南方日報訊 (記者/鄭佳欣)二手樓市在“十一”低迷數(shù)天后，交投熱度再度升溫。中介機(jī)構(gòu)合富置業(yè)21日發(fā)布市場分析快報，據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月1日—20日全市二手住宅網(wǎng)簽量為2671套，與去年同期974套相比大漲174.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，這也反映在9月底及“十一”期間積聚的二手樓市購買力在“十一”假期后陸續(xù)釋放。

　　20天網(wǎng)簽2671套房

　　數(shù)據(jù)顯示，10月1日—20日廣州全市二手住宅網(wǎng)簽量為2671套，與去年同期974套相比大漲174.2%。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)反映，在“十一”期間成交的二手住宅購房個案以舊客成交居多，買家早在八九月已開始看房。在10月8日之后成交的個案當(dāng)中已有部分是“十一”之后回流二手市場的新客。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，10月1日—20日廣州二手住宅成交個案當(dāng)中，超過六成是首次置業(yè)需求，換房需求也占到三成多，投資需求不足一成。不同類型的買家選擇的區(qū)域也各有側(cè)重，但無疑中心城區(qū)依然是二手樓市中各類需求買家購房的熱點(diǎn)所在。其中，首次置業(yè)購房個案當(dāng)中，約56%選擇了天河、海珠、越秀、荔灣這四個中心城區(qū)的二手房，而在同期的改善型換房個案中，更有多達(dá)83%的個案選擇了這四個中心城區(qū)的物業(yè)。

　　10月1日—20日入市的首次置業(yè)人士，在中心城區(qū)購房的平均總價支出約182.8萬元/套。首次置業(yè)的剛需買家對中心城區(qū)內(nèi)的中小戶型物業(yè)尤其青睞，據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，天河、海珠、越秀、荔灣這四個中心城區(qū)內(nèi)錄得的首次置業(yè)型購房個案當(dāng)中，約有一半是面積在60—90平方米的中小戶型二手房。

　　改善型人士購房預(yù)算較首次置業(yè)人士充裕，在10月1日—20日在中心城區(qū)購房的換房客，平均購房總價支出為343.6萬元/套。改善型換房客則對中心城區(qū)內(nèi)中大戶型以及大戶型物業(yè)較青睞，據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月1日—20日天河、海珠、越秀、荔灣這四個中心城區(qū)內(nèi)錄得的改善型置業(yè)個案當(dāng)中，約有三成個案選擇了面積在90—120平方米的物業(yè)，而另有26%購買中心城區(qū)二手房物業(yè)改善居住環(huán)境的個案，是選擇了面積大于144平方米的二手豪宅物業(yè)。

　　廣佛交界咨詢量大漲

　　值得一提的是，隨著購房客在“十一”假期之后陸續(xù)回流二手樓市，廣佛交界的二手房市場亦活躍著來自廣州的買家身影。

　　合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理陸智榮表示，10月中旬這段時間佛山出現(xiàn)“十一”后首個成交小高潮，交投熱點(diǎn)區(qū)域首推廣佛交界優(yōu)質(zhì)小區(qū)和次新房，經(jīng)過前幾個月的消化，該區(qū)域筍盤、靚盤被市場消化后，可售有效盤源買少見少。

　　9·30新政對佛山等不限購城市存在利好，在“十一”之后廣佛交界區(qū)域受關(guān)注度明顯增加，以廣佛交界的黃岐為例，咨詢量較新政出臺前增加了約40%，市場交投活躍度也比新政出臺前略有增加。廣州客大多預(yù)算購買80—90平方米總價約100萬元的房源，改善型置業(yè)人士則會偏好120—140平方米130萬元左右的房源。