特區(qū)外租賃占比同比增加6%,其中龍崗租賃需求旺盛。
雖然原特區(qū)內(nèi)地區(qū)房租水平高,但考慮到上班的時間成本,很多上班族還是會選擇在原特區(qū)內(nèi)地區(qū)合租,9月大戶型租賃中近七成選擇在原特區(qū)內(nèi)地區(qū)。此外,受深圳向西發(fā)展的影響,福田CBD中心和前海自貿(mào)區(qū)實力的不斷壯大,老城區(qū)羅湖的核心優(yōu)勢逐漸降低。中原統(tǒng)計顯示,羅湖的租金同比漲幅僅13%,明顯低于福田和南山。
相比之下,福田是深圳名校聚集區(qū),除了學位房暢銷外,為陪讀而前來租房的父母也很多。9月福田小戶型租賃占比同比減少4個百分點,其他戶型租賃占比均小幅增加,需求結構的變化導致福田租賃價格漲速較快。
而龍崗租金水平普遍較低,9月同比漲幅僅16%,低于全市漲幅。在交通位置方面,龍崗雖然地處原特區(qū)外,但是有地鐵三號線和五號線穿過,龍崗與福田之間的交通距離大為縮短,福田租客向龍崗轉(zhuǎn)移。同時其轄區(qū)范圍內(nèi)的布吉片區(qū)是羅湖的后花園,租賃成交比較活躍。
看戶型
“85后”租走逾五成小戶型
而從租賃成交的房源面積段來看,雖然60㎡~90㎡的住宅仍是深圳租客的主流,但是小戶型租賃占比逐漸增加。據(jù)統(tǒng)計,深圳7月-9月的租房成交中,60㎡-90㎡占比達41%,其次是90㎡-120㎡占比18%,120㎡以上和45㎡以下均占比14%,45㎡-60㎡占比13%。
王飛透露,小戶型獨立性較強,9月份的60㎡以下房屋租賃成交中,“85后”年輕人的租賃占比超過五成。隨著自身經(jīng)濟基礎的完備,他們更喜歡獨立的空間。同樣,受年輕人強勁需求推動,9月小戶型的租賃價格小幅上漲,與去年同期相比上漲15個百分點。多數(shù)租客由于經(jīng)濟負擔會首選小戶型作為過渡房,反而導致小戶型租金居高不下。
從目前各戶型的租金水平來看,小戶型(60㎡以下)和大戶型(120㎡以上)的租金一般高于平均水平。深圳中原研究中心監(jiān)測結果顯示:2015年第三季度兩種戶型的租賃價格均在80元/㎡以上,而其他戶型的租金在60~70元/㎡之間。
除龍崗區(qū)外,其余幾個區(qū)域租金分布普遍呈現(xiàn)出兩頭高中間低的特征,小戶型最受租客青睞,租金在全市各區(qū)都是最高的戶型。大戶型則由于大面積和豪宅居多,整體租金也略高于中小戶型,特別是福田和南山兩區(qū)的大戶型租金更是表現(xiàn)強勁,過快上漲的房價導致整體購買需求減弱,倒逼租金不斷上漲,以及中心區(qū)合租需求不減等因素導致福田、南山與其余區(qū)域表現(xiàn)不同,租金甚至略高于60m2以下的小戶型。
本版統(tǒng)籌:呂冰冰 曲廣寧