二孩時代，三房換成四房已成為不少二孩家庭的選擇。
要生兩個娃，買套房教育指標只管一個，二娃讀書怎么辦？二孩政策發(fā)布后，地產(chǎn)面臨新挑戰(zhàn)，不但戶型要求變革，教育指標也將逐步跟進。
業(yè)內(nèi)人士分析，受二孩政策直接影響，四房五房這樣的大戶型逐漸成為剛需，另一方面學區(qū)房將更受歡迎。那么問題來了，二娃家庭喜歡什么樣的房，二娃教育指標的問題該如何解決。
大娃用了指標，二娃怎么辦？
除了大房子，二娃家庭的父母更關(guān)心孩子的教育問題。新買的房子，大娃用了教育指標，二娃還能用嗎？
要弄清楚這個問題，先要了解學位房和學區(qū)房的區(qū)別。“學位房”因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學�！皩W位”而得名，一般來說，項目有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。而“學區(qū)房”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，若業(yè)主戶口已遷入“學區(qū)房”，其子女可以按規(guī)定入讀戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。
從開發(fā)商方面獲得的信息是，目前一套房只能對應(yīng)一個學位的教育指標，也就是說大娃用了二娃就不能用。對此現(xiàn)狀，不少開發(fā)商已經(jīng)開始行動，他們表示，學位房要得人心，必須爭取更多的教育指標。
4房成剛需，樓盤應(yīng)對新變化
除了學區(qū)房遇到新問題外，戶型結(jié)構(gòu)也面臨更多挑戰(zhàn)。
劉先生是個80后，家里有2個小孩，相差1歲半�！按笸拮约鹤∫婚g，二娃跟奶奶住，我們夫妻住一間�！眲⑾壬矣�3房，等二娃長大點，他打算讓2個孩子睡同一屋的高低床�！暗冀K不是個辦法，還是要換4房。”
劉先生這樣的二孩家庭，對戶型要求是至少4房。原本被稱為改善性住房的四房產(chǎn)品，變成了剛需產(chǎn)品。劉先生說，除了4房的硬性條件，他還對小區(qū)的景觀、親子設(shè)施、教育、商業(yè)等方面的配套有更高的要求。
徐小姐在2011年結(jié)婚前，就選擇了俊峰·香格里拉的洋房。“一步到位，免得換來換去麻煩。”如今，徐小姐的二孩計劃提上日程，“提前就預(yù)備了二娃的房間。”
“80%的客戶來自沙區(qū)，80%都要求居住舒適度�！笨》逯脴I(yè)公司總經(jīng)理助理龐麗芬說，相當部分客戶是二孩家庭。龐麗芬認為，二孩政策給大戶型、洋房和別墅房源都將帶來深遠的影響。
“以前住2房3房的，現(xiàn)在想住3房4房，住高層的想換洋房，住洋房的想住別墅�？蛻舨粩嗌壍男枨螅覀兊漠a(chǎn)品相契合了�！饼孄惙艺f，新推出的創(chuàng)新五組團“樹與墅”，在交通、景觀等方面都進行了升級，針對的客戶群正是“二娃”家庭。
考慮到二孩家庭的經(jīng)濟能力，其研發(fā)的“樹與墅”產(chǎn)品的主力戶型總價在百萬左右，而且贈送率高達50%-100%。輕松滿足二孩對功能方面的需求。
二孩房怎么選？配套很重要
江北的肖先生中意的是石馬河片區(qū)的平層大戶型樓盤。“3房可以變4房，就算生二胎，也有地方住�！碑斎�，肖先生看中的可不僅僅是4房。江北青草地幼兒園、高標準的臺灣吉的堡雙語幼兒園、大川小學、重慶八中宏帆中學，從幼兒園到中學，他都替孩子考慮好了。
“二孩政策一出，擁有真正好的教育資源的大盤，會越來越稀缺。”宏帆集團營銷總監(jiān)伍柳說。
伍柳指出，二孩政策促使3房及3房以上的大戶型需求增加，而且是持續(xù)增加。行業(yè)總體需求也會隨之增長，之前房地產(chǎn)市場看空的情況，也將會有很大的緩解。
剛需購房更多的考慮是方便便捷，但有了孩子以后換房，則要更多的考慮兒童的成長和教育資源的配套。比如沙坪壩有豐富的教育資源，但如果當年沒有買房，再豐富的資源都享受不到了。因為沙坪壩新開的盤越來越少。
擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的大盤，也是同樣的道理。二孩政策，也提前釋放了一部分對教育資源的需求。
伍柳說，二孩政策對地產(chǎn)行業(yè)的方向性的指導，除了功能房增多外，更要控制好總價，讓更多的二孩家庭買得起房。伍柳認為，套內(nèi)95平米（實得面積120平米）的“二孩房”，合理的總價范圍在80萬元以內(nèi)。
重慶領(lǐng)域盛景董事、副總經(jīng)理張鑫分析，二孩家庭的需求首先是項目規(guī)劃和景觀綠化；其次是配套，親子設(shè)施，商業(yè)，特別是教育必須要更全面更到位；再次是人性化的設(shè)計，道路、臺階的防滑、中庭等玩耍區(qū)域的鈍角設(shè)計等等；最后也是最重要的一點，產(chǎn)品至少是經(jīng)濟型的3房，或者舒適型的4房、4.5房（保姆房）等。
本報記者 肖慶華
哪些是最優(yōu)質(zhì)的二孩房，它能解決二孩家庭哪些最迫切的問題？接下來的幾周時間，本報將陸續(xù)推出“重慶二孩家庭最喜愛的樓盤”，并對每個樓盤分期解讀，敬請關(guān)注。
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