南方日報訊 (記者/鄭佳欣)二手樓市在“十一”低迷數(shù)天后,交投熱度再度升溫。中介機(jī)構(gòu)合富置業(yè)21日發(fā)布市場分析快報,據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,10月1日—20日全市二手住宅網(wǎng)簽量為2671套,與去年同期974套相比大漲174.2%。業(yè)內(nèi)人士分析,這也反映在9月底及“十一”期間積聚的二手樓市購買力在“十一”假期后陸續(xù)釋放。
20天網(wǎng)簽2671套房
數(shù)據(jù)顯示,10月1日—20日廣州全市二手住宅網(wǎng)簽量為2671套,與去年同期974套相比大漲174.2%。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)反映,在“十一”期間成交的二手住宅購房個案以舊客成交居多,買家早在八九月已開始看房。在10月8日之后成交的個案當(dāng)中已有部分是“十一”之后回流二手市場的新客。
合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,10月1日—20日廣州二手住宅成交個案當(dāng)中,超過六成是首次置業(yè)需求,換房需求也占到三成多,投資需求不足一成。不同類型的買家選擇的區(qū)域也各有側(cè)重,但無疑中心城區(qū)依然是二手樓市中各類需求買家購房的熱點(diǎn)所在。其中,首次置業(yè)購房個案當(dāng)中,約56%選擇了天河、海珠、越秀、荔灣這四個中心城區(qū)的二手房,而在同期的改善型換房個案中,更有多達(dá)83%的個案選擇了這四個中心城區(qū)的物業(yè)。
10月1日—20日入市的首次置業(yè)人士,在中心城區(qū)購房的平均總價支出約182.8萬元/套。首次置業(yè)的剛需買家對中心城區(qū)內(nèi)的中小戶型物業(yè)尤其青睞,據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,天河、海珠、越秀、荔灣這四個中心城區(qū)內(nèi)錄得的首次置業(yè)型購房個案當(dāng)中,約有一半是面積在60—90平方米的中小戶型二手房。
改善型人士購房預(yù)算較首次置業(yè)人士充裕,在10月1日—20日在中心城區(qū)購房的換房客,平均購房總價支出為343.6萬元/套。改善型換房客則對中心城區(qū)內(nèi)中大戶型以及大戶型物業(yè)較青睞,據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月1日—20日天河、海珠、越秀、荔灣這四個中心城區(qū)內(nèi)錄得的改善型置業(yè)個案當(dāng)中,約有三成個案選擇了面積在90—120平方米的物業(yè),而另有26%購買中心城區(qū)二手房物業(yè)改善居住環(huán)境的個案,是選擇了面積大于144平方米的二手豪宅物業(yè)。
廣佛交界咨詢量大漲
值得一提的是,隨著購房客在“十一”假期之后陸續(xù)回流二手樓市,廣佛交界的二手房市場亦活躍著來自廣州的買家身影。
合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理陸智榮表示,10月中旬這段時間佛山出現(xiàn)“十一”后首個成交小高潮,交投熱點(diǎn)區(qū)域首推廣佛交界優(yōu)質(zhì)小區(qū)和次新房,經(jīng)過前幾個月的消化,該區(qū)域筍盤、靚盤被市場消化后,可售有效盤源買少見少。
9·30新政對佛山等不限購城市存在利好,在“十一”之后廣佛交界區(qū)域受關(guān)注度明顯增加,以廣佛交界的黃岐為例,咨詢量較新政出臺前增加了約40%,市場交投活躍度也比新政出臺前略有增加。廣州客大多預(yù)算購買80—90平方米總價約100萬元的房源,改善型置業(yè)人士則會偏好120—140平方米130萬元左右的房源。