中新網(wǎng)11月27日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)近日,山西省提出全面取消限購政策,成為我國第四個全面取消限購的省份,發(fā)布的《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》也成為近日高層喊話去庫存后首個響應(yīng)的樓市政策。有業(yè)內(nèi)人士分析,這一系列政策的出臺有利于庫存的去化,在政策寬松的大背景下,樓市后續(xù)或?qū)⒂瓉硇乱惠唽捤烧叩某雠_。
我國四個省份取消限購 多項樓市政策集體松綁
11月19日,山西省政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》,明確取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制。除山西外,此前還有四川、甘肅、安徽四個省份明確發(fā)文取消了限購政策。而多數(shù)城市的限購的松綁是在去年下半年,在46個限購城市中,目前僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市在堅守。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn),除取消限購?fù),上述四個省份還松綁了多項樓市政策,其中四川、安徽、山西三省取消了商品房限價制度,規(guī)定商品房銷售備案價格由開發(fā)商根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、市場供求狀況等因素自行確定。甘肅、山西兩省份還取消了“限外”制度,即取消對境外機(jī)構(gòu)及個人的購買商品住房的限制。此前用于規(guī)范商品房面積的“90/70”限定(2006年 “國六條”提出的,新建商品住房套型建筑面積90平米以下住房面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上的規(guī)定),也被甘肅、四川、山西三省份宣告解除。
對于目前多個省份取消限購以及出臺的一系列樓市松綁政策,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這實際上是為了落實中央去庫存的精神,通過省級文件的發(fā)布,解除以前政策上的種種限制,讓房地產(chǎn)處于更加寬松的市場環(huán)境中。從而加快住房交易,對于去庫存以及活躍市場都有積極意義。
樓市刺激政策難奏效 三四線城市面臨庫存高壓
今年以來,房地產(chǎn)政策逐漸寬松,三月份提出了調(diào)低二套房首付比例的“330新政”、營業(yè)稅免征年限“5改2”政策,今年下半年也出臺了二套房公積金最低首付降至兩成,不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%等多項利好政策,央行今年還頻繁運(yùn)用信貸杠桿,進(jìn)行了五次降息和五次降準(zhǔn)。
調(diào)控政策的輪番出臺激發(fā)了房地產(chǎn)市場的活力,樓市逐漸走出低潮期,但仍難言全面回暖,樓市去庫存效果不明顯。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市的房價數(shù)據(jù),10月份還有33個城市的新房價格在下降,比上月增加了12個,二手房價下降城市的數(shù)量也比上月增加了5個,總體房價環(huán)比漲幅回落。有業(yè)內(nèi)人士指出,這顯示出了當(dāng)前房地產(chǎn)市場再度面臨危機(jī),部分購房客群在支付能力有限的前提下,觀望情緒濃厚,房地產(chǎn)市場后續(xù)增長乏力。
各地刺激樓市政策不斷加碼,房地產(chǎn)市場卻反響平平,庫存壓力也隨之攀升。從國家統(tǒng)計局提供的庫存數(shù)據(jù)來看,10月末,我國商品房待售面積達(dá)6.8億平方米,比年初的6.2億平方米增長了0.6億平方米。與此同時,城市間的庫存差距也呈現(xiàn)出明顯的分化,一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數(shù)據(jù)來看,10月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。如何化解房地產(chǎn)的庫存,成了當(dāng)前樓市所面臨的一個重要的命題。
高層釋放去庫存信號 相關(guān)政策亟待出臺
近期,政府高層多次提及化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。有業(yè)內(nèi)人士分析,今年以來鼓勵住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向,不僅僅考慮的是樓市高庫存現(xiàn)狀,也是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量的結(jié)果,關(guān)系到啟動需求和化解風(fēng)險的雙重因素,后續(xù)可能會有寬松政策出臺。
對于樓市未來政策可能的走向,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭近日撰文指出,一是中長線改革層面,主要是戶籍制度和住房制度的改革,放寬居民落戶限制,完善住房供應(yīng)雙軌制,加快公積金制度改革,建立政策性住房銀行等方面。二是短線政策層面,比如個人住房貸款進(jìn)一步寬松,財稅政策加大支持力度,取消二手交易營業(yè)稅,暫緩房地產(chǎn)稅立法,貨幣政策繼續(xù)寬松,央行繼續(xù)降準(zhǔn)降息,棚改拆遷補(bǔ)貼以貨幣為主,實物為輔等等。
在談到樓市前景時,嚴(yán)躍進(jìn)表示,后續(xù)在寬松的政策環(huán)境下,市場主體參與的門檻可以降低,這對于購房者、房企來說都是明顯的利好。未來房地產(chǎn)市場的活躍度有望提升,加快庫存去化速度,對于宏觀經(jīng)濟(jì)也將會有拉動作用。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)