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    北京:11月僅10盤暫定開售 小戶型住宅變稀缺

    北京:11月僅10盤暫定開售 小戶型住宅變稀缺

    2015-11-05 07:56:00

    來源:北京晨報(bào)

        定價(jià)分化、戶型偏大、商住占半

        此前有報(bào)道預(yù)測,11月北京計(jì)劃上市的新盤僅有22個(gè),自5月以來近6個(gè)月的供應(yīng)新低。進(jìn)入11月,北京晨報(bào)記者逐一調(diào)查核實(shí)發(fā)現(xiàn),明確在11月開盤的項(xiàng)目事實(shí)上僅有10個(gè),這其中大戶型住宅成為供應(yīng)主力,商住項(xiàng)目占到半數(shù);而其余市場關(guān)注的預(yù)計(jì)上市的項(xiàng)目則表示還沒確定開盤時(shí)間。

        上市新盤定價(jià)現(xiàn)分化

        北京晨報(bào)記者獨(dú)家調(diào)查發(fā)現(xiàn),截至11月2日,只有10盤明確在11月開盤,包括朝陽區(qū)的保利首開·天譽(yù)、西城區(qū)的璽源臺、豐臺區(qū)的首開·璞 公館、海淀區(qū)的北京城建世華龍樾、大興區(qū)的國韻村這5個(gè)住宅項(xiàng)目,還有順義區(qū)的空港國際和ID CITY艾迪城、大興區(qū)的眾美·MIMO公館和萬科天地、石景山區(qū)的中海金鑫閣這5個(gè)商住項(xiàng)目;其余市場上期待的紫金印象純新盤,京投銀泰萬科西華府等老項(xiàng)目后期還沒有給出具體時(shí)間表。

        北京晨報(bào)記者注意到,在已明確開盤的10個(gè)項(xiàng)目中,報(bào)價(jià)出現(xiàn)了分化,其中城八區(qū)中的西城、朝陽、豐臺、海淀共有4個(gè)高端住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市,這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)在6萬元/平方米或6萬元/平方米以上;此外還有各郊區(qū)縣的低端商住類項(xiàng)目,銷售員報(bào)價(jià)在1.5萬元/平方米至3.1萬元/平方米左右;而報(bào)價(jià)在3萬元/平方米至6萬元/平方米的面向中端客群的住宅項(xiàng)目僅國韻村一個(gè)。

        亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,“未來北京新房供應(yīng)可以預(yù)見中端商品住宅項(xiàng)目比較的稀缺,使得中端住宅商品項(xiàng)目去化將會(huì)提速。未來北京中端商品住宅產(chǎn)品將會(huì)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。”根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年前三季度,單價(jià)在3萬至6萬元的中端商品住宅成交量共計(jì)12110套,同比增加近5000套。

        小戶型住宅變稀缺

        首開·璞 公館主力戶型是236平方米的四居、保利首開·天譽(yù)主力戶型是280平方米至350平方米……北京晨報(bào)記者核實(shí)發(fā)現(xiàn),11月入市的5個(gè)住宅項(xiàng)目,推出的主力戶型以大戶型居多,而住宅類小戶型極少被提及。

        第一太平戴維斯市場研究部高級經(jīng)理董月說,“自去年10月以來,930新政、央行降息等一系列利好政策相繼出臺,對北京樓市提振起到了有力的支撐。改善需求開始釋放,此類部分購房人出手買房,促使改善型樓盤銷量攀升,大戶型住宅受到改善需求熱捧!

        “隨著單獨(dú)二孩、二孩全面放開等政策出臺,部分購房人買房會(huì)考慮一步到位,或是為了改善家庭住房條件二次置業(yè),就使得大戶型住宅成為市場上的‘香餑餑’。小戶型多集中在商住項(xiàng)目中,因限購政策的影響很多買房人還是不想浪費(fèi)指標(biāo),期望盡量一步到位,促成大戶型成為主流!庇袠I(yè)內(nèi)人士說。

        北京晨報(bào)記者 武新

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