頻頻在房地產(chǎn)領(lǐng)域投下大單的平安集團又下一城。日前，朗詩綠色地產(chǎn)公告披露，平安不動產(chǎn)將認購朗詩綠色地產(chǎn)3.27億股新股份，成為第二大股東。此前，平安不動產(chǎn)涉及股權(quán)合作的房企已超過20家，業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年前10個月，平安系在全國聯(lián)合拿地涉及金額高達477億元，北京更是以187億元的拿地金額成為平安“掃貨”的第一線。

　　股權(quán)投資“花開”朗詩

　　朗詩綠色地產(chǎn)有限公司公告披露，已和富吉投資管理訂立了認購協(xié)議，該公司將以每股0.6529港元的價格認購朗詩綠色地產(chǎn)3.27億股新股份及本金額為1.3億元之永久可換股證券。資料顯示，富吉投資管理為平安不動產(chǎn)的全資附屬公司。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，平安不動產(chǎn)資金實力充足，但在后續(xù)產(chǎn)品打造及營銷等方面并不擅長，入股朗詩能夠發(fā)揮資金優(yōu)勢，進而間接在地產(chǎn)等方面布局發(fā)力。

　　實際上，這次收購行動只是平安不動產(chǎn)通過認購股權(quán)方式投資房地產(chǎn)的案例之一。近來，平安不動產(chǎn)曾先后與多家知名房企合作，通過為項目增資、提供貸款等方式進行股權(quán)合作。

　　截至目前，平安不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)范圍已覆蓋商業(yè)地產(chǎn)、旅游養(yǎng)老地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和住宅股權(quán)投資等，并與包括招商、金地、綠城等一線房企在內(nèi)的20多家與平安有股權(quán)合作。資料顯示，平安不動產(chǎn)是中國平安為發(fā)展不動產(chǎn)投資業(yè)務(wù)而設(shè)立的子公司，注冊資本100億元。截至2014年8月，資產(chǎn)管理規(guī)模近500億元。

　　險資抄底沖動

　　“雖然‘3·30’新政以來，樓市逐漸回暖，但樓市下行的總體趨勢仍未改變，”一位樓市觀察家分析，相當(dāng)一部分的房企銷售回款難度加大。同時，除了央企、國企資金壓力不明顯外，受授信等級所限、融資渠道受阻影響，其他房企資金缺口不斷擴大，這給了平安這類險資大鱷抄底的絕佳時機。

　　另一方面，險資對房地產(chǎn)的投資沖動則一直存在。據(jù)中國保監(jiān)會數(shù)據(jù)，截至2015年7月末，保險行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模達11.27萬億元，較年初增長10.96%。受益于保費高速增長，中國平安的資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)得到快速增長。2015年前三季度，平安公司壽險業(yè)務(wù)實現(xiàn)規(guī)模保費2341.45億元，同比增長16.2%；產(chǎn)險實現(xiàn)保費收入1216.38億元，同比增長15.7%；保險資金投資組合規(guī)模高達1.61萬億元，較年初增長9.5%。

　　“數(shù)以萬億的險資渴望尋找投資出口，”一位財經(jīng)界人士表示，但實際上平安不動產(chǎn)也只是從2014年7月以后開始大手筆投資房地產(chǎn)行業(yè)。此前，房地產(chǎn)行業(yè)雖然高歌猛進，但險資進入房地產(chǎn)受到政策嚴(yán)格監(jiān)管以免激發(fā)行業(yè)泡沫。

　　去年5月則是一個重要分水嶺。保監(jiān)會開始實施新的《保險資金運用管理暫行辦法》，將保險資金投資不動產(chǎn)的比例提高至30%，險企在房地產(chǎn)行業(yè)的投資被“解禁”�！俺龌\”的險資旋即撲向地產(chǎn)領(lǐng)域。統(tǒng)計顯示，目前在133家A股房企中，被險資進入前十大股東的房企有23家，占比達到17%。

　　隱身的地王

　　平安正在成為險資抄底房地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊。某開發(fā)商表示，今年以來平安地產(chǎn)的身影多次與招商、華潤、綠城、九龍倉等大型房企并肩出現(xiàn)在北京的土地競拍現(xiàn)場。

　　據(jù)相關(guān)機構(gòu)的不完全統(tǒng)計，2015年前10個月，平安系在北京、上海、天津、杭州等城市，以個體和聯(lián)合形式連續(xù)斬獲包括北京昌平被傳“退出”地塊在內(nèi)的14塊左右土地，涉及土地出讓金額高達477億元。其中，平安與華潤、首開、龍湖、招商等大型房企在今年北京聯(lián)合拿地所涉及金額達187億元，位居三甲，幾乎呈現(xiàn)出“掃貨”態(tài)勢。

　　嚴(yán)躍進分析，險資的投資形式開始變得多元化，以平衡風(fēng)險。但也有專家發(fā)出警示，如此大規(guī)模投資房地產(chǎn)行業(yè)對于險資而言存在一定風(fēng)險，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模、開工規(guī)模都呈下降態(tài)勢，房企平均利潤率已經(jīng)持續(xù)下跌至歷史最低水平。