10月29日傍晚，中共十八屆五中全會(huì)閉幕之際，傳來(lái)重大利好，繼開(kāi)放“單獨(dú)二孩”之后，“普遍二孩”也將全面放開(kāi)。
一石激起千層浪，與兒童相關(guān)產(chǎn)業(yè)迅速開(kāi)啟計(jì)算模式，算算能增加多少增長(zhǎng)空間，而二孩放開(kāi)，最直接影響的產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)，增加一個(gè)孩子，就意味著增加一個(gè)房間的需求。生二孩，也就等于換大房。預(yù)計(jì)明年上半年全國(guó)大部分地區(qū)二孩生育政策就可以落地，與其生了二孩再換房，不如提前著手換大房。當(dāng)前市場(chǎng)，都有哪些在售項(xiàng)目有適合二孩的大房呢？且看小編們的推薦吧！
□綜述
三居、四居或成剛需
對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響最為直接的人口因素就是凈人口增長(zhǎng)率，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)近十年的快速發(fā)展很大程度上得益于上世紀(jì)70-90年代的第二、三波嬰兒潮，其間家庭數(shù)目的形成和增加帶來(lái)了巨大的住房需求。而此次“二孩”政策的全面放開(kāi)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)房地產(chǎn)將受益于此次調(diào)整后的人口紅利增加。
同策機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，根據(jù)購(gòu)房的人口結(jié)構(gòu)，20~44歲的人口是買房的主力，大部分人在25~30歲的時(shí)候就會(huì)面臨首次買房置業(yè)需求。根據(jù)測(cè)算，如果全面放開(kāi)二孩，那么在2050年，20~44歲的人口比例將比不放開(kāi)二孩時(shí)增加4%，增加規(guī)模達(dá)到1.28億人，這部分新增人口將使房地產(chǎn)行業(yè)直接受益。
在整體提振樓市需求的同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)改善型產(chǎn)品的需求將被釋放。
“二孩政策放開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的直接影響在于購(gòu)房需求的增加，三大需求中改善型需求最為直接，其次是學(xué)區(qū)房。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，二孩出生后，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，住房需求起碼變?yōu)槿�，甚至四房。因此，全面�?shí)施二孩政策，對(duì)未來(lái)改善型住房項(xiàng)目來(lái)講是利好。
這意味著全面二孩后，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的剛需主力戶型——兩居室，將面臨“讓賢”，三居室或四居室成為剛需產(chǎn)品，五居室則成為改善型需求產(chǎn)品。
□項(xiàng)目推薦
金科王府瀾庭
物業(yè)類別：普通住宅
主力戶型：125平米、140平米、160平米三居和180平米四居
物業(yè)地址：昌平小湯山九華山莊東300米路南
房?jī)r(jià)：均價(jià)2.5萬(wàn)元/平米
最新動(dòng)態(tài)：洋房限時(shí)優(yōu)惠5萬(wàn)抵15萬(wàn)
推薦理由：
金科王府瀾庭是主力戶型在125-180平米的三居和四居洋房，寬敞的房間為兩個(gè)孩子的成長(zhǎng)提供了充足的空間。同時(shí)，該項(xiàng)目和別墅項(xiàng)目金科王府同處一宗地，是典型的“墅區(qū)洋房”。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
