北京商報訊(記者 蔣夢惟)昨日,多家統(tǒng)計機(jī)構(gòu)都發(fā)布了11月一線城市土地市場待售數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示,截至目前,11月北上廣深待售土地達(dá)到了67宗,底價總價高達(dá)765.6億元,觸頂歷史最高紀(jì)錄,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了去年11月四城市創(chuàng)造了568億元單月待售總額。在此種供應(yīng)潮全面迸發(fā)的背景下,業(yè)界紛紛預(yù)測,本月一線城市土地成交有望突破歷史最高額,甚至超過1000億元。
每逢年底,各地都會進(jìn)入土地集中供應(yīng)期,在這一階段,地方國土部門會頻繁掛出土地項目進(jìn)行招拍掛,其中不乏扎堆的優(yōu)質(zhì)地塊。因此,在房企眼中,每年最后1-3個月都是一場土地爭奪“惡戰(zhàn)”,不少土地成本有限的開發(fā)商甚至?xí)䦟W⒃谒募径饶玫。?shù)據(jù)顯示,11月北上廣深四大一線城市國土部門拿出交易的土地規(guī)模十分可觀,北京除了剛剛成交的豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)地塊外,未來還將有17宗經(jīng)營性土地項目出讓,底價總額高達(dá)352.76億元;而廣州本月也將有24宗地塊(不含工業(yè)用地)入市,底價總額達(dá)到了227億元;此外上海11月也將有近20宗土地項目出讓。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,現(xiàn)在房企集中在一二線城市,尤其是一線城市拿地,造成高價地頻繁出現(xiàn)的狀態(tài)已經(jīng)非常明朗了,近年來,20大標(biāo)桿房企合計在土地市場投入了3010億元拿地,其中一線城市的投資占比歷史性地首次突破了四成,達(dá)到44%,可見開發(fā)商對于一線城市的關(guān)注程度之高。
“現(xiàn)在,三四線城市明顯的過剩風(fēng)險已經(jīng)令標(biāo)桿房企全面回歸重點(diǎn)城市了。以北京為首的一線城市甚至吸引了一些不常在當(dāng)?shù)啬玫氐拇笮推髽I(yè)進(jìn)駐!庇袑<腋嬖V北京商報記者。張大偉預(yù)測,在目前的背景下,一線城市11月單月土地成交額有望創(chuàng)造1000億元的歷史新紀(jì)錄。