二孩時代,三房換成四房已成為不少二孩家庭的選擇。
要生兩個娃,買套房教育指標只管一個,二娃讀書怎么辦?二孩政策發(fā)布后,地產(chǎn)面臨新挑戰(zhàn),不但戶型要求變革,教育指標也將逐步跟進。
業(yè)內(nèi)人士分析,受二孩政策直接影響,四房五房這樣的大戶型逐漸成為剛需,另一方面學區(qū)房將更受歡迎。那么問題來了,二娃家庭喜歡什么樣的房,二娃教育指標的問題該如何解決。
大娃用了指標,二娃怎么辦?
除了大房子,二娃家庭的父母更關(guān)心孩子的教育問題。新買的房子,大娃用了教育指標,二娃還能用嗎?
要弄清楚這個問題,先要了解學位房和學區(qū)房的區(qū)別。“學位房”因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學!皩W位”而得名,一般來說,項目有“學位”名額是因為其引進了學校,或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。而“學區(qū)房”是政府根據(jù)生源情況來劃分的,按最新政策規(guī)定,若業(yè)主戶口已遷入“學區(qū)房”,其子女可以按規(guī)定入讀戶口所在地分配的學校,即“免試就近注冊登記入學”。
從開發(fā)商方面獲得的信息是,目前一套房只能對應(yīng)一個學位的教育指標,也就是說大娃用了二娃就不能用。對此現(xiàn)狀,不少開發(fā)商已經(jīng)開始行動,他們表示,學位房要得人心,必須爭取更多的教育指標。
4房成剛需,樓盤應(yīng)對新變化
除了學區(qū)房遇到新問題外,戶型結(jié)構(gòu)也面臨更多挑戰(zhàn)。
劉先生是個80后,家里有2個小孩,相差1歲半!按笸拮约鹤∫婚g,二娃跟奶奶住,我們夫妻住一間!眲⑾壬矣3房,等二娃長大點,他打算讓2個孩子睡同一屋的高低床!暗冀K不是個辦法,還是要換4房。”
劉先生這樣的二孩家庭,對戶型要求是至少4房。原本被稱為改善性住房的四房產(chǎn)品,變成了剛需產(chǎn)品。劉先生說,除了4房的硬性條件,他還對小區(qū)的景觀、親子設(shè)施、教育、商業(yè)等方面的配套有更高的要求。
徐小姐在2011年結(jié)婚前,就選擇了俊峰·香格里拉的洋房。“一步到位,免得換來換去麻煩。”如今,徐小姐的二孩計劃提上日程,“提前就預(yù)備了二娃的房間。”
“80%的客戶來自沙區(qū),80%都要求居住舒適度!笨》逯脴I(yè)公司總經(jīng)理助理龐麗芬說,相當部分客戶是二孩家庭。龐麗芬認為,二孩政策給大戶型、洋房和別墅房源都將帶來深遠的影響。
“以前住2房3房的,現(xiàn)在想住3房4房,住高層的想換洋房,住洋房的想住別墅?蛻舨粩嗌壍男枨螅覀兊漠a(chǎn)品相契合了!饼孄惙艺f,新推出的創(chuàng)新五組團“樹與墅”,在交通、景觀等方面都進行了升級,針對的客戶群正是“二娃”家庭。
考慮到二孩家庭的經(jīng)濟能力,其研發(fā)的“樹與墅”產(chǎn)品的主力戶型總價在百萬左右,而且贈送率高達50%-100%。輕松滿足二孩對功能方面的需求。
二孩房怎么選?配套很重要
江北的肖先生中意的是石馬河片區(qū)的平層大戶型樓盤。“3房可以變4房,就算生二胎,也有地方住!碑斎,肖先生看中的可不僅僅是4房。江北青草地幼兒園、高標準的臺灣吉的堡雙語幼兒園、大川小學、重慶八中宏帆中學,從幼兒園到中學,他都替孩子考慮好了。
“二孩政策一出,擁有真正好的教育資源的大盤,會越來越稀缺。”宏帆集團營銷總監(jiān)伍柳說。
伍柳指出,二孩政策促使3房及3房以上的大戶型需求增加,而且是持續(xù)增加。行業(yè)總體需求也會隨之增長,之前房地產(chǎn)市場看空的情況,也將會有很大的緩解。
剛需購房更多的考慮是方便便捷,但有了孩子以后換房,則要更多的考慮兒童的成長和教育資源的配套。比如沙坪壩有豐富的教育資源,但如果當年沒有買房,再豐富的資源都享受不到了。因為沙坪壩新開的盤越來越少。
擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的大盤,也是同樣的道理。二孩政策,也提前釋放了一部分對教育資源的需求。
伍柳說,二孩政策對地產(chǎn)行業(yè)的方向性的指導,除了功能房增多外,更要控制好總價,讓更多的二孩家庭買得起房。伍柳認為,套內(nèi)95平米(實得面積120平米)的“二孩房”,合理的總價范圍在80萬元以內(nèi)。
重慶領(lǐng)域盛景董事、副總經(jīng)理張鑫分析,二孩家庭的需求首先是項目規(guī)劃和景觀綠化;其次是配套,親子設(shè)施,商業(yè),特別是教育必須要更全面更到位;再次是人性化的設(shè)計,道路、臺階的防滑、中庭等玩耍區(qū)域的鈍角設(shè)計等等;最后也是最重要的一點,產(chǎn)品至少是經(jīng)濟型的3房,或者舒適型的4房、4.5房(保姆房)等。
本報記者 肖慶華
哪些是最優(yōu)質(zhì)的二孩房,它能解決二孩家庭哪些最迫切的問題?接下來的幾周時間,本報將陸續(xù)推出“重慶二孩家庭最喜愛的樓盤”,并對每個樓盤分期解讀,敬請關(guān)注。
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