項(xiàng)目140平米洋房三居室，溫泉入戶，采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約法式裝修風(fēng)格，盡情發(fā)揮戶型本身的全明采光、大戶型面寬、三個(gè)南向大露臺(tái)等墅質(zhì)優(yōu)勢(shì)。北向次臥可與主臥連通，打造成私人溫泉SPA室，或大衣帽間；南向次臥室可做書房、私人收藏室等；三個(gè)南向露臺(tái)，作為空中四季花廳。在金科王府，洋房同樣可以實(shí)現(xiàn)別墅的生活品質(zhì)。
中海金璽公館
物業(yè)類別：普通住宅
主力戶型：88平米兩居、97平米三居、113平米三居、133平米四居
物業(yè)地址：石景山區(qū)古城地鐵站西500米
交通狀況：1.由阜石路從東往西在楊莊大街出口出，經(jīng)古城大街抵達(dá)長(zhǎng)安街后右轉(zhuǎn)西行500米路北即到；2.由長(zhǎng)安街由東往西，過(guò)古城大街十字路口向西繼續(xù)行駛500米路北即到；3.乘坐地鐵1號(hào)線在古城站A口出往西直行500米路北即到。
房?jī)r(jià)：起價(jià)43000元/平方米
最新動(dòng)態(tài)：二期加推4#、5#共計(jì)144套，11月中旬即將開(kāi)盤。
推薦理由：
中海金璽公館主力戶型為88-133平米的二居至四居，從88平米的純南向兩居到133平米通透四居，客廳及雙臥室均朝南，為兩個(gè)孩子的健康成長(zhǎng)提供充足陽(yáng)光。同時(shí)項(xiàng)目緊鄰西長(zhǎng)安街和地鐵1號(hào)線古城站，暢享石景山CRD與新首鋼高端服務(wù)區(qū)雙規(guī)劃利好，無(wú)論作為自住改善及投資購(gòu)房均非常合適。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
中海金璽公館是中海地產(chǎn)60萬(wàn)平米大型綜合體項(xiàng)目組團(tuán)的二期住宅，項(xiàng)目緊鄰西長(zhǎng)安街與地鐵1號(hào)線，可快速到達(dá)阜石路、西長(zhǎng)安街、蓮石路、西五環(huán)等西部主要交通干線。項(xiàng)目周邊配套完善，車行5分鐘范圍內(nèi)有多個(gè)大型商業(yè)中心、公園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，步行5分鐘范圍內(nèi)有自有小區(qū)商業(yè)，自建小學(xué)、幼兒園等完善配套。小區(qū)由8棟15-20層法式風(fēng)格薄板樓構(gòu)成，主力戶型大面寬、短進(jìn)深，全陽(yáng)光南北通透格局。
泰禾中央廣場(chǎng)
物業(yè)類別：4.5米層高LOFT
建筑類別：低密度
裝修狀況：精裝修，云社區(qū)智能家居，公共部分精裝
主力戶型：實(shí)得約91-102平米
物業(yè)地址：地鐵4號(hào)線義和莊站B出口
交通狀況：沿京開(kāi)高速行至08出口（黃亦路/大興工業(yè)區(qū)），沿京開(kāi)高速輔路行至第一個(gè)路口右轉(zhuǎn)駛?cè)虢鹦俏髀�，直�?00米，在與興華大街交匯十字路口入興華大街，沿興華大街
直行4.5公里，過(guò)鐵道橋行約1500米至與新源大街交匯十字路口，右轉(zhuǎn)即到售樓處。地鐵4號(hào)線義和莊站B出口
房?jī)r(jià)：首付19萬(wàn)元，層高4.5米，精裝復(fù)式三居
最新動(dòng)態(tài)：二期開(kāi)盤秒罄，新品應(yīng)市加推，4萬(wàn)抵8萬(wàn)
推薦理由：
泰禾中央廣場(chǎng)，首付19萬(wàn)，精裝復(fù)式三居，置業(yè)五環(huán)城中。在五環(huán)房?jī)r(jià)邁入“6萬(wàn)+”時(shí)代，首付19萬(wàn)顯得格外引人注目。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
泰禾中央廣場(chǎng)，項(xiàng)目被8000畝濱河森林公園環(huán)繞，其中占地2500畝的念壇公園和小龍河生態(tài)景觀帶與項(xiàng)目一路之隔，加之1000多畝的京城高爾夫俱樂(lè)部和社區(qū)內(nèi)部6萬(wàn)平米中央休閑公園，這樣的綠色生態(tài)環(huán)境是中央廣場(chǎng)相對(duì)于大興其他板塊乃至比肩全北京的豪宅最大的優(yōu)勢(shì)。建筑設(shè)計(jì)聘請(qǐng)國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司HMD，整體設(shè)計(jì)立意于“水云城”的概念，打造“行云流水”建筑形態(tài)，將水的柔和、云的飄逸與建筑融為一體，在感官上帶來(lái)的是一種徹底的放松，對(duì)于我們現(xiàn)在都市快節(jié)奏的生活，這無(wú)疑是一種慢節(jié)奏的享受。
龍熙·旭輝6號(hào)院
物業(yè)類別：疊拼
建筑類別：商墅（疊拼）主力戶型：122平米、132平米、166平米
物業(yè)地址：大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)龍熙溫泉酒店北側(cè)龍熙·旭輝6號(hào)院
交通狀況：京開(kāi)高速龐各莊出口直行第三個(gè)路口，右轉(zhuǎn)直行800米（隆平大街與團(tuán)結(jié)路交叉口）
房?jī)r(jià)：最低價(jià)290萬(wàn)元/套最新動(dòng)態(tài)：一期開(kāi)盤已經(jīng)售罄，正在加推，電商優(yōu)惠5萬(wàn)抵8萬(wàn)。
推薦理由：
龍熙·旭輝6號(hào)院為市場(chǎng)上稀缺的容積率1.0的純低密度社區(qū)，主力戶型為122-166㎡的疊拼項(xiàng)目，擁有超大贈(zèng)送面積，其中邊戶下疊產(chǎn)權(quán)面積166平米，實(shí)得380平米，中戶下疊產(chǎn)權(quán)130平米，實(shí)得280平米，中戶上疊產(chǎn)權(quán)120平米，實(shí)得產(chǎn)權(quán)220平米。同時(shí)，該項(xiàng)目私享30000平米全齡化主題公園。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
項(xiàng)目位于北京大興重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，緊臨龍熙溫泉度假酒店，團(tuán)結(jié)路與隆平大街交叉口，距離京開(kāi)高速G45出口僅1000米。項(xiàng)目距離4號(hào)線天宮院站5公里，交通出行方便。產(chǎn)品延續(xù)美式簡(jiǎn)約風(fēng)格，獨(dú)具匠心的定制化產(chǎn)品，挑高空間，還原都市庭院享受。項(xiàng)目打造過(guò)程中，通過(guò)距離、周邊環(huán)境等物理屬性的選擇，打造工作與生活間的合理平衡點(diǎn)。在空間設(shè)計(jì)中，考慮到每個(gè)人個(gè)性化的需求，試圖用空間的伸縮性解決個(gè)人興趣和家庭生活間的平衡。業(yè)主還可私享30000平米全齡化主題公園。
通州富力中心
物業(yè)類別：公寓、綜合體建筑類別：板樓高層裝修狀況：精裝修
物業(yè)地址：通州運(yùn)河CBD核心區(qū)6號(hào)線北運(yùn)河西站（京杭大運(yùn)河西岸）
均價(jià)：40000元/平方米戶型：115平方米、130平方米、138平方米、151平方米三居，其中130平方米為主力戶型。
交通狀況：驅(qū)車走京通快速路至新華大街右行至濱河中路500米，或通燕高速（耿莊出口右轉(zhuǎn)至通胡大街過(guò)東關(guān)大橋左轉(zhuǎn)沿濱河中路500米）可抵達(dá)項(xiàng)目；走朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、兩廣路約20分鐘可到達(dá)項(xiàng)目；地鐵6號(hào)線北運(yùn)河西站地鐵上蓋，未來(lái)另有R1、S6號(hào)線等軌道交通；公交線路乘坐809路等。
最新動(dòng)態(tài)：公寓A2號(hào)樓正在排號(hào)，開(kāi)盤時(shí)間待定，預(yù)計(jì)2016年12月入住，50年產(chǎn)權(quán)，物業(yè)管理費(fèi)為5.8元/平米/月。
推薦理由：
項(xiàng)目一期為4棟水岸精裝公寓，均為2梯2戶或2梯3戶三至四居，不限購(gòu)。位于潞城鎮(zhèn)的中國(guó)人民大學(xué)東校區(qū)已于2012年簽約，目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2016年建成招生。在新校區(qū)的周邊，還將配套建設(shè)人大附中、附小和幼兒園等，此外項(xiàng)目還毗鄰北京物資學(xué)院、北京工業(yè)大學(xué)、北京工商大學(xué)、北京電影學(xué)院。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
通州富力中心位于長(zhǎng)安街東通州運(yùn)河核心區(qū)，6號(hào)線地鐵上蓋（北運(yùn)河西站），臨京杭大運(yùn)河及運(yùn)河奧體公園，是運(yùn)河核心區(qū)內(nèi)濱水且地鐵上蓋的物業(yè)。項(xiàng)目匯集精裝公寓、精品行政SOHO、超5A寫字樓、通州富力廣場(chǎng)、濱水商業(yè)街五大業(yè)態(tài)。項(xiàng)目還配套健康會(huì)所，集游泳池、健身房、咖啡廳等功能一體，打造健康的生活方式。通州富力廣場(chǎng)將涵蓋電影院、精品超市、餐飲、兒童教育及零售、服裝服飾等，另外還將充分利用濱河景觀優(yōu)勢(shì)，打造國(guó)際化動(dòng)感時(shí)尚的濱河風(fēng)情商業(yè)街。
首開(kāi)·熙悅尚郡
物業(yè)類別：普通住宅
物業(yè)地址：朝陽(yáng)朝北大悅城往東1000米，朝陽(yáng)北路與東五環(huán)交叉口西南角
均價(jià)：48500元/平方米戶型：125平方米、135平方米、175平方米三居
交通狀況：臨近東五環(huán)、地鐵6號(hào)線青年路站。306、499、605、675、682、911等多路公交車在亮馬廠站下車，433、412、運(yùn)通111線等在大黃莊橋西、白家樓公交站點(diǎn)下車。
最新動(dòng)態(tài)：目前6號(hào)樓已售罄，5號(hào)樓剩余少量房源在售，實(shí)樓樣板間現(xiàn)已開(kāi)放。預(yù)計(jì)年底將加推7號(hào)樓。
推薦理由：
東五環(huán)區(qū)域鮮有的新盤項(xiàng)目，周邊配套豐富。生活配套不僅有京客隆、物美、世紀(jì)華聯(lián)等眾多超市，還與朝陽(yáng)大悅城、紅星美凱龍、財(cái)滿街、尚街購(gòu)物中心等毗鄰，學(xué)校配套方面更是有星河灣德福雙語(yǔ)幼兒園、星河實(shí)驗(yàn)學(xué)校、潤(rùn)豐學(xué)校、朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校羅馬嘉園分校等，家門口即享一站式教育。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
首開(kāi)·熙悅尚郡規(guī)劃三棟商品住宅，均為南北向布置，高大挺拔的樓體和寬闊的樓間距，形成良好的日照、通風(fēng)和視覺(jué)環(huán)境。戶型設(shè)計(jì)充分考慮到居住的舒適性，遵循三明設(shè)計(jì)，大開(kāi)間、短進(jìn)深、動(dòng)線分明。
恒大未來(lái)城
物業(yè)類別：公寓裝修狀況：精裝
主力戶型：公寓20-180平米空中墅；商業(yè)20-230平米立體商街。
物業(yè)地址：大興區(qū)新源大街地鐵4號(hào)線義和莊站北側(cè)200米
交通狀況：項(xiàng)目坐擁五環(huán)、六環(huán)兩大環(huán)線，京開(kāi)高速、新機(jī)場(chǎng)高速（建設(shè)中）兩大高速。
房?jī)r(jià)：公寓首付8萬(wàn)起，商業(yè)首付18萬(wàn)起。
最新動(dòng)態(tài)：11月1日，恒大未來(lái)城全精裝公寓及地鐵旺鋪開(kāi)盤，兩小時(shí)勁銷5.5億。
推薦理由：
恒大未來(lái)城的公寓產(chǎn)品戶型全面，可自行決定風(fēng)格與格局，創(chuàng)新空間布局，可公可私兩用平臺(tái)，將家與城市無(wú)限融合，寬敞、明亮、舒適、自由，代表更為開(kāi)放、彈性的生活方式，抑或工作方式，既是私人空間又是交流會(huì)所，可自住、可辦公，可投資。精巧的戶型設(shè)計(jì)，恰到好處的空間排布，具備辦公、自住兼可的實(shí)用性。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
恒大未來(lái)城坐擁兩大綠地，南側(cè)為北京第二大公園埝壇公園（占地2500畝，水域750畝，三季有花，四季常綠）北側(cè)為京城高爾夫球場(chǎng)，是難得的宜居之地，并處于地鐵4號(hào)線義和莊站，交通便利，是出行和居住完美結(jié)合的典范。
□專家建議
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅：
五環(huán)內(nèi)成熟社區(qū)產(chǎn)品是首選
二孩政策全面放開(kāi)，刺激的更多是具備一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的改善型需求人群，對(duì)于這部分需求來(lái)說(shuō)，一部分主力戶型偏好將逐漸由三居轉(zhuǎn)向三居半或四居產(chǎn)品，以滿足4+2+1（一家四口+兩位老人+一位保姆）的新家庭模式需求。而除此之外，兩套相鄰的兩居產(chǎn)品也將成為新的需求熱點(diǎn)，既能滿足老人幫忙照看孩子的需求，又能保持一定獨(dú)立性。對(duì)于資金實(shí)力更加雄厚些的財(cái)富階層來(lái)說(shuō)，城市別墅產(chǎn)品也是不錯(cuò)選擇。出于配套方面的考慮，預(yù)計(jì)多會(huì)選擇五環(huán)內(nèi)成熟區(qū)域社區(qū)產(chǎn)品，另外學(xué)區(qū)房的熱度也將再上一個(gè)新臺(tái)階。
世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉：
對(duì)住宅市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生顯著影響
開(kāi)放二孩政策反映出政府對(duì)人口老齡化問(wèn)題的關(guān)注與重視。二孩政策放寬后，開(kāi)發(fā)商短期或2-3年內(nèi)不會(huì)采取大的應(yīng)對(duì)措施。目前，二線及三四線城市的房屋供應(yīng)量仍然處于高位，有待市場(chǎng)消化，這是這些市場(chǎng)首先要解決的問(wèn)題。另一方面，開(kāi)放二孩政策將為養(yǎng)老地產(chǎn)帶來(lái)利好。養(yǎng)老地產(chǎn)目前廣受關(guān)注，但成功的可復(fù)制的項(xiàng)目和案例為數(shù)不多，因此并不具備規(guī)模商業(yè)化意義，整個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)還處于初步探索階段，盈利模式尚不清晰。這是當(dāng)前這一業(yè)態(tài)發(fā)展面臨的主要問(wèn)題。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：
改善型需求影響最為直接
生育二孩的家庭，或考慮置換大戶型以滿足家庭居住需求，改善性需求將會(huì)增加，政策對(duì)高端需求影響有限，對(duì)中端物業(yè)市場(chǎng)有望上升，比如北京，影響最大的可能是3-4居，總價(jià)在500萬(wàn)元左右的二手房，總價(jià)在500萬(wàn)-800萬(wàn)元的商品房，有望出現(xiàn)需求明顯上漲。未來(lái)學(xué)區(qū)房拼搶將會(huì)更加激烈，對(duì)于二孩家庭來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于每人只花費(fèi)學(xué)區(qū)房的一半價(jià)格，學(xué)區(qū)房的需求將增加，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀愈發(fā)嚴(yán)峻，未來(lái)學(xué)區(qū)房名額的爭(zhēng)奪將更加激烈。此外，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的家庭或考慮為子女提前置業(yè)。
京華時(shí)報(bào)記者桂瑰邢飛潘秀林